Решение № 2-762/2017 2-762/2017 ~ М-789/2017 М-789/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-762/2017

Дело №2- 762 /17


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 г. гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края

в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании построек самовольными и их сносе,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания «Юг-Сервис» обратились в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 13191 квм, по адресу <адрес>, чинимых ФИО3 и ФИО4, путем признания возведенных ими построек самовольными и их сносе, ссылаясь на то, что самовольно возведенные строения ответчиков расположены в кадастровых границах земельного участка предоставленного им в аренду, что препятствует использованию участка по назначению.

Определением Туапсинского районного суда от 31 августа 2017 года произведена замена истца ООО «компания «Юг-Сервис» на истцов ФИО1 и ФИО2, на основании заключенного договора уступки требования (цессии) по договору аренды от 11 февраля 2009 года.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, в обосновании которых пояснил, что истцы на основании договора уступки права требования по договору аренды от 07 июня 2017 года являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 13 191 квм, расположенного по адресу: <адрес> №а. Договор аренды заключен на 49 лет, до 11.02.2058 года. Земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости с установленными границами, по результатам межевания. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для размещения многоквартирных домов. Поскольку участок имеет такое целевое назначение, то не допустимо расположение на земельном участке чужих строений и объектов. Нахождение на участке вагончика и пристройки к нему нарушает права истцов по использованию земельного участка по назначению. Согласно заключения эксперта, на участке истцов находится вагончик и пристройка к нему. Часть пристройки расположена на придомовой территории многоквартирного <адрес> ул.СМУ-4 <адрес>, указанное строение занимает площадь 49 квм. Более того, вагончик и пристройка к нему огорожены забором. Спорные строения возведены на чужом земельном участке, без разрешения на строительство и без соблюдения градостроительных норм и правил, в силу ст.222 ГК РФ являются самовольными, поэтому подлежат сносу.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования в части, пояснив при этом, что она проживает в многоквартирном <адрес> по ул.СМУ-4 <адрес> более 30 лет, придомовая территория дома очень маленькая поэтому они поставили на соседнем земельном участке, принадлежащего истцам вагончик и сделали к нему пристройку. в данном строение проживает ее сын с семьей. Они готовы убрать строения расположенные на участке истцов, а пристройки, расположенные на придомовой территории не препятствуют истцам.

ФИО4 исковые требования признал, пояснив при этом, что вагончик и пристройка к нему находятся на участке истцов около 6 лет, он использует указанные строения для проживания. Поскольку до этого года никто требований не предьявлял и участок истцами не использовался, они и установили вагончик. Забор он также готов снести.

Представитель администрации МО Туапсинский раон, действующая на основании доверенносиим ФИО6 поддержала заявленные требования в части сноса строений расположенных в правомерных границах земельного участка истцов. В части строений расположенных на придомовой территории возражала против их сноса, поскольку они не нарушают права истцов.

Суд выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям :

Так, из материалов дела следует, что 11 февраля 2009 года между администрацией МО <адрес> и ООО Компания «Юг-Сервис» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключаемого по результатам торгов. Земельный участок учтен в ГКН, имеет кадастровый №, общая площадь участка составляет 13 191 квм. Согласно кадастрового паспорта земельный участок расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства и эксплуатации объектов жилищного фонда.

09 июня 2017 года между ООО компания «Юг-Сервис» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, заключен договор уступки права требования по указанному договору аренды земельного участка от 11 февраля 2009 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Таким образом, все права и обязанности по данному договору перешли к ФИО1 и ФИО2

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, ст.222 ГК РФ определяет три признака самовольной постройки: строительство на земельном участке, не предназначенном для этих целей, без соответствующих разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из вышеперечисленных признаков позволяет охарактеризовать объект как самовольную постройку.

Согласно заключения эксперта № ООО «Земдело» в правомерных границах земельного участка истцов расположен металлический и деревянный хозяйственный блок, одноэтажный, общей площадью застройки 49 квм, а также металлический сетчатый забор имеющий общую протяженность 18.53 м, принадлежащие ФИО3 и ФИО4, которые построены в нарушении градостроительных норм и правил и являются препятствием для пользования арендатором земельного участка. Каких-либо иных строений принадлежащих ответчикам на земельном участке истцов не имеется.

Таким образом, суд считает, что спорные строения являются самовольными постройками, в силу ст.222 ГК РФ, а следовательно подлежат сносу.

В соответствии со ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственники земельных участком вправе использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, норматив3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрены обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков

Так, согласно ч.1 указанной нормы собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 4.1.6 заключенного договора аренды, истцы обязаны использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Таким образом, строения, принадлежащие ответчикам, расположенные в кадастровых границах земельного участка, правообладателями которого являются истцы, нарушают не только права истцов в использовании земельный участок по целевому назначению, но и препятствуют им выполнять обязанности в соответствии с условиями заключенного договора аренды и требований ст.42 ЗК РФ., что может повлечь за собой неблагоприятные последствия для истцов.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства суд приходит к выводу, что строения, принадлежащие ответчикам, расположенные в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером №, подлежат сносу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать самовольной постройкой хозяйственный блок (металлический и деревянный) общей площадью 49 квм, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ФИО1, ФИО2, по адресу: <адрес>

Устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязав ФИО3, ФИО4 снести самовольно возведенный хозяйственный блок (металлический и деревянный) общей площадью 49 квм., демонтировать забор, установленный ответчиками общей длиной 18.53 метра, расположенного в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия судом мотивированного решения, через Туапсинский районный суд.

Председательствующий

Судья : А.И.Рябцева