Решение № 2-2072/2019 2-2072/2019~М-1794/2019 М-1794/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-2072/2019

Дело №

УИД 33RS0№-05


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 декабря 2019 года <адрес>

Гусь-Хрустальный городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Карповой Е.В.

При секретаре Гороховой Е.В.

С участием истца ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес>. С учетом уточненных исковых требований просит сохранить квартиру общей площадью 38,8 кв.м., по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований пояснил, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем муниципальной квартиры по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирован и проживает он один.

С целью улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка квартиры, которая заключается в разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых, той же конструкции, заделке дверного проема в перегородке между жилыми комнатами поз. 1 и 2. Перепланировка выполнена с соблюдением требований строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью. Он обращался в администрацию МО <адрес> с заявлением о вводе квартиры в эксплуатацию и о приватизации квартиры, но ему в этом было отказано в связи с самовольной перепланировкой квартиры. Ранее он участия в приватизации жилья не принимал.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что администрация МО <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований, если в результате перепланировки соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 2, 11 и 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что <адрес> площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м. по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности МО <адрес> (выписка из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> указанная квартира предоставлена ФИО2 в бессрочное владение и пользование.

В квартире зарегистрирован и проживает истец ФИО2, что подтверждается справкой ООО «ГРИВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в квартире самовольно, без получения соответствующих разрешений выполнена перепланировка, которая заключается в разборке деревянных перегородок и возведении новых, той же конструкции, заделке дверного проема в перегородке между жилыми комнатами поз.1 и 2.

<адрес> жилого помещения после перепланировки изменилась и составила 38,8 кв.м., жилая – 24,3 кв.м.

В соответствии с заключениями филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отдела ГУП ОПИАПБ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ж, ГУП ВО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, ОНД по <адрес>, Гусь-Хрустальному и <адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка квартиры выполнены без нарушения требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», нарушения требований пожарной безопасности отсутствуют.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

Истец пользуется вышеуказанным жилым помещением на законных основаниях на основании договора социального найма, зарегистрирован в квартире. Ранее участия в приватизации жилых помещений истец не принимал, что подтверждается справкой Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец обращался в администрацию МО <адрес> с заявлением о приватизации квартиры, вводе ее в эксплуатацию. Однако письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ во вводе в эксплуатацию и приватизации квартиры истцу было отказано в связи с самовольной перепланировкой квартиры.

Ответчик администрация МО <адрес> не возражает против заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о сохранении квартиры общей площадью 38,8 кв. м., жилой площадью 24,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и о признании за истцом права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 38,8 кв. м., жилой площадью 24,3 кв. м., по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.