Решение № 2-1187/2019 2-1187/2019~М-966/2019 М-966/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-1187/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1187/2019 (УИД <№>) по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 355 кв.м., на основании договора купли — продажи <№> от <Дата> и соглашения о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок от <Дата>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 355 кв.м., с кадастровым номером <№>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером, выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного земельного участка. В результате проведенных работ установлено, что земельный участок истца имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ. С целью определения объективных границ указанного участка и местоположение на нем дома истец обратился к кадастровому инженеру ФИО ООО «К.». В результате проведенных работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), в следствии чего часть жилого дома оказалась за пределами границ земельного участка. Причиной возникновения данной ошибки, согласно заключения кадастрового инженера, могла стать геодезическая ошибка, при привязке границ участка к опорно - межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельного участка на местности при первоначальном уточнении, в результате которого фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, имеют разночтения с данными о местоположении границ, содержащихся в материалах ЕГРН.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 355 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование, под индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <Адрес>, признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 355 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <Адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 355 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> координатах, согласно схеме расположения границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО

Определением от 10.07.2019 года, отраженным в протоколе судебного заседания, суд привлек к участию в деле в качестве соответчика администрацию г.о. Новокуйбышевска Самарской области.

Определением от 29.07.2019 года, отраженным в протоколе судебного заседания, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО3

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, направив в суд отзыв на исковое заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддержала.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области в судебное заседания не явился, направив возражения в которых указал, что права истца администрацией не нарушены, спор о правах между истцом и ответчиком отсутствует. Просил принять решение в соответствии с положениями действующего законодательства.

Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 355 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование, под индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <Адрес>, на основании договора купли — продажи <№> от <Дата> и соглашения о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок от <Дата>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата>, собственником соседнего земельного участка по адресу: <Адрес>, является ФИО2.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что в рамках выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>, установлено, что указанный земельный участок имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), в следствии чего часть жилого дома оказалась за пределами границ земельного участка. Причиной возникновения данной ошибки могла стать геодезическая ошибка, при привязке границ участка к опорно - межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельного участка на местности при первоначальном уточнении, в результате которого фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, имеют разночтения с данными о местоположении границ, содержащихся в материалах ЕГРН. Согласно сведений ЕГРН, смежным земельным участком по отношению к уточняемому, является участок с кадастровым номером <№>, границы и площадь которого уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Реестровой ошибки в границах данного земельного участка не выявлено, в связи ч ем формирование границ уточняемого земельного участка в точках Н10-Н11; Н11-Н12, проводилось по границам, содержащимся в материалах ЕГРН.

Согласно ответу на запрос ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области от 05.07.2019 года, привнесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пресечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Разрешая спор, исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

Как следует из положений ч. 2 ст. 1 Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Установив, что несоответствие в конфигурации участка истца является незначительным, произошедшим не по его вине, суд полагает, что данная реестровая ошибка должна быть устранена, а, соответственно требования истца подлежат удовлетворению.

По мнению суда, правильное отображение границ, будет соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположения земельных участков в судебном порядке, судом не установлено.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:04:0202025:289, и внести в ЕГРН сведения об уточненных координатах земельного участка истца, согласно схемы расположения границ земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО.

В силу разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть исполнимым.

В связи с тем, что суд признал недействительными результаты межевания, исключил сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, и установил его местоположение, то в резолютивной части решения необходимо указать, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Суд считает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 355 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 355 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 355 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 355 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 355 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 355 кв.м., с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 08.08.2019 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова