Решение № 2-572/2020 2-572/2020~М-249/2020 М-249/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-572/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.

с участием представителя истца Р. А.Р.

представителя ответчика Управление имущественных отношений и градостроительства ФИО1,

при секретаре судебного заседания Черниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2. к Администрации ГО «<адрес>» и Управлению имущественных отношений и градостроительства <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>» и Управлению имущественных отношений и градостроительства <адрес> о признании права собственности на жилой дом, площадью 213,7кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000057:804, находящейся по адресу: РД, <адрес>, мкр«ККОЗ», линия 1, №а.

В обосновании иска ФИО2 указано, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с кадастровым номером: 05:48:000057:804, расположенному по адресу: РД, <адрес>, мкр«ККОЗ», линия 1, №а,построил двухэтажный жилой дом. Земельный участок имеет категорию земель - земли населенных пунктов -для индивидуального жилищного строительства. Выпиской из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок от 30.03.2018г. подтверждается факт отсутствия зарегистрированных обременений и ограничений. Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, так как построен на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, выделенный для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано уведомление о планируемом строительстве в Администрацию ГО «<адрес>». Администрация ГО «<адрес>» в своем ответе от 28.10.2019г. сообщает, построенный жилой дом является объектом самовольного строительства и что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Выпиской из ЕГРН от 30.03.2018г. на вышеуказанный земельный участок, подтверждается, что истец является единоличным арендатором земельного участка, на котором возведено жилое строение. Истец использовал земельный участок, на котором возведено жилое строение, в соответствии с его видом разрешенного использования и с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам, что подтверждается заключением специалиста ООО «Республиканский центр судебной экспертизы».

Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - Р. А.Р., действующий на основании доверенности, доводы истца изложенные в исковом заявлении поддержал и просил их требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик - представитель Управления имущественных отношений и градостроительства - ФИО1,на основании доверенности, не признал исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился истец ФИО2, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>», а также представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Причину своей неявки суду не сообщили.

Исходя из изложенного суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворениюпо следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов гражданского дела, следует, что ФИО2 на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, с кадастровым номером: 05:48:000057:804, расположенному по адресу: РД, <адрес>, мкр«ККОЗ», линия 1, №а, построил жилой дом.

Земельный участок имеет категорию земель - земли населенных пунктов -для индивидуального жилищного строительства.

Выпиской из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок от 30.03.2018г. подтверждается факт отсутствия зарегистрированных обременений и ограничений на указанный земельный участок.

Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, так как построен на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, выделенный для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности насамовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана пристройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно Выписки из ЕГРН от 30.03.2018г. ФИО2 является арендатором земельного участка, на котором возведено жилое строение.

Согласно заключения специалиста ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от 28.07.2020г. ФИО2 использовал земельный участок, на котором возведен двухэтажный жилой дом, в соответствии с его видом разрешенного использования и с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам, строение не создает угрозу жизни, здоровью граждан и законным интересам других лиц.

Исходя из изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000057:804находящийся по адресуРД, <адрес>, мкр«ККОЗ», линия 1, №а.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на двухэтажный жилой дом, площадью 213,7кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000057:804, находящейся по адресу: РД, <адрес>, мкр«ККОЗ», линия 1, №а.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий: Сунгуров Р. Г.

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