Решение № 2-1394/2020 2-1394/2020~М-1500/2020 М-1500/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-1394/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Томске с участием истца ФИО1, представителя ответчика Малыгина Д.И., представителя третьего лица Администрации Томского района ФИО2 гражданское дело № 2-1394/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером (№) в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 15.06.1994 между ФИО4, выступавшей на стороне покупателя, и ФИО3, Л.А.А., Л.С.А., выступавшими на стороне продавца, была совершена сделка купли-продажи квартиры по адресу: (адрес). На основании договора купли-продажи квартиры от 15.06.1994, удостоверенного нотариусом Томского района Томской области ФИО5, реестровый номер 3982, у ФИО1 возникло право собственности на указанную квартиру. 24.08.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в силу п. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была произведена государственная регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру. После совершения сделки 16.06.1994 квартиру, надворные постройки и прилегающий к квартире земельный участок продавцы фактически передали во владение и пользование ФИО1 16.06.1994 они освободили квартиру, земельный участок от личных вещей и были сняты с регистрационного учета. С 16.06.1994 ФИО1 приняла квартиру, надворные постройки и земельный участок. Более двадцати пяти лет (с 15.02.1995) ФИО1 состоит на регистрационном учете в квартире по месту жительства. Вместе с документами на квартиру ФИО3 в июне 1994 года передала ФИО1 государственный акт (№). Ввиду юридической неграмотности истца и ответчика договор купли-продажи, акт приема-передачи в отношении прилегающего к квартире земельного участка составлен не был. Принимая имущество в июне 1994 года у ФИО3, ФИО1 не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на земельный участок. В течение всего срока владения, то есть более 26 лет, ФИО1 считает себя добросовестным и правомерным собственником земельного участка. Истец открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, возделывая и облагораживая земельный участок, возводя надворные постройки. Границы земельного участка не изменялись в течение 26 лет, закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В июле 2016 года ФИО1 предприняла попытку оформить свое право собственности на земельный участок. В регистрационном органе 26.07.2016 получен кадастровый паспорт земельного участка. В архивном отделе Администрации Томского района получена копия постановления №276 от 07.07.1993, на основании которого был выдан государственный акт на земельный участок. Земельный участок формально до настоящего времени принадлежит ФИО3, однако с июня 1994 года и до настоящего времени ни ФИО3, ни члены ее семьи, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на указанный земельный участок, и не предъявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что до вступления в брак она имела фамилию «Грибачева». В мае 1994 года она, ее супруг и дети Г.Г.А. и Г.Е.А. переехали в (адрес) из (адрес). Из объявления узнали о продаже ФИО3 квартиры по адресу: (адрес). Со слов ФИО3 та продавала свою квартиру, поскольку супруг погиб, она и двое детей решили переехать в Чувашию. Она (ФИО1) приобрела указанную квартиру и земельный участок, прилегающий к данной квартире, однако, в договоре купли-продажи была указана только квартира. После передачи денежных средств по договору, ФИО3 передала ей документы, в том числе государственный акт на землю. Земельный участок непосредственно прилегает к квартире, используется по назначению. Данным земельным участком она пользуется постоянно с 1994 года, обрабатывает его, возделывает огород, сажает картофель. В настоящее время она проживает в квартире с внуками, сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги. После того, как ФИО3 продала квартиру и земельный участок, передала ей документы, ни она, ни ее родственники, ни третьи лица о своих правах на земельный участок не заявляли.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику ФИО3 судом назначен представитель – адвокат Малыгин Д.И.

На основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием ее представителя.

Представитель ответчика – адвокат Малыгин Д.И., действующий на основании ордера №2020/93 от 03.11.2020, представитель третьего лица Администрации Томского района ФИО2 разрешение исковых требований ФИО3 оставили на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, на основании постановления Главы Администрации Рыбаловского сельского Совета от 07.07.1993 № 276 ФИО3, проживающей в (адрес) предоставлен в собственность земельный участок около жилого дома площадью <данные изъяты> га по адресу: (адрес) для ведения личного подсобного, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № (№), зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за (№).

Согласно справке Администрации Рыбаловского сельского поселения от 18.06.2020 №72 по данным похозяйственных книг Администрации Рыбаловского сельского поселения в квартире, расположенной по адресу: (адрес) до 16.06.1994 были зарегистрированы по месту жительства и проживали: Л.А.П., (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, Л.А.А., (дата) года рождения, Л.С.А., (дата) года рождения (основание: похозяйственная книга за 1991-1996 г.г., № 7, страница 19, лицевой счет № <***>).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что она у Л-ных приобрела квартиру и земельный участок, прилегающий к данной квартире по адресу: (адрес), однако, в договоре купли-продажи была указана только квартира.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 15.06.1994, заключенный между ФИО3, Л.А.А., Л.С.А., (дата) года рождения, в лице матери ФИО3 (продавец) и ФИО6 (покупатель), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил из полезной площади квартиру, находящуюся в (адрес) Данный договор удостоверен нотариусом Томского района ФИО5

28.12.1994 ФИО6 вступила в брак с Н.С.И., и ей присвоена фамилия «Нагорнова» (свидетельство о заключении брака серии (№) от (дата)).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) зарегистрировано за ФИО1 24.08.2016 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2020 № КУВИ-002/2020-31896816, свидетельство о государственной регистрации права от 24.08.2016 70-70/001-70/001/042/2016-2275/1).

Квартира по адресу: (адрес) поставлена на кадастровый учет 20.07.2016 (кадастровый паспорт от 20.07.2016 №7000/301/16-120576).

Земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), кадастровый (№) поставлен на государственный кадастровый учет 07.07.1993 со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, площадью 2400 кв.м. В качестве правообладателя в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН от 21.10.2020 указана ФИО3, документ-основание: государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей (№), выданный Главой Администрации Рыбаловского сельского Совета, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 26.07.2016 № 7000/301/16-123558, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2020 № КУВИ-002/2020-31865169.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Томской области от 22.10.2020 №КУВИ-002/2020-31864308 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на указанный земельный участок, регистрационное дело отсутствует.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения земельным участком по адресу: (адрес), кадастровый (№) более восемнадцати лет подтвержден свидетельскими показаниями.

Так, свидетель С.М.П. в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: (адрес) является двухквартирным. В 1984 году она и ФИО3 получили квартиры в указанном доме. ФИО3 проживала в (адрес) мужем и детьми. После смерти мужа, ФИО3 продала квартиру ФИО1 и вместе с детьми уехала в Чувашию. К квартире прилегает земельный участок удлиненной формы, который представляет собой огород и картофельное поле. Ей (С.М.П.) также принадлежит участок площадью <данные изъяты> кв.м, прилегающий к ее квартире. Земельный участок, прилегающий к квартире ФИО1 ухожен, всегда обработан. После того как ФИО3 продала квартиру ФИО1, она уехала и более не появлялась. Ни ФИО3, ни ее родственники, ни третьи лица притязаний на земельный участок не предъявляли.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами, исследованными по делу.

Согласно справке о проживающих и зарегистрированных от 18.06.2020 № 73 ФИО1, (дата) года рождения, состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: (адрес) 15.02.1995.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), кадастровый (№).

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика и третьих лиц на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более восемнадцати лет, требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), кадастровый (№) в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый (№) в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская

Решение в окончательной форме принято 11.11.2020

Копия верна

УИД 70RS0005-01-2020-003566-60

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1394/2020

Судья М.О. Осмольская

Помощник судьи Е.А. Борисова