Решение № 2-955/2019 2-955/2019~М-959/2019 М-959/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-955/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12августа 2019 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сергеенковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-955/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Донской» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание насосной станции на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Донской» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ междуним, ФИО1 и СПК «Донской», был заключен договор купли-продажи насосной станции по <адрес>.

Стоимость объекта составила <...> руб., которые истец ФИО1 полностью оплатил СПК «Донской».

Утверждает, что имущество передано во владение и пользование ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Пояснил, что при заключении договора купли-продажи ФИО1 ответчиком переданы документы на спорное имущество. При заключении сделки стороны согласовали все существующие условия, договор составлен в письменной форме, подписан лицом, обладающим полномочиями на заключение договора.

Обращает внимание, что указанный объект недвижимости принадлежал на праве собственности совхозу «Донской» как объект основных средств, что подтверждается карточкой технической инвентаризации основных строений от ДД.ММ.ГГГГ

Указал, что СПК «Донской» является правопреемником ТОО <...>, которое в свою очередь являлось правопреемником совхоза «Донской».

Утверждает, что права ответчика на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались собственником, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на нежилое здание, в котором указано, что право собственности не зарегистрировано. Договор купли – продажи подлежал государственной регистрации.

Отмечает, что СПК «Донской» самоустранилось от регистрации перехода права собственности, присутствие второй стороны сделки при подаче заявления на регистрацию прав обязательно. Истец неоднократно обращался к руководству СПК «Донской» с предложением явиться в регистрирующий орган;последнее предложение о явке в МФЦ для сдачи документов на ДД.ММ.ГГГГ

Пояснил, что свой отказ от явки для регистрации права СПК «Донской» мотивировало тем, что право ответчика на насосную стацию надлежащим образом не зарегистрировано.

Полагает, что отсутствие регистрации нарушает права истца, так как он лишен возможности распоряжаться приобретенным имуществом, поскольку в силу закона право собственности на нежилое здание возникает только после регистрации перехода права собственности в ЕГРП.

Просит судпроизвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание – насосную станцию, расположенную по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Донской» и ФИО1.

Истец ФИО1, будучи уведомленным надлежащим образом о дне и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, уполномочил представлять свои интересы на основании доверенностипредставителю ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Донской», будучи надлежащим образом уведомленным о дне и месте, в судебное заседание не явился. Причину неявки суду не сообщил, Позицию относительно заявленных исковых требований не выразил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления <...>, будучи надлежащим образом уведомленным о дне и месте в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Представил суду письменный отзыв, которым сообщил, что управление осуществляет свои функции в соответствии с Положением от Управлении, утвержденном приказом <...> от ДД.ММ.ГГГГ №, является органом государственной регистрации и кадастрового учета, не имеет материально-правового интереса по данному делу и просит принять решение на усмотрение суда.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено иди адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что корреспонденция направлена в адрес ответчика по адресу его регистрации, то неполучение им судебной корреспонденцией суд относит к рискам ответчика неполучения данной корреспонденции, и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Донской» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью <...> кв.м., расположенного по <адрес>, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает под гараж общей площадью <...> кв.м. и подсобные помещения, на основании протокола № общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Донской» от ДД.ММ.ГГГГ по продаже бывшего здания насосной станции общей площадью <...> кв.м. и прилегающих построек на усадебном участке насосной станции, находящиеся на балансе продавца, что подтверждается документами бухгалтерского учета и решением СЭС от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении подачи воды.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта составляет <...> руб., которую покупатель обязуется произвести в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи, путем перечисления денежных средств на расчетный счет СПК «Донской», либо внесением наличных в кассу продавца. Договор подписан продавцом и покупателем.

Вышеуказанный объект передан продавцом покупателю в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Акт является свидетельством полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Квитанция СПК «Донской» к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт произведенной оплаты ФИО1 стоимости объекта – здания насосной станции под гараж в размере <...> руб.

<...>согласно справке о переименовании, выданной председателем СПК «Донской», реорганизован в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. в Товарищество с ограниченной ответственностью <...> (Постановление главы администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Товарищество с ограниченной ответственностью «Земляне» в соответствии с законом «О сельско-хозяйственной кооперации» реорганизовано ДД.ММ.ГГГГ в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Донской» (Постановление Главы администрации <...> № от ДД.ММ.ГГГГ)

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается отсутствие зарегистрированного права собственности н объект: нежилое здание, <адрес>, насосная станция, площадь <...> кв.м.

Также отсутствие зарегистрированного права собственности на здание – насосную станцию с инвентарным номером <...>, расположенное по <адрес> подтверждается техническим паспортом, выданным ГУ ТО <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточке технической инвентаризации основных строений от ДД.ММ.ГГГГ владельцем насосной станции является <...>».

Факт обращения ФИО1 к руководителю СПК «Донской» с предложением явиться в регистрирующий орган подтверждается кассовым чекомФГУП «<...> об оплате телеграммы №, направленной по <адрес> в СПК «Донской».

Проанализировав документы, послужившие основанием для заключения договора купли-продажи спорного нежилого помещения, суд исходит из наличия всех признаков, свидетельствующих о том, что сторонами был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, наличие порока воли сторон на заключение договора купли-продажи спорного недвижимого имущества не установлено, правовая природа правоотношений сторонами определена добровольно.

Договор исполнен обеими сторонами, невозможность регистрации сделки и перехода права собственности по сделке обусловлена неявкой ответчика.

При указанных обстоятельствах в силу вышеупомянутых положений закона, у истца ФИО1 возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые заявления ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Донской» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание насосной станции на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении насосной станции общей площадью <...> кв.м., местоположением: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и СПК «Донской» от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Донской» к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2019.

Судья Е.В.Пасечникова