Решение № 2-2882/2019 2-2882/2019~М-2068/2019 М-2068/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-2882/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Мольковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2882 /2019 г по иску ФИО1 к ЖСК «Территория новой жизни», ФИО2, Богатырь В. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения–

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ЖСК «Территория новой жизни», ФИО2, Богатырь В.А., которым просил истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером <номер> и ? долю из ? долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что <дата> заключил с ЖСК «Территория новой жизни» договор на строительство жилого помещения с отдельным входом на земельном участке по адресу: <адрес> вступил в члены ЖСК. Земельный участок под жилым домом имел кадастровый <номер>. Жилой <адрес>, расположенный на земельном участке создавался как долевая собственность с размером ? доли у каждого из четырех собственников. Срок сдачи жилого дома, согласно заключенного договора был определен до <дата> Паевой взнос внесен полностью. Квартира <номер> в <адрес> ответчиком истцу не передана. Жилой дом сдан в эксплуатацию <дата><дата> истцу стало известно, что право собственности на земельный участок под домом с кадастровым номером <номер> и жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрированы на ФИО2

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ЖСК «Территория новой жизни» представитель просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО2 явился, просил в иске отказать.

Ответчик Богатырь В.А. не явился, извещен, просил рассматривать дело без своего участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Росреестра по МО – не явились, извещены.

Третье лицо Раменский отдел УФССП по МО– не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

При этом согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Судом установлено, что <дата> между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО1 был заключен договор №<адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни».

В соответствии с п. 1.1. предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения Членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости:

- жилого помещения (далее - Объект строительства) в жилом доме, по строительному адресу: <адрес><адрес>, строительный номер <адрес> (1/4 часть жилого дома с отдельным входом). Описания жилого дома и жилого помещения приведены в Приложении <номер>, которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

- земельного участка общей площадью 655 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> ;

Из п. 1.2. следует, что подписав настоящий договор, Член ЖСК выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе Жилищно-строительного кооператива Территория новой жизни», Положении «О порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов», Положении о фондах Жилищно-строительного кооператива Территория новой жизни», с которыми он заранее ознакомлен.

Из п. 2.1.1. следует, что в целях приобретения права собственности на интересующий его Объект строительства Член ЖСК обязуется:

- единовременно внести вступительный взнос в размере 25000 рублей не позднее 3-х календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в члены Кооператива и подписания договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья;

- внести за время членства в Кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости Объекта строительства, определяемую пунктом 3.2 настоящего Договора;

- внести членские взносы, общая сумма которых, за весь период нахождения Члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 40000 рублей, начиная с месяца вступления в члены ЖСК и закапчивая предполагаемой датой окончания строительства (ввода в эксплуатацию), а так же иные взносы, величина и порядок внесения которых регламентируется Положением о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов, а также решениями Правления ЖСК.

Размер паевого взноса, согласно п.3.2 Договора составляет 2131803 руб.

Свои обязательства ФИО1 исполнил в полном объеме, о чем представлена справка ЖСК «Территория новой жизни» на сумму 2131803 руб., и не оспаривалось ответчиком.

Из п. 3.4 договора следует, что ориентировочная дата окончания строительства <дата>.

Согласно Приложения <номер> к указанному договору описание жилого помещения в жилом доме подлежащего передаче члену ЖСК - 1/4 часть жилого дома с отдельным входом.

<дата> между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО2 был заключен договор простого товарищества (совместной деятельности) по строительству жилого дома, согласно условиям которого ФИО2 предоставляет земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 12031 кв.м. для строительства на нем жилого дома со строительным номером - 7 по адресу: <адрес> для исполнения заключенных договоров с ЖСК «Территория новой жизни».

Согласно ст. 2.4. указанного Договора «Застройщик принимает на себя обязательство по требованию ЖСК на основании отдельного соглашения с ЖСК передать построенный Дом полностью или в части в собственность ЖСК или по указанию ЖСК любому Члену (Членам) ЖСК по твердой установленной сторонами цене в размере 9024403 рублей за весь Дом. В случае отчуждения Дома или его части в соответствии с положениями настоящего пункта, земельный участок полностью или частично (пропорционально передаваемым площадям Дома) отчуждается в собственность ЖСК или по указанию ЖСК любому Члену (Членам) ЖСК, цена передаваемого земельного участка учтена в стоимости передаваемых площадей».

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020393:318 возникло 19.02.2013г. на основании договора купли-продажи.

Решением собственника о разделе земельного участка от <дата> данный участок был разделен на 12 земельный участков разной площади, с кадастровыми номерами 50:<номер>, данное решение было зарегистрировано в органах Росреестра Московской области. Земельный участок под домом истца имел кадастровый <номер>, площадью 655 кв.м.

Далее согласием собственника на образование земельных участков от 07.07.2016г. указанный земельный участок вновь был разделен на 4 отдельных земельных участка, и земельный участок под частью дома истца имеет кадастровый <номер>.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При этом согласно статье 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с нормами ст. 124, 125 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на помещение в доме возникает только у члена кооператива при условии полной выплаты паевых взносов на помещение, равно как и у ЖСК образуется обязанность предоставить помещение в доме жилищного кооператива только члену кооператива при условии полной оплаты паевого взноса.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером <номер> и ? доли из ? долей на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> суд исходит из того обстоятельства, что истцом неверно выбран способ защиты своего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВСА РФ № 22 от 29.04.2010 г « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае предоставлении истцом доказательств возникновения соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права.

ФИО1 является членом ЖСК, паевой взнос им оплачен полностью.

Установлено, что ЖСК «Территория новой жизни» создавался именно в целях строительства дома и введения его в эксплуатацию, а дом построен с использованием первоначальных дольщиков, в том числе ФИО1 В представленной выписки из ЕГРН на спорное имущество сведения об ограничении перехода права собственности не содержится.

Поскольку истец, считающий себя собственником спорного имущества, не обладает на него зарегистрированным правом и фактически им не владеет, то суд, руководствуясь статьями 12, 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что заявленный иск, не может быть удовлетворен, поскольку не восстановит нарушенное право, а лишь приведет к правовой неопределенности. Учитывая, что спорные объекты находятся в собственности и владении иного лица, законность приобретения права собственности, которое не оспаривается, при этом требований о признании права собственности не заявлено, законных оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Территория новой жизни», ФИО2, Богатырь В. А. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером <номер> и ? доли из ? долей на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2019 г.