Решение № 2-522/2018 2-522/2018~М-479/2018 М-479/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-522/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Муравленко 26 ноября 2018 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кочневой М.Б.,

при секретаре судебного заседания Грековой Е.А.,

с участием прокурора города Муравленко Фауканурова Д.Н., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-522/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением путём снятия с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением путём снятия с регистрационного учёта. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 02.02.2017 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые согласно п.9 договора купли-продажи от 02.02.2017 года были обязаны сняться с регистрационного учета в срок до 01.07.2017 года, что не сделали. Регистрация ответчиков препятствует истцу в полном объеме реализовывать свое право собственника. В связи с чем, ФИО1 просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем снятия их с регистрационного учета.

Истец ФИО1, допрошенная в судебном заседании, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласны с заявленными требованиями, что подтверждается телефонограммой от 15.11.2018 года.

Суд, заслушав истца, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 ГК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 02.02.2017 года, заключенным с ответчиком ФИО2, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2018 года (л.д.5, 44-46).

Пунктом 9 договора купли-продажи спорной квартиры от 02.02.2017 года сторонами согласовано, что ФИО2, ФИО3 утрачивают право пользование квартирой после регистрации перехода права собственности и обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01.07.2017 года (л.д.5).

Как следует из справки, выданной 01.10.2018 года филиалом АО «ЕРИЦ ЯНАО» в городе Муравленко, ответчики ФИО2, ФИО3 с 18.05.2007 года и по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д.6), что также следует из сообщения Отделения МВД России по городу Муравленко от 17.10.2018 года (л.д.28).

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, данные обстоятельства подтверждаются актом о непроживании от 19.10.2018 года (л.д.30), и не отрицаются сторонами.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, какого-либо соглашения по поводу пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с этим, суд приходит к выводу, что право пользования данным жилым помещением у ответчиков утрачено, доказательств обратного суду не представлено.

Тем не менее, продолжают быть зарегистрированными в принадлежащем истцу жилом помещении. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу, как собственнику жилого помещения, осуществлять свое право собственности на него в полном объеме.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что доводы, изложенные в обоснование иска, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а также учитывая позицию ответчиков, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением путём снятия с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ /подпись/ М.Б.КОЧНЕВА