Решение № 2-154/2020 2-154/2020~М-167/2020 М-167/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-154/2020

Дело 2-154/2020

УИД № 70RS0012-01-2020-000503-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бакчар Томской области 08 октября 2020 года

Бакчарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Затеева П.Е.,

при секретаре Вельматкиной Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бакчарского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области, в котором просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в ноябре 2000 она приобрела у В.И. по договору купли-продажи за 5000 рублей в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры был оформлен в простой письменной форме, государственная регистрация сделки с недвижимостью произведена не была, договор в настоящее время утерян. С ноября 2000 она (ФИО1) проживает в этой квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, производит оплату за пользование электроэнергией, налогов, осуществляет текущий ремонт.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, которые указаны в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть исковое заявление без участия представителя от муниципального образования «Бакчарское сельское поселение Бакчарского района Томской области». В реестре муниципальной собственности муниципального образования «Бакчарское сельское поселение Бакчарского района Томской области» квартира, расположенная по адресу: <адрес> не значится, возражений, замечаний и предложений по данному делу не имеет.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО2, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МПМК-2 Бакчарская-2 и В.И. был заключен договор на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ и сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции № 3 от 11.08.1994) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Из справки муниципального учреждения «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», выданной для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, следует, что домовладение по адресу: <адрес>, зарегистрировано как объект недвижимости за собственником В.И., арестов, запрещений, ограничений прав не имеет (л.д. 11).

В техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ Бакчарским бюро технической инвентаризации, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником также указан В.И..

Следовательно, В.И. являлся собственником указанной квартиры и имел право ей распоряжаться.

Из расписки от 11.11.2000 следует, что В.И., продал свою квартиру по адресу <адрес>, ФИО3 за 5 000 рублей. К ФИО3 претензий не имеет (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является квартирой, общей площадью <данные изъяты>, имеет кадастровый №, с кадастровой стоимостью 141 511,95 руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 16).

22.01.2001 ФИО3 после вступления в брак сменила фамилию на ФИО4, что следует из свидетельства о заключении брака I-ОМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Наследственные дела после его смерти не открывались, что следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Согласно справке о проживающих и зарегистрированных от 17.08.2020 № 2433, выданной администрацией Бакчарского сельского поселения, в квартире по адресу: <адрес>, на 17.08.2020 состоят на регистрационном учете: с 19.01.2001 ФИО1; с 01.01.2002 - сын ФИО2 (л.д. 6).

Из справки ПАО «Томскэнергосбыт» следует, что по адресу: <адрес>, задолженности за потребленную электроэнергию не имеется (л.д. 7).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Т.В. суду показали, что в 2000 году она с мужем присутствовала при передаче денег ФИО1 хозяину квартиры по <адрес>. Никто кроме ФИО1 не претендует на указанную квартиру. ФИО1 никуда не выезжала из своей квартиры, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Оснований ставить под сомнения показания свидетеля не имеется, доказательств, которые бы опровергали показания свидетеля, суду предоставлено не было.

Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что истец с ноября 2000 года (то есть более 15 лет) и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) П.Е. Затеев

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2020.