Решение № 2-2024/2019 2-2024/2019~М-1845/2019 М-1845/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-2024/2019

Дело № 2-2024/19 23RS0014-01-2019-002377-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 16 июля 2019 года

Динской районный суд в составе:

Судьи Динского районного суда Краснодарского края Погорелов В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика Управления Росреестра по КК ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о снятии с государственного кадастрового учета сооружение (нежилое, уборная) с кадастровым номером №, площадь не определена, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование указав, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Запросив выписку из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок, выяснилось, что на нем расположено сооружение (нежилое) – уборная (площадь неизвестна, кадастровый №), хотя фактически на земельном участке какие либо здания, строения, сооружения, в том числе уборная отсутствуют.

На момент получения в дар земельного участка, расположенного в <адрес>, сооружение (нежилое, уборная) истцу не передавалось.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, сооружение нежилое – уборная (кадастровый №) было поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь сооружения не определена, хотя указана его кадастровая стоимость. Права, на сооружение (нежилое) - уборную (кадастровый №) ни за кем не зарегистрированы, так как сведения в ЕГРН отсутствуют, но документально вышеуказанное сооружение находится на земельном участке (<адрес>, кадастровый №), принадлежащем на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4, для выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета сооружения с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости (уборной) с вышеуказанным кадастровым номером, расположенным по адресу: <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект прекратил свое существование в связи с уничтожением (сносом).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением (приложение: акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ) о снятии с кадастрового учета сооружения (нежилое, уборная), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, только документально расположенном на земельном участке, принадлежащем Истцу.

Согласно ответам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ у последнего отсутствуют основания, установленные законодательством Российской Федерации, для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимости может быть снят с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, истцу было отказано в снятии с кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по причине того, что с заявлением о снятии объекта с государственного кадастрового учета имеет право обратиться только собственник объекта, а право собственности на спорный объект ни за кем, в том числе за истцом не зарегистрировано.

Вышеуказанным нарушается право истца на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по КК в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Запросив выписку из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок, выяснилось, что на нем расположено сооружение (нежилое) – уборная (площадь неизвестна, кадастровый №), хотя фактически на земельном участке какие либо здания, строения, сооружения, в том числе уборная отсутствуют.

На момент получения в дар земельного участка, расположенного в <адрес>, сооружение (нежилое, уборная) истцу не передавалось.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, сооружение нежилое – уборная (кадастровый №) было поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь сооружения не определена, хотя указана его кадастровая стоимость. Права, на сооружение (нежилое) - уборную (кадастровый №) ни за кем не зарегистрированы, так как сведения в ЕГРН отсутствуют, но документально вышеуказанное сооружение находится на земельном участке (<адрес>, кадастровый №), принадлежащем на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4, для выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета сооружения с кадастровым номером №

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что ОКС (Уборная), поставленный на кадастровый учет в данный момент снесен. Кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением (приложение: акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ) о снятии с кадастрового учета сооружения (нежилое, уборная), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, только документально расположенном на земельном участке, принадлежащем истцу.

Согласно ответам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ у последнего отсутствуют основания, установленные законодательством Российской Федерации, для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимости может быть снят с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, истцу было отказано в снятии с кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по причине того, что с заявлением о снятии объекта с государственного кадастрового учета имеет право обратиться только собственник объекта, а право собственности на спорный объект ни за кем, в том числе за истцом не зарегистрировано.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В п. 2 ч. 5 ст. 14 вышеназванного Федерального закона, указано, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, согласно полученной выписке у спорного объекта (уборной) отсутствует основная характеристика, а именно площадь объекта недвижимости, в соответствии с подпунктом 9 ч. 4 ст. 8 вышеназванного Закона о государственной регистрации недвижимости.

Поскольку вышеуказанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о наличии на земельном участке, принадлежащему истцу фактически снесенного объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающий возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись на это имущество в едином государственном реестре недвижимости не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета сооружение (нежилое, уборная) с кадастровым номером №, площадь не определена, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья В.В. Погорелов