Решение № 2-3186/2025 2-3186/2025~М-2722/2025 М-2722/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-3186/2025

Дело № 2-3186/2025

УИД 42RS0005-01-2025-004929-49

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 6 октября 2025 года

Заводский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Южиковой И.В.,

при секретаре Ившиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 03.10.2022 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1904810,56 руб., сроком на 120 месяцев, с возможностью увеличения лимита под 21,9% годовых. Целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.1 кредитного договора №. Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены в полном объеме.

Заемщик свои обязательства по погашению долга и уплате процентов по кредиту исполнял ненадлежаще, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. В период пользования кредитом ответчик произвел выплаты в размере 1 192 832,06 руб. В адрес ответчика истцом направлялось требование об исполнении обязательств по кредитному договору, которое заемщиком не исполнено, задолженность не погашена и по состоянию на 04.08.2025 составляет 1 956 003,84 руб., из которых: иные комиссии в размере 22 942,91 руб., просроченные проценты в размере 147 167,24 руб., просроченная ссудная задолженность в размере 1 739 571,22 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 33 755,77 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 32,07 руб., неустойка на просроченную ссуду 10 246,55 руб., неустойка на просроченные проценты в размере 2288,08 руб.

Просит с учетом уточнения требований расторгнуть кредитный договор № между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с 05.09.2023 по 04.08.2025 в размере 1 956 003,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 54560,04 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 24,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 05.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России 7,5% на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 05.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога – здание, жилой дом, <данные изъяты>, земельный участок, <данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3811 000 руб., а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки – здание, жилой дом, составляет 3580000 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки – земельный участок, составляет 231 000 руб.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в отсутствие не просила.

Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (п.1 ст.819 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст.819 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определённых договором (п.1 ст.809 ГК РФ).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3 ст.809 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2 ст.811 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п.1 ст.333 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.10.2022 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1 904 810,56 руб., сроком на 120 месяцев, под 21,9% годовых. Процентная ставка подлежит увеличению на 2,75% при неподключении к личному страхованию, при неоплате/неполной оплате договора (л.д. 13-15,24-25).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог объекта недвижимости.

Заемщик по условиям кредитного договора принял на себя обязательство возвратить кредит и уплатить проценты путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов. Расчет размера ежемесячного платежа осуществляется в соответствии с п.4.11 общих условий. Дата платежа – календарная дата каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, соответствующая дате, в которой заемщику предоставлен кредит. Согласно графику платежей внесение ежемесячных платежей предусмотрено 3-го числа каждого месяца в размере 39243,46 руб., кроме последнего – 39240,46 руб. (л.д.53-54). Тарифами банка предусмотрены комиссии за услугу «возврат в график», многолетний полис.

За ненадлежащее исполнение условий кредитного договора предусмотрена неустойка в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Начисление неустойки предусмотрено с 4-го дня выноса на просроченную задолженность при сумме задолженности свыше 500 руб.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 16.09.2022 с 19.09.2022 ключевая ставка установлена в размере 7,5%.

Указанный кредитный договор заключен с целью неотделимых улучшений объекта недвижимости, для внесения платы за подключения заемщика к программе добровольной финансовой страховой защиты заемщиков согласно его заявлению.

Договор подписан сторонами, его заключившими, сведений об отмене или изменении условий договора полностью или в части, признании заключенного договора недействительным, суду не представлено, при заключении договора стороны достигли согласия по всем условиям договора.

Банком обязательства по кредитному договору исполнены надлежащим образом, денежные средства в размере 1 904 810,56 руб. перечислены на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 79 оборот-80), тогда как заемщиком обязательства по внесению денежных средств в счет погашения кредита исполнялись ненадлежащим образом, с 12.03.2025 обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются в полном объеме, не вносятся ежемесячные платежи, в связи с чем образовалась задолженность.

26.05.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, размер которых составил на 26.05.2025 1860 664,90 руб. (л.д. 9), однако требование ответчиком оставлено без удовлетворения, задолженность не погашена.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору по состоянию на 04.08.2025 составляет 1956003,84 руб., из которых: иные комиссии в размере 22 942,91 руб., просроченные проценты в размере 147 167,24 руб., просроченная ссудная задолженность в размере 1739 571,22 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 33 755,77 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 32,07 руб., неустойка на просроченную ссуду 10 246,55 руб., неустойка на просроченные проценты в размере 2288,08 руб. (л.д. 77-79).

Представленный расчет задолженности судом проверен, он соответствует требованиям закона, условиям договора, математически правильный, контррасчет ответчиком не предоставлен. Доказательств исполнения кредитного обязательства полностью или в части не представлено.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Применение ст.333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.

Учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие во взыскании неустойки цели обогащения одной из сторон вследствие допущенного нарушения другой стороной, суд не находит оснований для снижения заявленной истцом к взысканию неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата займа, полагая, что данная сумма неустойки является разумной, исходя из длительности нарушения обязательств, соотношения суммы неустойки и взыскиваемой задолженности по договору займа, соответствует последствиям неисполнения обязательств.

