Решение № 2-490/2024 2-490/2024~М-283/2024 М-283/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-490/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Егоровой В.И.,

при секретаре Филатовой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом увеличения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 562 275 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 108 569 руб. 07 коп., пени в размере 91 627 руб. 88 коп., судебные расходы в размере 10 825 руб.

Требования мотивированы тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование (аренду) за плату часть нежилого помещения площадью 229,5 кв.м, расположенного на 1 этаже Торгового центра «<данные изъяты>», по адресу: <адрес> Пунктом 3.1. договора установлена арендная плата, состоящая из базовой ставки арендной платы и переменной составляющей арендной платы. Пунктом 3.2. договора аренды установлена базовая ставка арендной платы в размере 450 руб. за 1 кв.м помещения в месяц. Пунктом 3.2.1 договора с дата базовая ставка арендной платы установлена в размере 500 руб. за 1 кв.м помещения в месяц. На основании пункта 3.3. договора переменная составляющая арендной платы определяется по показаниям счетчиков, установленных в помещении, а при отсутствии счетчиков расчетным путем, на основании тарифов установленных на территории пгт. Талинка соответствующими органами власти и поставщиками услуг и средних показателей количества потребляемых услуг. В соответствии с п. 3.12 договора арендатор обязался оплачивать арендную плату не позднее 1 числа текущего месяца путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя или путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае неуплаты арендной платы в установленные сроки арендодателем на основании п. 4.1. договора аренды может быть взыскана пеня в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день задержки. Арендатор обязательство по своевременной уплате арендных платежей не выполнил, вследствие чего образовалась указанная задолженность. дата истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая ответчиком получена не была.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её представитель ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела судом направлено судебное извещение по адресу, имеющемуся в материалах дела: <адрес> Направленные в адрес ответчика судебные извещения, не доставлены, возвращены в суд с отметкой по истечении установленного срока хранения.

Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по г. Нягани, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебное извещение направлялось ответчику по известным суду месту его жительства и регистрации. Однако были возвращены в суд по истечении установленного срока хранения. В материалах дела отсутствуют данные об ином месте жительства ответчика. Названное обстоятельство расценивается судом, как надлежащее извещение ответчика.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

дата между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения № № по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 229,5 кв.м, расположенного на 1 этаже Торгового центра «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>

Срок аренды установлен с момента подписания договора на 11 месяцев. В случае если за 30 календарных дней до истечения 11 месяцев ни одна сторона не заявит о своем намерении не продлевать договорные отношения, договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок, и подлежит такому продлению ежегодно. Срок таких продлений неограничен (пункт 5.1. Договора).

Согласно п. 3.1. договора установлена арендная плата, состоящая из базовой ставки арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

В соответствии с п. 3.2 договора установлена базовая ставка арендной платы в размере 450 руб. за 1 кв.м помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением патентной системой налогообложения. С дата установлена базовая ставка арендной платы в размере 500 руб. за 1 кв.м помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением патентной системой налогообложения (п. 3.2.1. Договора).

Согласно п. 3.3. договора переменная составляющая арендной платы определяется по показаниям счетчиков, установленных в помещении, а при отсутствии счетчиков расчетным путем, на основании тарифов установленных на территории пгт. Талинка соответствующими органами власти и поставщиками услуг, и средних показателей количества потребляемых арендатором услуг (отопление, электроэнергия, вывоз ТКО и т.д.) за предыдущий месяц (или за предыдущие три месяца), на основании счетов арендодателя.

Началом начисления арендной платы является дата начала коммерческой деятельности не позднее дата (п. 3.5. договора).

В течение пяти календарных дней с момента подписания настоящего договора арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя аванс за первый месяц аренды в размере 103 275 руб. В течение трех месяцев с момента подписания настоящего договора арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя аванс за последний месяц аренды в размере 103 275 руб. 00 коп. (п. 3.6, 3.6.1 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно, путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя или путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее первого числа текущего месяца оплачиваемого месяца (п. 3.12 договора).

Согласно п. 4.1. договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истцом свои обязательства по договору выполнены надлежащим образом, нежилое помещение передано ответчику в аренду, что подтверждается актом приема передачи от дата

Ответчик обязательство по своевременной уплате арендных платежей не выполнил, вследствие чего образовалась задолженность в размере 762 471 руб. 95 коп., из которых: 562 275 руб. задолженность по арендной плате, 108 569 руб. 07 коп. задолженность по коммунальным платежам, 91 627 руб. 88 коп. пени.

Акты сверок с расчетом задолженности направлялись истцом ответчику, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, дата ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

С учетом приведенных обстоятельств, ввиду отсутствия доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению суммы задолженности по договору аренды, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению согласно представленного расчета на сумму 670 844 руб. 07 коп.

Разрешая требования истца о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка, именуемая в законодательстве также штрафом или пеней, представляет собой определенную договором (договорная неустойка) или законом (законная неустойка) денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что установленный пунктом 4.1 договора аренды нежилого помещения № от дата штраф в размере 0,1% за неуплату арендный платы в сроки, установленные договором является мерой ответственности за нарушение предусмотренных договором обязательств.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды, требования истца о взыскании пени за период с дата по дата в размере 91 627 руб. 88 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

дата истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которое до настоящего времени не исполнено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Поскольку на момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения своих обязательств ответчиком по арендной плате, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 10 825 руб., что подтверждается платежным поручением № от дата и № от дата. Указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (№) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам в размере 670 844 руб. 07 коп., пени 91 627 руб. 88 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 825 рублей, а всего 773 296 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья В.И. Егорова