Решение № 2-607/2017 2-607/2017~М-1377/2017 М-1377/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-607/2017

Дело № 2-607/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Мишиной О.Н.,

при секретаре Обухович Е.И.,

с участием прокурора Яшник Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Княжпогостского района Республики Коми 27 сентября 2017 года гражданское дело по иску администрации городского поселения «Емва» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, об обязании заключить договор мены жилых помещений,

установил:

Администрация городского поселения «Емва» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, <...><№> кв. <№> в предоставленное благоустроенное жилое помещение в рамках республиканской программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013 – 2017 годы и адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального района «Княжпогостский на 2013 – 2017 годы», расположенное по адресу: Республика Коми, <...>.

В обосновании иска указано, что на основании заключения межведомственной комиссии при администрации муниципального района «Княжпогостский» от 24 сентября 2006г. № 17/1 жилой дом <ДД.ММ.ГГГГ> по ул. Дзержинского в г. Емва признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим данный жилой дом включен в перечень аварийных многоквартирных домов, на переселение граждан из которых планировалось предоставление финансовой поддержки в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального района «Княжпогостский» на 2013-2017 годы, являющийся приложением к названной программе, утвержденной постановлением администрации муниципального района «Княжпогостский» от 10.04.2013 № 213 с внесенными в него изменениями от 18.08.2016 № 319. ФИО1 является собственником кв. <№> в спорном доме. В ходе реализации 4 этапа вышеуказанной муниципальной адресной программы была предложена двухкомнатная квартира № 1, общей площадью 41,1 кв.м. в доме № 46 по ул. Коммунистическая в г. Емва. В адрес ответчиков были направлены письма, в которых были уведомления о предоставлении им жилого помещения в рамках программы переселения, а так же предложили в случае несогласия с предоставленным жилым помещением провести собрание собственников жилых помещений дома с целью определения способа расселения.

Представитель АГП «Емва» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не согласились с заявленными требованиями, пояснили, что не давали согласие на переселение в предлагаемую квартиру, собрание собственников не проводилось.

Суд, выслушав ФИО1, ФИО2, и заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пункта 3 статьи 2 данного Федерального закона под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 и 86 Жилищного кодекса Российской Федерации в равной мере.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от того, включен или не включен жилой дом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»: если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса РФ); при этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником квартиры <№> в доме <№>, расположенного по ул. Дзержинского в г. Емва, признанного на основании заключения межведомственной комиссии при администрации муниципального района «Княжпогостский» от 24.09.2006 года № 17/1 аварийным, подлежащим сносу.

Вышеуказанная квартира состоит из двух комнат, общая площадь жилого помещения 24,4 кв.м.

В квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Постановлением администрации муниципального района «Княжпогостский» от 10 апреля 2013 года № 213 утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального района «Княжпогостский» на 2013 - 2017 годах».

Многоквартирный дом <№> по ул. Дзержинского в г. Емва включен в вышеуказанную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В ходе реализации 4 этапа вышеуказанной муниципальной адресной программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда администрацией муниципального района «Княжпогостский» ответчикам была предложена двухкомнатная квартира № 1 общей площадью 41,1 кв.м. в доме № 46 по ул. Коммунистической в г. Емве.

02.02.2017 года, 21.03.2017 года, 24.05.2017 года ответчикам были направлены письма, в которых их уведомили о предоставлении им жилого помещения в рамках программы переселения, а так же предложили в случае несогласия с предоставленным жилым помещением, провести собрание собственников жилых помещений дома с целью определения способа расселения.

В судебном заседании ФИО1 (собственник) от переселения в предлагаемое жилое помещение отказался, соответственно, соглашение о предоставлении ответчику жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка и жилых помещений, находящихся в указанном доме, путем выкупа для муниципальных нужд.

С учетов вышеизложенного у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с ним ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом доказательств соблюдения предварительной процедуры, предшествующей изъятию у собственника жилого помещения путем выкупа, истцом, в материалы дела не представлено. Соглашения с собственником о предоставлении ему другого жилого помещения не достигнуто.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 235 ГК РФ, ст. ст. 2, 3, 32, 85, 86 - 88, 89 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского поселения «Емва» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, об обязании заключить договор мены жилых помещений оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 04 октября 2017 года в 17 час. 00 мин., путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд.

Судья О.Н. Мишина