Решение № 2-573/2018 2-573/2018 ~ М-434/2018 М-434/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-573/2018

Дело № копия


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 мая 2018 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» о сохранении нежилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

Установил:

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ответчику с иском о сохранении нежилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, в обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 139,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 9. Принадлежащее истцу помещение представляет собой офисные помещения, располагающиеся на первом и втором этаже нежилого двухэтажного здания с цокольным этажом и в мансарде. Истец произвел работы по перепланировке и реконструкции вышеуказанного нежилого помещения без соответствующего разрешения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация МО ГП «<адрес>», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, представитель ответчика администрации МО ГП «<адрес>» по доверенности ФИО2 заявлением в адрес суда просила дело рассмотреть в её отсутствие, возражений по существу иска не представила.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит нежилое помещение, общей площадью 139,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о заключении брака и выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах.

ФИО1 самостоятельно произвела реконструкцию нежилого помещения в результате чего увеличилась общая площадь нежилого помещения с 139,2 кв.м до 155,2 кв.м, были выполнены работы по внутренней перепланировке и реконструкции. На первом этаже после установления гипсокартонных перегородок были образованы помещения: помещение 1, площадью 10,2 кв.м, помещение 3, площадью 21,39 кв.м, помещение 3а, площадью 2,93 кв.м, помещение 5, площадью 1,8 кв.м, помещение 6, площадью 9,2 кв.м, помещение 7, площадью 1,8 кв.м, помещение 8, площадью 5,7 кв.м. В помещении 5 были демонтированы сантехнические приборы. Между вторым этажом и мансардой была демонтирована существующая лестница из металлоконструкций и были возведены монолитное железобетонное перекрытие и монолитная железобетонная лестница, в результате чего в мансардном этаже образовалось помещение, площадью 19,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в администрацию МО ГП «<адрес>» с заявлением о сохранении нежилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

Согласно акту визуального обследования ООО ПФК «АГРОПРОМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ отрицательных воздействий на несущие строительные конструкции здания после проведения работ по перепланировке нежилого помещения № и реконструкции здания не выявлено. Строительные работы соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как удовлетворительное. Помещения после проведенной реконструкции и перепланировки пригодны для эксплуатации в качестве нежилых помещений. Техническое состояние помещений не создает угрозу жизни и здоровью находящихся в здании людей.

Как следует из заключения специалиста проводящего независимую оценку пожарного риска, предъявляемым требованиям по направлению: обследование объекта защиты, проведение расчетов по оценке пожарного риска, подготовка вывода о выполнении невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности и разработка мер по обеспечению выполнения условий, при которых объект защиты будет соответствовать требованиям пожарной безопасности, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, после проведенной проверки нежилого помещения № в здании, расположенном по адресу: <адрес>, пожарно-технический расчет и исследование указанного объекта показывает полное соответствие требований пожарной безопасности нормам СНиП, ГОСТ, соблюдаемым и действующим на момент реконструкции в помещении №.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» установлено, что офисные помещения, расположенные по вышеуказанному адресу соответствуют СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах».

Согласно акту обследования конструкций вышеуказанного нежилого помещения ООО «Межрегиональный Научно-Технический Центр Качества» от ДД.ММ.ГГГГ дефектов, влияющих на несущую способность конструкций, не обнаружено. Жизни и здоровью граждан угрозы нет.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях, является полномочием органа местного самоуправления муниципального района.

Данное в установленном законом порядке разрешение на такую реконструкцию истцу, а также утвержденная и согласованная проектная документация, акт межведомственной комиссии о приемке в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, истцом представлены доказательства, что при возведении реконструкции существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, прав и охраняемых законом интересов других лиц она не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, истец предпринимала попытки к получению акта на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем суд считает, что требования истца о сохранении нежилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 155,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 9, в перепланированном и реконструированном состоянии:

- общая площадь нежилого помещения – 155,2 кв.м,

- помещение (Лит. А), площадью 10,2 кв.м,

- туалет (Лит. А), площадью 3,9 кв.м,

- помещение (Лит. А), площадью 24,6 кв.м,

- помещение (Лит. А), площадью 32,9 кв.м,

- туалет (Лит. А), площадью 1,8 кв.м,

- помещение (Лит. А), площадью 9,2 кв.м,

- туалет (Лит. А2), площадью 1,8 кв.м,

- помещение (Лит. А2), площадью 5,7 кв.м,

- лестница (Лит. А2), площадью 11,9 кв.м,

- лестница (Лит. А2), площадью 1,5 кв.м,

- помещение (Лит. А), площадью 17,5 кв.м,

- помещение (Лит. А3), площадью 19,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова