Решение № 2-4325/2017 2-4325/2017~М-4166/2017 М-4166/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-4325/2017

Дело № 2-4325/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Мазурина С.В.

при секретаре Мижерицкой А.В.

с участием истца ФИО1,

в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от 22.01.1999 года ФИО2, действовавший от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО3 продал ФИО1 квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Старооскольском БТИ, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении юстиции, поскольку последнее в г. Старый Оскол было создано 24.01.2000 г., а в настоящее время место жительства ответчиков истцу не известно.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие квартиры и её приобретение, владение и пользование квартирой на праве собственности.

22.01.1999г. заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи квартиры, по которому в собственность ФИО1 перешла квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежавшая на праве собственности ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 по <данные изъяты> доли в праве каждому на основании регистрационных удостоверений, выданных 21.01.1999г. за №352, 353. Актом приема передачи от 22.01.1999г. подтверждается факт передачи истцу вышеуказанной квартиры ответчиками.

Договор купли-продажи от 22.01.1999г. и акт передачи жилого помещения составлены в письменной форме, подписаны сторонами, удостоверены нотариусом Старооскольского нотариального округа ФИО7.

Как следует из кадастрового паспорта, квартира №№ по адресу: <адрес>, расположена на 7 этаже, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер №.

Из справки МУП «РАЦ» №5099 от 28.11.2017г. следует, что в спорной квартире зарегистрированных лиц нет. На момент выдачи справки, лиц, временно выбывших, но сохраняющих право проживания не зарегистрировано. Согласно справки МУП «РАЦ» №612 от 28.11.2017г. задолженности по оплате за содержание жилья, отопление, горячей воде, холодной воде, водоотведение и очистка сточных вод, взнос на капитальный ремонт на 01.11.2017. не имеется.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствии с п. 2 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 г. было принято постановление № 27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». Старооскольское БТИ не вошло на правах филиала в «Белоблтехинвентаризацию», в связи с чем не осуществляло государственную регистрацию после 31 января 1998 года, а осуществляло специальный, технический учет.

В г. Старый Оскол филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был создан на основании Постановления Главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 г. № 127.

Таким образом, на момент заключения между ФИО1 и ФИО2, действовавшим от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО3 22.01.1999 года договора купли-продажи квартиры, в г. Старый Оскол ещё не было создано Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимость по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО2, действовавшего от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО3 к ФИО1 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиры от 22.01.1999г.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции –Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Мазурин