Решение № 2-2101/2018 2-2101/2018~М-1609/2018 М-1609/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-2101/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Поповой О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца – ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 6 месяцев, ответчиков – ФИО2, ФИО3, представителя ФИО2- ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2101/18 по иску администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО2, ФИО5 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО5 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об определении выкупной стоимости жилого помещения, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация м.р.Ставропольский Самарской области в лице представителя обратилась в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, просит: принудительно изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем возмещения за изымаемое жилое помещение собственникам ФИО5 и ФИО2 его стоимости в размере 1204083 (один миллион двести четыре тысячи три) рубля 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения главы администрации м.р.Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

В вышеуказанном многоквартирном жилом доме, признанным аварийным и подлежащем сносу <адрес> проживали не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. В настоящее время многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу, расселен полностью, кроме семьи Д-ных, являющихся собственниками квартиры №3.

ФИО5 и ФИО2 приобрели квартиру по кредитному договору №) от ДД.ММ.ГГГГ и являются ее собственниками.

Поскольку собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, отказались от переселения в равноценные квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области были получены экспертные заключения по определению рыночной стоимости квартир № расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией м.р.Ставропольский Самарской области было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. распоряжение администрации было направлено в Управление Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ. межведомственной комиссией подготовлены требования к собственникам о сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств для направления их собственникам квартир, расположенных в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу.

ФИО2 и ФИО5 направлено уведомление о сносе, а также проект соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания.

В связи с тем, что ФИО2 и ФИО5 не согласились с выкупной стоимостью жилого помещения, ими было предоставлено другое экспертное заключение, согласно которого выкупная стоимость жилого помещения составила 1322800,00 рублей, что, по мнению администрации муниципального района является необоснованно завышенным.

Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области был заказан новый отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Согласно экспертному заключению размер выкупной цены составляет 1204083, 00 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Ставропольский Самарской области направила в адрес Д-ных протокол разногласий, который был получен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Ставропольский Самарской области направила в адрес ФИО5 и ФИО2 проект соглашения об изъятии их жилого помещения путем выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ФИО2 и ФИО5 не согласились с выкупной стоимостью жилого помещения, ими было предоставлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выкупная цена жилого помещения составила 132280,00 рублей. Также Д-ными была предоставлена справка ПАО «ВТБ 24» об остатке суммарной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 412881,84 рубль. Данная сумма, по мнению ответчиков, должна быть включена в экспертное заключение об оценке стоимости квартиры, и подлежит возмещению администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области помимо стоимости, которая установлена заключением.

Согласно встречному исковому заявлению ФИО2 и ФИО5 просят:

- определить выкупную стоимость жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве обей долевой собственности на общее имущество в размере 1322800,00 рублей;

- взыскать с администрации м.р.Ставропольский Самарской области в пользу ФИО5 выкупную стоимость жилого помещения в размере 661400,00 рублей;

- взыскать с администрации м.р.Ставропольский Самарской области в пользу ФИО2 выкупную стоимость жилого помещения в размере 661400,00 рублей;

- взыскать стоимость убытков, причиненных изъятием жилого помещения в размере 562057,16 рублей;

- расходы по проведению оценки выкупной стоимости и убытков при изъятии жилого помещения в размере 5000,00 рублей;

- прекратить право собственности ФИО2 и ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после произведения всех выплат администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области в указанных суммах.

Встречные требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях – по 1/2 доле каждый.

На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации муниципального района Ставропольский Самарской области жилое помещение по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания и подлежащем сносу.

Выкупная стоимость жилого помещения, срок и другие условия выкупа определяются соглашением или с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Для определения выкупной цены и убытков истцы по встречному иску Д-ны обратились в ООО «Тольяттиэкспертиза». Согласно отчета № рыночная стоимость жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> составляет 1322800 рублей. Рыночная стоимость убытков, причиненных изъятием жилого помещения, составляет 562057,16 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Дополнила, что в настоящее время администрации района на решение указанного вопроса выделена сумма в размере 1400 000,00 рублей. Возможно взыскание ущерба в размере 1322000,00 рубля по отчету ответчиков.

Семья Д-ных приобрела квартиру в данном доме, по которому уже решался вопрос и признании его аварийным, не оспаривали решение о признании дома аварийным.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 и ФИО2 просила отказать, поскольку при определении выкупной стоимости жилого помещения определяется и физическое состояние жилого дома. При этом, критерием оценки физического (технического) состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. Физический износ – это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Степень физического износа дома, в котором располагается квартира, влияет на его стоимость с точки зрения потребительских качеств.

Представитель ответчика, ответчики встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просила удовлетворить их, отказав в удовлетворении иска администрации.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Тольятти-Экспертиза» ФИО6 пояснил суду, что износ дома не включен в его заключение, т.к. относится к затратному подходу, который не использовался. При расчете стоимости исходил из физического, экономического, функционального износа. Если состояние дома приходит в упадок, рыночная стоимость квартиры будет падать относительно квартир в новом доме. Сначала рассчитывается стоимость квартиры, а потом разница в цене между старой и новой квартирой.

Изначально им по заявлению Д-ных определялась лишь рыночная стоимость квартиры по договору купли - продажи. Потом Д-ны обратились для определения стоимости убытков.

В отчете об оценке 2016 года в стоимость квартиры не включена долевая стоимость придомовой территории. Стоимость квартиры определена без расходов, связанных с выкупом.

