СудАкт в соцсетях

Решение № 2-974/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-974/2018

Благовещенский районный суд (Республика Башкортостан) - Гражданские и административные

Дело № 2-974/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 год г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Григорьевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ИФК «Империал» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО ИФК «Империал» обратился с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок расположенный по адресу РБ Благовещенский район Ильино ФИО2 сельский совет СТ «Монтажник» участок №, кадастровый №, взыскании с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 617 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №1 по Благовещенскому району и городу Благовещенску РБ от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело по иску ООО ИФК «Империал» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок передан по подсудности в Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

В обосновании указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО ИФК «Империал» подписан договор купли-продажи №, по условиям которого ООО ИФК «Империал» купил земельный участок по адресу РБ Благовещенский район Ильино ФИО2 сельский совет СТ «Монтажник» участок №, стоимостью 30 000 руб. ДД.ММ.ГГГГг. стороны заключили акт приема-передачи, согласно которому продавец передал покупателю вышеуказанный земельный участок. Договор был подписан в г.Уфе, в офисе истца. При этом между сторонами была договоренность о передаче документов ДД.ММ.ГГГГг. в Росреестр в г.Благовещенск. Однако ответчик в Росреестр не приехала, мотивируя неотложными обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГг. истец уточнил исковые требования, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ООО ИФК «Империал» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 594 кв.м., адрес объекта: РФ, РБ Благовещенский район Ильино ФИО2 с/совет, СТ «МОНТАЖ» участок №, кадастровый № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ФИО1 и ООО ИФК «Империал». Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ИФК «Империал» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1617 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО ИФК «Империал» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением. В суд не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представитель не явился, причина неявки не известна.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу РБ Благовещенский район Ильино ФИО2 сельский совет СТ «Монтажник» участок №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО МФК «Империал» заключен Договор купли-продажи №, по условиям которого ФИО1 продала, а ООО МФК «Империал» купил в собственность земельный участок по адресу Благовещенский район Ильино ФИО2 сельский совет СТ «Монтажник» участок №, кадастровый № ( л.д.8).

Согласно п.3.1 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг., покупатель приобретает право собственности на участок после государственной регистрации права собственности договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ( л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО МФК «Империал» составлен Акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка ( л.д.10)

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что договор купли - продажи совершен сторонами в установленной законом форме, обязательства продавца по передачи недвижимого имущества исполнены, заявленные требования ООО ИФК «Империал» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО ИФК «Империал» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1617 руб., уплата которой подтверждается платежным поручением № от 24.07.2018г. ( л.д.6).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ООО ИФК «Империал» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ООО ИФК «Империал» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 594 кв.м., адрес объекта РФ, Республика Башкортостан, Благовещенский район с/с Ильино ФИО2, СТ «Монтажник», участок № кадастровый №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ФИО1 и ООО ИФК «Империал».

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ИФК «Империал» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 617 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан..

Судья: Хисматуллина И.А. Согласованно: