Решение № 2-2245/2020 2-2245/2020~М-1868/2020 М-1868/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-2245/2020

Принято в окончательной форме 26.10.2020

Дело № 2-2245/2020 (76RS0024-01-2020-002656-81)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского районов мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые не противоречат требованиям действующего законодательства, не способствует более рациональному и удобному использованию жилых и вспомогательных помещений, не представляют собой угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании истец не участвовал, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено, что квартира НОМЕР по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности в соответствии с Выпиской из ЕГРН.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 Правил и норм).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3 Правил и норм).

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные истцом доказательства подтверждают характер и объем произведенных работ (технический паспорт от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленный кадастровым инженером ФИО4).

Как следует из материалов дела, в квартире истца демонтированы ненесущие перегородки между помещениями коридора НОМЕР и кладовой НОМЕР (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.); образовано помещение гардеробной НОМЕР за счет части помещения коридора НОМЕР путем установки новых каркасно-обшивочных перегородок из ГКЛ с дверным блоком (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); образовано дополнительное помещение туалета НОМЕР за счет части площади сан.узла НОМЕР путем установки перегородок из ГКЛВ по металлическому каркасу, в помещении туалета установлен унитаз с устройством инсталляции. Вход в помещение туалета устроен в ненесущей перегородке из помещения коридора НОМЕР (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); выполнено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями сан.узла НОМЕР и жилой комнатой НОМЕР (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), бывший дверной проем между коридором НОМЕР и сан.узлом НОМЕР зашит ГКЛВ (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.); в помещение санузла НОМЕР (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) демонтировано сантехническое оборудование, установлен умывальник с переносом на смежную сторону, угловая ванна с переносом на смежную строну, установлен унитаз с устройством инсталляции, подключение выполнено к существующим сетям водопровода и канализации; перенесен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями коридора НОМЕР и жилой комнатой НОМЕР (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); бывшее помещение туалета НОМЕР переустроено под помещение ванной путем установки в помещении умывальника и ванны, подключение выполнено к существующим сетям водопровода и канализации (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); перенесен дверной проем в ненесущей перегородке между коридором НОМЕР и ванной НОМЕР (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); перенесена ненесущая перегородка с дверью между помещениями кухни НОМЕР и коридора НОМЕР (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); выгорожено помещение кладовки НОМЕР за счет части площади жилой комнаты НОМЕР, путем демонтажа несущей перегородки между жилой комнатой НОМЕР и кухней НОМЕР, с установкой новых ГКЛ, перегородок и раздвижной двери (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), мойка перенесена вдоль стены с подключением к существующим сетям водопровода и канализации, газовая варочная панель установлена на том же месте.

Факт соответствия произведенной перепланировки санитарным нормам и правилам пожарной безопасности подтверждается представленными в материалы дела заключениями специализированных организаций, в том числе: <данные изъяты> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д. 39) и заключением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР <данные изъяты> (л.д. 36-37).

Кроме этого в материалы дела представлено заключение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по техническому освидетельствованию перепланированной и переустроенной квартиры <адрес>, выданным <данные изъяты> (л.д. 10-26).

Указанные заключения принимаются судом, так как они выполнены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в спорной квартире. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в данном случае соблюдены. Нарушений произведенной перепланировкой прав и охраняемых законом интересов граждан суд не усматривает, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> общей площадью 102,9 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М.Жукова