Учитывая, что ответчик факт заключения кредитного договора, его условия и обстоятельства исполнения не оспаривал, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, не представил, руководствуясь принципом состязательности, исходя из согласованных сторонами условий договора, расчёта задолженности, не оспоренного ответчиком, а также с учётом заявленных требований, суд считает, что требования о взыскании задолженности в размере 1956003,84 руб., из которых: иные комиссии в размере 22 942,91 руб., просроченные проценты в размере 147 167,24 руб., просроченная ссудная задолженность в размере 1739 571,22 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 33 755,77 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 32,07 руб., неустойка на просроченную ссуду 10 246,55 руб., неустойка на просроченные проценты в размере 2288,08 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требований о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 24,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 05.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

В силу п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

На сумму кредита в соответствующий период нарушения обязательств начисляются проценты, согласованные в индивидуальных условиях кредитного договора в размере 24,65% годовых. Принимая во внимание, что ответчиком не соблюдены условия по личному страхованию, установленная первоначально процентная ставка по кредитному договору увеличена на 2,75% и составляет 24,65% (21,9%+2,75%).

По смыслу ст.809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения договорных процентов по день вступления решения суда в законную силу.

С учетом вышеизложенного, суд считает требования о взыскании процентов за пользование за пользование кредитом по ставке 24,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 1739 571,22 руб. с учетом фактического погашения, начиная с 05.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России 7,5% на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 05.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной договором, с 05.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит также из того, что в соответствии с Общими условиями предоставления кредитов под залог недвижимого имущества ПАО «Совкомбанк» (л.д.56-65) неустойка подлежит начислению в случае нарушения заемщиком обязательства по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору. Неустойка подлежит начислению на сумму указанной просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, которая как указано выше составляла 7,5%.

Соответственно, неустойка подлежит начислению на сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 1739 571,22 руб., на сумму просроченных процентов в размере 147 167,24 руб., на сумму просроченных процентов на просроченную ссуду в размере 33 755,77 руб.

Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора № от 03.10.2022, заключенного с ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из досудебного уведомления о досрочном возврате задолженности от 26.05.2025 следует, что в связи допущенными нарушениями заемщиком условий кредитного договора банк на основании условий договора требует досрочно погасить задолженность по кредитному договору в полном объеме, а также уведомляет о намерении расторгнуть кредитный договор (л.д. 9).

Учитывая то, что соглашение о расторжении кредитного договора между сторонами отсутствует, учитывая размер неисполненных ответчиками обязательств, характер и длительность допущенных нарушений, суд приходит к выводу о том, что допущены существенные нарушения обязательств, поэтому имеются основания для удовлетворения иска в части расторжения кредитного договора.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 17 индивидуальных условий кредитного договора исполнение обязательства заемщика по договору обеспечивается залогом объекта недвижимости в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственной регистрации залога (ипотеки) и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно договору залога (ипотеки) № от 03.10.2022, заключенному между ФИО1 (залогодатель) и ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель), залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащий ему объект недвижимости, указанный в приложении № (л.д. 27-31). Согласно приложению № к договору залога (ипотеки) № от 03.10.2022 предметом залога является здание, жилой дом, <данные изъяты>, земельный участок, <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуальной жилой застройки». В силу ипотеки залогодержатель вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение требований, включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов, из стоимости заложенного недвижимого имущества, преимущественно перед другими кредиторами. По условиям договора залога оценочная стоимость предмета залога на момент его заключения составляет 3811000 руб.: жилой дом – 3580000 руб., земельный участок – 231000 руб.

В соответствии с п.8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик/залогодержатель не исполнит обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных договором, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору.

Право собственности заемщика на передаваемое в залог имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 104-109).

Кредитный договор в части предмета залога, договор залога подписаны сторонами, не оспорены, не отменены, сведений о несогласии ответчика с их условиями не содержат, подпись в договоре залога ответчиком не оспорена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что условие о залоге между сторонами согласовано.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)

Как установлено п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что неисполнение обязательств по возврату долга обеспечено залогом имущества, ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя по кредитному договору обязательств установлено в ходе производства по настоящему делу, суд, руководствуясь приведенными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п.2 ст.350.1 ГК РФ.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

С учетом вышеизложенного, жилое здание, расположенное по адресу: адрес, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок, расположенный по адресу:адрес, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, подлежит продаже с публичных торгов.

В соответствии с положениями п.п.1 и 3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены имущества суд исходит из стоимости предмета залога, согласованной сторонами.

С учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым установить начальную цену заложенного имущества в размере 3811 000 руб., а именно: здание, жилой дом – 3580000 руб., земельный участок – 231000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Учитывая приведённые положения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 54560,04 руб., которые подтверждены документально (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 03.10.2022, заключенный между ФИО1 и публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от 03.10.2022 за период с 05.09.2023 по 04.08.2025 в размере 1956003,84 руб., из которых: иные комиссии в размере 22 942,91 руб., просроченные проценты в размере 147 167,24 руб., просроченная ссудная задолженность в размере 1739 571,22 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 33 755,77 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 32,07 руб., неустойка на просроченную ссуду 10 246,55 руб., неустойка на просроченные проценты в размере 2288,08 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 560,04 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 24,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 1739 571,22 руб. с учетом фактического погашения, начиная с 05.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора – 7,5% годовых на сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 1739 571,22 руб., на сумму просроченных процентов в размере 147 167,24 руб., на сумму просроченных процентов на просроченную ссуду в размере 33 755,77 руб. с учетом фактического погашения за каждый календарный день просрочки, начиная с 05.08.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, <данные изъяты>, земельный участок, <данные изъяты>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 811 000 руб., из них: начальная продажная цена жилого дома - 3 580 000 руб., начальная продажная цена земельного участка – 231 000 руб.

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд г.Кемерово заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) И.В. Южикова

<данные изъяты>

Мотивированное решение составлено 20.10.2025.

<данные изъяты>

Председательствующий И.В. Южикова