Решение № 2-2126/2020 2-2126/2020~М-2091/2020 М-2091/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-2126/2020

91RS0№-36

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 ноября 2020 года <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.,

При секретаре - Свеженец Ю.В.,

с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указав третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, и нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости переданы ответчику во исполнение п. 14 договора, переход права собственности состоялся, о чем свидетельствует выписка от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН, согласно которой ответчик является правообладателем данных объектов недвижимости. Ссылается на то, что на момент обращения в суд с настоящим иском ответчиком не оплачены и не переданы ей денежные средства в сумме 4 100 000 рублей, что являлось обязательным условием указанного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Требование о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ Однако, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик считает невозможным расторгнуть договор в связи с его регистрацией в ЕГРН и предлагает ей для расторжения договора обратиться в суд. Ссылаясь на п.п. 1, 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, п. 4 ст. 453 просила расторгнуть договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №) и нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>. Вернуть земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №) и нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, «Отдых» садоводческое товарищество обслуживающий кооператив, аллея, 4, земельный участок 81, в ее собственность. Уточнив исковые требования в процессе рассмотрения дела, просит расторгнуть договор, заключенный 21.08.2020г. между ней и ФИО3 купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №) и нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №) и нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о ее праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №) и нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила в судебное заседание явку своего представителя, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные, изложенным в иске, просил удовлетворить исковые требования с учетом просьбы, изложенной в заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик исковые требования, уточненные в процессе рассмотрения дела, признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Дополнительно пояснил, что нашел объявление ФИО2 о продаже объектов недвижимости – земельного участка и садового дома, они договорились о купле-продаже, так как боялись, что Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым закроют в связи с эпидемиологической обстановкой, сдали документы на регистрацию, но у него возникли финансовые трудности, они обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью не проводить государственную регистрацию права собственности, но им сказали, что уже поздно, денег по сделке он истцу не передавал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, причины неявки суду не сообщены.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания, согласно п. 1 которого ФИО2 продала, а ФИО3 купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и расположенное на указанном земельном участке нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Пунктом 4 вышеуказанного договора установлено, что стоимость земельного участка и расположенного на нем нежилого здания установлена сторонами по договору в размере 4 100 000 руб. Своей подписью Продавец подтверждает получение денежных средств в полном объеме и отсутствие претензий с его стороны к Покупателю.

Согласно п. 14 договора стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи объектов недвижимости и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю объектов недвижимости считается исполненной, в соответствии со ст. 556 ГК РФ (л.д. 37-40).

Переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи произведен Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м<данные изъяты>.м зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданство Россия, паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание – садовый дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданство Россия, паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Несмотря на то, что в договоре купли-продажи земельного участка и нежилого здания, заключенного между ФИО2 и ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ указано на то, что Продавец подтверждает получение денежных средств в полном объеме и отсутствие претензий с его стороны к Покупателю, истец в иске, представитель истца в судебном заседании и ответчик в судебном заседании подтвердили, что денежные средства Покупателем по договору Продавцу не передавались.

Пунктами 1, 2, статьи 421 ГК Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 486 ГК Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Толкование данных норм закона свидетельствует том, что покупатель имеет право потребовать, в том числе в судебном порядке, уплаты цены договора. Однако, этот способ защиты своих прав не лишает его возможности избрать иной - обратиться в суд с иском о расторжении договора и вернуть переданное по договору имущество.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Заключенным между сторонами договором не предусмотрено одностороннее расторжение такового, согласия по данному вопросу стороны не достигли.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что имеет место существенное нарушение условий договора, поскольку по возмездной сделке ответчик получил в собственность бесплатно дорогостоящее имущество, а истец не получила адекватной денежной компенсации в связи с его отчуждением и с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора истцом исполнен, то требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению, а договор расторжению.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК Российской Федерации, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1104 ГК Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно абз. 5 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате в ее собственность земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №) и расположенного на указанном земельном участке нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), находящихся по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче настоящего иска истец уплатила государственную пошлину в размере 28700 рублей (л.д. 3), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.

Также с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Евпатория подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. за требования неимущественного характера, которые при уточнении истцом исковых требований не были оплачены истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 купли-продажи земельного участка площадью 399 кв.м (кадастровый №) и расположенного на указанном земельном участке нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), находящихся по адресу: <адрес> (произведена государственная регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ).

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> и на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> и на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003), зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 28 700 (двадцать восемь тысяч семьсот) руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003), зарегистрированного по адресу: <адрес>, государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Евпатория в размере 300 руб. (триста руб.).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.И. Маркина