Решение № 2-872/2025 2-872/2025~М-739/2025 М-739/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-872/2025

УИД 74RS0047-01-2025-001021-17

Дело № 2-872/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года город Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Круглова Л.А.,

при секретаре Котовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №13 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №13 (далее ГСК №13) о признании права собственности на здание №, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование: гараж, назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать судебное решение о признании права собственности на здание основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на здание №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

В обоснование заявленных требований указал на то, что является членом ГСК №13, владеет зданием-гаражом №, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>. Гаражный блок был построен в <данные изъяты> году. Все взносы полностью уплачены, в связи с чем полагает, что в силу ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на указанный гараж. Стоимость гаража составляет 70 000,0 руб..

Со ссылкой на положения ст. 12 ГК РФ и ст.13 ГПК РФ просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 83), в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 40).

Ответчик ГСК№13 извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации юридического лица (л.д.94), в судебное заседание своего представителя не направил.

Определением Снежинского городского суда от 12.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечены МКУ «КУИ г. Снежинска», Управление Росреестра по Челябинской области, Межрайонная ИФНС №32 по Челябинской области, СОСП г. Челябинска ЮЛ ГУФССП России по Челябинской области (л.д.1-2).

Третьи лица Администрация Снежинского городского округа, МКУ «КУИ г. Снежинска» (л.д.59), Управление Росреестра по Челябинской области (л.д. 119), Межрайонная ИФНС №32 по Челябинской области (л.д.118), СОСП г. Челябинска ЮЛ ГУФССП России по Челябинской области (л.д. 117), извещены о времени и месте рассмотрения дела своих представителей в судебное заседание не направили. Администрация Снежинского городского округа представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Однако считает необходимым отметить, что право собственности на данный гараж возможно оформить во внесудебном порядке.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации г. Челябинск-70 от 13.08.1993, № за гаражным кооперативом №13 закреплен земельный участок площадью 5,86 га в бессрочное (постоянно) пользование (л.д. 62-64). ГСК №13 выдано свидетельство на право бессрочного пользования землей с целевым назначением - для эксплуатации гаражей, ранее земельный участок был предоставлен решением горисполкома № от 08.06.1972.

С учетом постановления администрации Снежинского городского округа от 24.10.2012 № «О подтверждении факта создания и признания эксплуатируемыми капитальных гаражей, входящих в состав потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №13» подтвержден факт создания и признания эксплуатируемыми блоки капитальных гаражей для личного автотранспорта, расположенные на территории потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №13 (земельные участки с кадастровыми номерами № и №) блока № (л.д. 69).

Постановлением администрации Снежинского городского округа от 13.10.2010 № «Об утверждении Порядка подтверждения факта создания капитальных гаражей и хозяйственных построек в составе кооперативов и признания их эксплуатируемыми на территории муниципального образования «город Снежинск» (ред. от 23.09.2011 №) гаражный блок № с кадастровым номером № в составе которого был возведен гараж №, был признан эксплуатируемым (л.д. 106-111).

Завершение строительства гараж № в блоке № до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ подтверждается:

- топосъемкой территории кооперативов 12,13 выполненная 02.03.1992 отделом по делам строительства и архитектуры,

- материалам инвентаризации земельного участка гаражного кооператива №13, утвержденными постановлением Главы местной администрации г. Челябинска-70 от 13.08.1993 № «О выдаче свидетельств на землепользование гаражным кооперативом»,

- копией с планшета 234-А, 233-Б (стереотопографическая съемка на материалам аэрофотосъемки май 1998 г. Москва) для предварительного согласования размещения объекта, выполненной 09.08.2004 отделом геодезии управления градостроительства администрации г. Снежинск (л.д.112-116).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В силу положений указанных правовых норм возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно технического плана здания – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж состоит из 1 этажа, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости № (л.д.8-20).

Учитывая, что ФИО1 вступительный паевой взнос за спорный гараж в полном объёме внесен в <данные изъяты> году, гараж построен в границах земельного участка, отведенного ГСК №13, без нарушения строительных норм и правил, а также учитывая, что судебное решение необходимо для оформления гаража в порядке «гаражной амнистии», и поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности у суда не имеется.

Таким образом, исследовав приведенные выше обстоятельства, руководствуясь положениями ст. ст. 218 и 219 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс перешел в частную собственность физического лица, что является основанием для регистрации за ним право собственности на гараж.

То обстоятельство, что истец имеет право оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении его исковых требований.

ФИО1 просит признать судебное решение о признании права собственности на здание основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на здание №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Согласно пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Как указано в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8.1 ГК РФ, статья 13 ГПК РФ, статья 16 АПК РФ).

Вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившее в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).

С учетом вышеизложенного, настоящее судебное решение является основанием для внесения сведений в государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на здание №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №13 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты>) право собственности на здание №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты>) на здание №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Круглова

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года.