Решение № 2-487/2025 2-487/2025~М-391/2025 М-391/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-487/2025

Дело №2-487/2025

УИД 42RS0012-01-2025-000716-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

при секретаре Тарасенко О.Н.,

с участием помощника прокурора г.Мариинска Иванниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области

10 июня 2025 года

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Мариинский городской суд Кемеровской области с иском к ФИО4 о снятии его с регистрационного учета по адресу: <...>

Требования мотивированы следующим.

Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>

Право собственности возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность <...> от 17.05.1996, зарегистрированного в ЕГРН 28.01.2019 как общая совместная собственность. 10.04.2019 года зарегистрировано соглашение об определении долей. Согласно этому соглашению об определении долей по <...> получили ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3

12 апреля 2019 года ФИО4 произвел отчуждение своей <...> квартиры по договору дарения в пользу ФИО1 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.04.2019 <...>

Таким образом, в настоящее время собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...> являются по двум <...> (фактически <...>) ФИО1, <...> Людмила Георгиевна, <...> ФИО3.

Произведя отчуждение спорного жилого помещения по договору дарения, ответчик утратил правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

При этом согласно договору дарения ответчик взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 12.07.2019. Договором дарения сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не предусмотрено.

Ответчик выехал из спорного жилого помещения в июле 2019 года, после чего в квартире не проживал, ее содержанием не занимался, его вещей в квартире нет. Однако, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников, препятствуя в совершении гражданско-правовых сделок с квартирой. Местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просят снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <...>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <...>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МВД России «Мариинский» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель С. суду пояснил, что знаком с детства с семьей З-вых, проживающих по <...> Ответчик ФИО4 с 2019 года не проживает по указанному адресу, его местом жительства является <...>. В доме родителей он не проживает, было как-то пару раз он приезжал в гости, последний раз он его видел два года назад.

Прокурор Иванникова М.А. полагала, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Суд, рассмотрев дело по существу, заслушав истцов, прокурора, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст.209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <...> являются: ФИО1, <...>, в <...> в праве общей долевой собственности, ФИО2, <...> в праве общей долевой собственности, ФИО3, <...> в праве общей долевой собственности на основании соглашения об определении долей от 04.04.2019, удостоверенного нотариусом Мариинского нотариального округа Кемеровской области Б. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2025 (л.д.14-17).

На основании договора дарения доли квартиры от 12.04.2019, удостоверенного нотариусом Мариинского нотариального округа Кемеровской области Б. (л.д.8-10) ФИО4 подарил ФИО1 <...> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> Согласно п.5.2 указанного договора ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 12.07.2019.

Согласно адресно-справочной информации от 06.05.2025 (л.д.23) ФИО4, <...>, с 17.02.2003 зарегистрирован по адресу: <...> сведений об окончании регистрации не имеется.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО4 по месту своей регистрации по адресу: <...> не проживает, добровольно выехал в другое место жительства, в настоящее время проживает по другому адресу, общее хозяйство с истцами не ведет, оплату коммунальных услуг не производит, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, при этом регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права истцов, как собственников данного жилого помещения, в связи с чем, имеются достаточные основания для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением.

Порядок снятия граждан с регистрационного учёта регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713.

В силу подпункта «е» пункта 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, <...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, <...> с регистрационного учёта по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.Р.Тураева

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025 года.

Судья - Н.Р.Тураева

Решение не вступило в законную силу

Судья - Н.Р.Тураева

Секретарь - О.Н.Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-487/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - О.Н.Тарасенко