Согласно экспертному заключению специалиста-оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному ООО «ЗемСтандарт» по заказу администрации муниципального района Ставропольский, рыночная стоимость объекта оценки - квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1132000,00 рубля- т.1 л.д.16-34.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Установлено, что ФИО5 и ФИО2 у по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и приобрели квартиру по адресу: <адрес> являются ее собственниками по 1/2 доле.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения главы администрации м.р.Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу, расселен полностью, кроме семьи Д-ных, являющихся собственниками квартиры №, поскольку отказались от переселения в равноценные квартиры, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области были получены экспертные заключения по определению рыночной стоимости квартир № расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией м.р.Ставропольский Самарской области было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. распоряжение администрации было направлено в Управление Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ. межведомственной комиссией подготовлены требования к собственникам о сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств для направления их собственникам квартир, расположенных в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу.

ФИО2 и ФИО5 направлено уведомление о сносе, а также проект соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания.

В связи с тем, что ФИО2 и ФИО5 не согласились с выкупной стоимостью жилого помещения, ими было предоставлено другое экспертное заключение, с которым не согласна администрация муниципального райна.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Ставропольский Самарской области направила в адрес Д-ных протокол разногласий, который был получен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Ставропольский Самарской области направила в адрес ФИО5 и ФИО2 проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ФИО2 и ФИО5 не согласились с выкупной стоимостью жилого помещения, предложенной администрацией района.

Согласно отчету об оценке ООО «ЗемСтандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному по заказу администрации муниципального района Ставропольский, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1 132000,00 рублей –т.1 л.д.16-58.

Согласно отчету об оценке ООО «ЗемСтандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному по заказу администрации муниципального района Ставропольский, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 766579,00 рублей, убытки собственника, связанные с изъятием жилого помещения – 437504,00 рублей, а всего: 1204 083,00 рубля –т.1 л.д.68-132.

Согласно экспертному заключению №, подготовленного ООО «ТольяттиЭкспертиза» экспертом ФИО6 по заказу ответчика ФИО2, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес>, составляет на дату оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 1322800,00 рублей –т.1 л.д.144-198.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «ТольяттиЭкспертиза» экспертом ФИО6 по заказу ФИО2 величина размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 562100,00 рублей- т.2 л.д.9-16.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Ответчики в судебном заседании подтвердили факт того, что отказались от предоставления им равнозначной квартиры, т.к. имелись расхождения по площади, а также о наличии спора с истцом по стоимости квартиры и убытков, связанных с переездом.

В связи с этим, истец обратился в суд.

Исследуя представленные суду отчеты экспертов по стоимости квартиры и убытков, связанных с переездом, суд приходит к следующему.

Администрация м.р. Ставропольский обратилась в суд с данным иском, обосновывая стоимость имущества согласно отчету ООО «ЗемСтандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стоимость квартиры определена в размере 766579,00 рублей, убытки собственника, связанные с изъятием жилого помещения – в размере 437504,00 рублей, а всего: 1204 083,00 рубля.

Представитель администрации полагал, что отчеты, представленные ответчиками по установлению стоимости объекта и размера убытков не учитывают фактический износ дома, в котором находится квартира, в связи с этим, является недостоверными, а стоимость объекта и расходов завышенными.

Однако, суд не находит оснований для признания отчетов ООО «ТольяттиЭкспертиза», предоставленных ответчиками недостоверными, эксперт ФИО6 опрошен в судебном заседании, дал мотивированные объяснения по своим отчетам.

Экспертные заключения содержат описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные заказчиком вопросы. Также в заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

От проведения судебной экспертизы стороны отказались.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что экспертные заключения ООО «ТольяттиЭкспертиза» являются наиболее достоверными, отражающими реальную рыночную стоимость квартиры и расходов, связанных с переездом, поиском нового жилья, в связи с этим, при принятии решения исходит из сумм, установленных данными экспертными заключениями, а именно: рыночная стоимость квартиры составляет 1322800,00 рублей, убытки, связанные с переездом составляют 562100,00 рублей (т.1 л.д.178, т.2 л.д.16).

За проведение экспертизы ФИО2 понесла расходы в размере 5000,00 рублей, что подтверждает квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость экспертизы истцом не оспаривалась.

В связи с этим, требования администрации в части возмещения вреда за изымаемое жилое помещение в размере 1203083,00 рубля удовлетворению не подлежит, встречный иск – подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации м.р.Ставропольский Самарской области к ФИО2, ФИО5 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО5 к администрации м.р.Ставропольский Самарской области об определении выкупной стоимости жилого помещения, взыскания выкупной стоимости жилого помещения, а также расходов по проведению оценки – удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: <адрес> путем возмещения за изымаемое жилое помещение выкупной стоимости – в размере 1332800 (один миллион триста тридцать две тысячи) рублей 00 копеек.

Определить стоимость убытков, причиненных изъятием жилого помещения в размере 562057 (Пятьсот шестьдесят две тысячи пятьдесят семь) рублей 16 копеек.

Взыскать с администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в пользу ФИО5 выкупную стоимость жилого помещения в размере 661400 (Шестьсот шестьдесят одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек.

Взыскать с администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в пользу ФИО2 выкупную стоимость жилого помещения в размере 661400 (Шестьсот шестьдесят одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек.

Взыскать с администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в пользу ФИО5, ФИО2 стоимость убытков, причиненных изъятием жилого помещения в размере 562057 (Пятьсот шестьдесят две тысячи пятьдесят семь) рублей 16 копеек, т.е. по 281028 (двести восемьдесят одна тысяча двадцать восемь) рублей 58 копеек.

Взыскать с администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в пользу ФИО2 расходы по проведению оценки выкупной стоимости и убытков при изъятии жилого помещения в размере 5000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО5, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.10.2018.

Судья- подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья