Решение № 2-1098/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-1489/2017~М-1060/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Фокиной А.С., с участием представителя ответчика <ФИО>9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>3 к обществу с ограниченной ответственностью «Северный» о взыскании денежных средств по договорам долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований истец указала, что <дата> заключила с ООО «Северный» договоры <номер> от <дата> и <номер> от <дата> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, которые были зарегистрированы в установленном законом порядке <дата> и <дата>.

В соответствии с предметом указанных договоров застройщик обязался своими силами и /или с привлечением других лиц построить жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой для легковых автомобилей, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства следующие объекты: по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <номер> - двухкомнатную квартиру со строительным номером 56 на 9 этаже дома общей площадью 60,47 кв.м., в том числе площадь лоджий и/или балконов 4,45 кв.м; по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <номер> - однокомнатную квартиру со строительным номером 55 на 9 этаже дома, общей площадью 31,39 кв.м., в том числе площадь лоджий и/или балконов 4,29 кв.м, а истец обязалась уплатить установленную договорами цену и принять объекты по актам приема-передачи.

Истец исполнила свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив по договору <номер> от <дата> денежную сумму в размере 2418800 руб., по договору <номер> от <дата> - 1255600 руб. Отсутствие задолженности участника долевого строительства перед застройщиком подтверждается соответствующими справками.

В соответствии с п. 3.1 договоров застройщик принимает на себя обязательства передать объект участнику долевого строительства не позднее IV квартала 2016 года. Пунктом 4.1.5 договоров установлена обязанность застройщика после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию направить участнику долевого строительства сообщения о завершении строительства и готовности объекта к передаче.

Согласно п. 3.2 договоров в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный п. 3.1 настоящего договора срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства предложение об изменении срока, предусмотренного п. 3.1. настоящего договора.

В установленный договорами срок застройщик не передал объект участнику долевого строительства, не направил сообщение о завершении строительства и готовности объектов к передаче и предложение об изменении срока договора. Не исполнены указанные обязательства и до настоящего времени.

Пункт 8.6 договоров указывает, что расторжение настоящего договора в одностороннем порядке при нарушении сторонами своих обязательств производится в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьей 9 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирующей случаи расторжения договора участия в долевом строительстве, предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1. настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Поскольку участник долевого строительства так и не получил того, на что он рассчитывал при заключении договора по вине застройщика, не исполнившего свои обязательства перед участником долевого строительства по договору надлежащим образом, истцом произведен расчет процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства. Согласно расчету истца размер процентов, подлежащих взысканию по договору <номер> от <дата> за период пользования чужими денежными средствами с <дата> по <дата> составляет 811643,12 руб.; по договору <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> - 421326,24 руб.

<дата> истец обратился к ответчику с претензиями с требованиями в течение 20 рабочих дней с момента получения претензий возвратить цену объекта, уплаченную по договору <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, в размере 2418800 руб., по договору <номер> от <дата>, в размере 1255600 руб.; уплатить денежные средства в качестве уплаты ООО «Северный» в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, на основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанные претензии-требования были получены <дата> представителем ООО «Северный» по доверенности <номер> от <дата>, но требования истца проигнорированы. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Северный» в свою пользу денежные средства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <номер> от <дата> в размере 2418800 руб., по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <номер> от <дата> в размере 1255600 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <номер> от <дата> в размере 811643,12 руб., по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <номер> от <дата> в размере 421326,24 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в размере 50 % от суммы присужденной судом, в размере 2453684,86 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

Решением Куйбышевского районного суда от 19.07.2017 исковые требования <ФИО>3 к обществу с ограниченной ответственностью «Северный» удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «Северный» в пользу <ФИО>3 взысканы денежные средства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <номер> от <дата> в размере 2418800 руб., по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <номер> от <дата> в размере 1255600 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <номер> от <дата> в размере 811643,12 руб., по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <номер> от <дата> в размере 421326,24 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в размере 700000 руб.; компенсация морального вреда в размере 3000 руб., всего взыскано 5610369,36 руб. С общества с ограниченной ответственностью «Северный» в бюджет г. Иркутска взыскана государственная пошлина в сумме 33036,85 руб.

Решение суда вступило в законную силу <дата>.

Определением суда от <дата> решение суда от <дата> отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, возобновлено рассмотрение дела по существу.

Истец <ФИО>3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик ООО «Северный» в лице конкурсного управляющего <ФИО>8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица <ФИО>7 - <ФИО>9 в судебном заседании полагал требования истца не подлежащими удовлетворению. Суду пояснил, что истец <ФИО>3, доказывая факт исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <номер> от <дата>, представила суду приходно-кассовый ордер <номер> от <дата> на денежную сумму в размере 2418800 руб.; по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <номер> от <дата> - приходно-кассовый ордер <номер> от <дата> на денежную сумму в размере 1255600 руб. Вместе с тем, приговором Кировского районного суда г. Иркутска от 09.11.2020 установлены обстоятельства отсутствия передачи денежных средств истцом по вышеуказанным договорам, а подписание данных договоров между сторонами являлось выгодой имущественного характера для сына истца <ФИО>2 и являлось предметом взятки.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 4 вышеназванного Федерального Закона по договору участия в долевом строительстве (далее- договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истцом в материалы дела представлен договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, подписанный между <ФИО>3 (участник долевого строительства) и ООО «Северный» (застройщик), согласно условиям которого застройщик обязался своими силами и /или с привлечением других лиц построить «жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой для легковых автомобилей», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру со строительным номером 56 на 9 этаже дома, общей площадью 60,47 кв.м., в том числе площадь лоджий и/или балконов 4,45 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить установленную в п. 2.1 настоящего договора цену и принять объект по акту приема- передачи.

Пунктом 2.1 указанного договора определена цена объекта, которая составляет 2418800 руб. Оплата стоимости объекта осуществляется участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на счет, указанный застройщиком, или иным способом, не противоречащим законодательству РФ, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.2 договора <номер> от <дата>).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Иркутской области в установленном законом порядке 05.08.2015.

В соответствии с дополнительным соглашением от 24.08.2015 к договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> п. 2.1 договора участия в долевом строительстве изложен в новой редакции, но общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства по указанному договору, осталось неизменной и составила 2 418 800 руб. Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области в установленном законом порядке 03.11.2015.

Также истцом в материалы дела представлен договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, подписанный между <ФИО>3 (участник долевого строительства) и ООО «Северный» (застройщик), по условиям которого застройщик обязался своими силами и /или с привлечением других лиц построить «жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой для легковых автомобилей», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства 1- комнатную квартиру со строительным номером 55 на 9 этаже дома, общей площадью 31,39 кв.м., в том числе площадь лоджий и/или балконов 4,29 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную в п. 2.1 настоящего договора цену и принять объект по акту приема- передачи.

Пунктом 2.1 указанного договора определена цена объекта, которая составляет 1255600 руб. Оплата стоимости объекта осуществляется участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на счет, указанный застройщиком, или иным способом, не противоречащим законодательству РФ согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.2 договора <номер> от <дата>).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Иркутской области в установленном законом порядке 05.08.2015.

В соответствии с дополнительным соглашением от <дата> к договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> п. 2.1 договора участия в долевом строительстве изложен в новой редакции, однако общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства по указанному договору, осталось неизменной и составила 1255600 руб. Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области в установленном законом порядке 03.11.2015.

В подтверждении факта оплаты денежных средств по договору <номер> от <дата> и по договору <номер> от <дата> истцом представлены справки от <дата>, выданные за подписью генерального директора ООО «Северный» <ФИО>7, копией квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на сумму 2418800 руб., копией квитанции <номер> от <дата> на сумму 1255600 руб.

Отрицая факт оплаты по вышеуказанным договорам, стороной ответчика представлен приговор Кировского районного суда г. Иркутска от <дата>, которым <ФИО>2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 6 ст. 209 Уголовного кодекса Российской Федерации с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на пять лет в исправительной колонии строгого режима.

Приговором суда от <дата> установлено, что генеральный директор ООО «Северный» <ФИО>7 предложил <ФИО>2 вместо взятки в сумме 3500000 руб. заключить договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер> в соотношении стоимости квадратных метров, в сумме не менее чем на 3500000 руб. без фактического внесения в кассу и на расчетный счет ООО «Северный» денежных средств в размере стоимости квартир по условиям договора со стороны <ФИО>2 и иных лиц.

<ФИО>2 согласился на предложение о заключении договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу с его матерью <ФИО>3 в качестве получения взятки за ранее совершенные им в пользу ООО «Северный» действия, предоставил необходимые для этого сведения на <ФИО>3

<ФИО>7 поспособствовал заключению договоров <номер> и <номер> от <дата> долевого участия в строительстве от ООО «Северный» по указанию <ФИО>2 с <ФИО>3 на следующие объекты недвижимости:

1) двухкомнатная квартира <номер> на 9 этаже площадью 60,47 кв.м. по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером <номер>) стоимостью 2418800 руб.;

2) однокомнатная квартира <номер> на 9 этаже площадью 31,39 кв.м. по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером <номер>) стоимостью 1255600 руб. без фактического внесения со стороны <ФИО>2, <ФИО>3 денежных средств, указанных в договоре.

Приговором суда от <дата> также установлено отсутствие расчетов <ФИО>3 по договорам <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, как безналичным порядком, в том числе взаимозачетом, так и наличными денежными средствами. Согласно заключению специалиста в области почерковедческих исследований, подписи на копиях квитанций приходных кассовых ордеров выполнены не <ФИО>6, а иным лицом. Из копии оборотно-сальдовой ведомости по счету <номер>.<дата> год и выписке по операциям на счете ООО «Северный» следует, что денежные средства по договору <номер> от <дата>, по договору <номер> от <дата> не вносились.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговор Кировского районного суда г. Иркутска от 09.11.2020 вступил в законную силу 24.11.2020.

Таким образом, факт заключения вышеуказанных договоров, а также факт исполнения истцом принятых на себя по указанным договорам обязательств не подтверждаются, а напротив опровергаются приговором Кировского районного суда г. Иркутска от 09.11.2020.

Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Руководствуясь вышеназванными нормами закона, при указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку не установлен факт внесения истцом денежных средств по договору <номер> от <дата>, по договору <номер> от <дата>, являющегося основанием для возложения на ответчика обязанности по выплате денежных средств по договорам.

Поскольку судом не установлен факт нарушения прав истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в части взыскания с ООО «Северный» процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <ФИО>3 к обществу с ограниченной ответственностью «Северный» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <номер> от <дата> в размере 2418800 руб., по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <номер> от <дата> в размере 1255600 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <номер> от <дата> в размере 811643,12 руб., по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <номер> от <дата> в размере 421326,24 руб., штрафа за неисполнение требований потребителя в размере 2453684,68 руб.; компенсации морального вреда в размере 100000 руб., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Е.Ф. Минченок