Решение № 2-459/2019 2-6/2020 2-6/2020(2-459/2019;)~МАТЕРИАЛ473/2019 МАТЕРИАЛ473/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-459/2019

Копия Мотивированное
решение изготовлено 10 февраля 2020 года

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимаевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Фидусовой Д.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Себеж» Себежского района Псковской области и Администрации Себежского района о признании права собственности на часть недвижимого имущества (дома) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации городского поселения «Себеж» Себежского района Псковской области и Администрации Себежского района Псковской области о признании права собственности на часть недвижимого имущества (дома) в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указано, что ФИО1 и его супруга ФИО3 проживают в жилом доме, расположенном по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>, кадастровый №, общая площадь объекта 121,1 кв. м. ФИО3 принадлежит 1/3 часть в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, записи в ЕГРН о регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, удостоверенной нотариусом Себежского нотариального округа Псковской области ФИО4 Во владении истца находятся 1/3 и ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>. 1/3 часть недвижимого имущества он приобрел согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5. Затем истец собирался приобрести 1/3 часть у ФИО6, которая досталась по наследству от ФИО7 Согласно домовой книге, ФИО7 принадлежала 1/3 часть вышеуказанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел долю ФИО6 В 2018 г. истец обратился в регистрирующий орган для устной консультации для регистрации права собственности на принадлежащие ему части дома, однако ему разъяснили, что будет отказ в регистрации, поскольку 10,09 кв. м. площади ни истцу ни его супруге не принадлежала, т.к. ФИО6 принадлежала ? часть дома, расположенного по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>. Истец обратился в архивный отдел с запросом о том, какая часть дома принадлежала ФИО7 Однако истцу была предоставлена выписка из протокола №, в которой указано, что ФИО7 была продана часть дома, а какая именно – неизвестно. В связи с тем, что предыдущего собственника части указанного недвижимого имущества установить не удалось, истец обратился в суд за защитой имущественных прав, полагая, что с ДД.ММ.ГГГГ он открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения «Себеж» в судебное заседание не явился. Глава Администрации ФИО8 обратилась в суд с заявлением, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации городского поселения «Себеж», возражений относительно заявленных исковых требований не имеет. Кроме того, указала, что администрацией процедура оформления о признании бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества на спорную часть дома не осуществлялась.

Представитель ответчика Администрации Себежского района Псковской области в судебное заседание не явился. Глава <адрес> ФИО9 представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его представителя, и указал, что признание части дома выморочным имуществом считает нецелесообразным и администрация в принятии данного имущества не заинтересована.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ФИО1 и его супруга ФИО3 проживают в жилом доме, расположенном по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>, кадастровый №, общая площадь объекта 121,1 кв. м., 1947 года постройки.

Земельный участок общей площадью 1548 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-ХХII 60-22-01 №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит 1/3 часть в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записью в ЕГРН о регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13, 22).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО5 1/3 часть в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 27).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО6 1/4 часть в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 23). Таким образом, в собственности истца находятся 1/3 и 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>. При этом, судом установлено, что какие-либо сведения об иных собственниках с момента постройки дома, за исключением названных лиц, отсутствуют.

Указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля жилого дома была получена ФИО6 по наследству от ФИО7 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее внук ФИО6, при этом имелось в виду следующее имущество:1/4 доля жилого дома, расположенный по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес> (л.д. 24)

Между тем, согласно домовой книге для прописки граждан проживающих в <адрес>, с 1963 года ФИО7 принадлежала 1/3 часть вышеуказанного жилого дома, (л.д. 25) В выписке из протокола № исполнительного комитета Себежского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО7 была продана часть дома (л.д. 26).

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункты 2 и 4 статьи 1152 указанного кодекса).

ГК РСФСР, действовавший на день смерти наследодателя ФИО7, аналогичным образом регулировал возникшие правоотношения.

Согласно статье 5 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» часть третья Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, вопросы принятия наследства после смерти ФИО7 регулируются положениями ГК РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ.

Часть имущества, оставшаяся незавещанной, делится между наследниками по закону, призываемыми к наследованию в порядке статей 532 и 533 настоящего Кодекса (ст. 537 Гражданского кодекса РСФСР).

Следовательно, наследником всего имущества после смерти ФИО7, а именно 1/3 доли жилого дома становится ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того, в соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <адрес>, согласно записи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 имел 1/3 доли жилого дома (л.д. 14).

Согласно записи акта о смерти № ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78). В ответ на запрос суда, нотариус Себежского нотариального округа Нотариальной палаты Псковской области ФИО4, сообщила, что наследственное дело к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось (л.д. 80).

На основании пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени муниципальных образований выступают - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как указано в абзаце первом пункте 16 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу абзаца четвертого пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что Администрацией Себежского района и Администрацией ГП «Себеж» предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежащую ФИО6 1/12 часть указанного жилого дома, как на выморочное имущество либо по ее государственной регистрации в материалах дела не имеется.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не приведено.

При этом какие-либо иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ФИО1 владеет 1/12 частью жилого дома добросовестно, открыто и непрерывно с 1989 года, а также того, что ему и его супруге принадлежит оставшаяся часть жилого дома, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности на 1/12 часть (10,09 кв.м.) недвижимого имущества (дома) с КН № расположенного по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья: А.С. Тимаева