Решение № 2-3764/2018 2-651/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-3764/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 февраля 2019 года <адрес>Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО3 с участием представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155250,00 рублей, пени за каждый день просрочки за период с февраля 2018 года по август 2018 года в размере 13764,75 рублей, штраф за период с февраля 2018 года по август 2018 года в размере 67875 рублей.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен договор аренды части нежилого помещения общей площадью 331,30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик с февраля 2018 года уклоняется от исполнения договора, арендную плату не вносит. До настоящего момента задолженность по договору в добровольном порядке ответчиком не погашена, досудебная претензия оставлена без внимания. В связи с ненадлежащим исполнением договора аренды истец на основании п. 4.2, п. 4.3 договора просит взыскать с ответчика пени и штраф.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и <данные изъяты> (Арендатор) был заключен договор аренды части нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1, п. 1.2 Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 331,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> а Арендатор обязуется принять Объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

Согласно п. 3.1 Договора начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами акта приема передачи Объекта и до момента фактического возврата Объекта Арендатором по акуту приема передачи.

Пунктами 3.2 и 5.2 Договора предусмотрено, что данный договор заключен сроком на 2 месяца с возможностью дальнейшей пролонгации. Общая арендная плата за один день составляет 750 рублей, без учета стоимости коммунальных платежей.

В соответствии с п. 3.3 договора Арендатор обязался уплачивать арендные платежи не позднее 3 (третьего) числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке.

После заключения договора, объект аренды передан <данные изъяты> что подтверждается актом приема-передачи.

Истец указывает, что ответчик условия договора не исполняет, с февраля 2018 арендую плату, не вносит, что также подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, однако до настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения послужило основанием обращения истца в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с февраля 2018 года по август 2018 года в размере 155250,00 рублей (207 дней *750,00 руб.).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства ответчик суду не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 155250,00 рублей.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13764 руб., штрафа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67875 руб., суд отмечает следующее.

Обосновывая требования в указанной части, представитель истца ссылался на п. 4.2 и 4.3 Договора.

В соответствии с п. 4.2 Договора, за нарушение сроков указанных в п.3.3 -3.4 Договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения срока, указанного в п.3.3 Договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора штраф в размере 50% суммы месячной арендной платы, предусмотренной настоящим договором.

Поскольку условиями договора аренды предусмотрено взыскание с ответчика пени и штрафа в случае несвоевременного внесения коммунальных платежей и прочих хозяйственных платежей, а также задержки передачи Объекта суд считает заявленные исковые требования в указанной части необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4305 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск ФИО2 к <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 155250,00 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО2 государственную пошлину уплаченную при подаче иска в размере 4305рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.