Решение № 2-4222/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-4222/2017

Дело № 2-4222/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Н.В. Ишуткина,

при секретаре судебного заседания Егоровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-2" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

проверив материалы дела,

у с т а н о в и л:

ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-2" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением заёмщиками-залогодателями ФИО1, ФИО3, ФИО2 своих обязательств по кредитному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» предоставило им заём 738000,00 руб. для приобретения квартиры <адрес> под залог указанной квартиры.

В настоящий момент владельцем закладной на указанную квартиру является истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», в связи с чем истец просил суд в изменённом иске:

- взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность на ДД.ММ.ГГГГ г. по кредитному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ г. 527241,22 руб.;

- обратить взыскание на квартиру <адрес>, реализовав с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 470 000,00 руб.;

- расторгнуть договор займа № .... от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- взыскать с ответчиков возврат госпошлины.

Истцом неоднократно изменялись исковые требования и окончательно заявлено требования на ДД.ММ.ГГГГ г. о взыскании 499533,94 руб., с обращением взыскания на заложенную квартиру.

Истец и ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями статей 118-119 ГПК РФ через Почтовую службу России на процесс не явились, не обеспечив явку представителей.

В иске с изменением содержится ходатайство истца рассмотреть дело в отсутствие представителя истца с согласием на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ г. иск не признала и просила в иске отказать.

Суд рассматривает дело с признанием причины неявки сторон, их представителей неуважительной.

Проверив материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Представленными суду доказательствами установлено выполнение ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» условий по предоставлению кредита 738 000,00 руб. на срок .... месяцев для приобретения в собственность заёмщиком-залогодателем ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи закладных № .... от ДД.ММ.ГГГГ г. права по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2».

Государственная регистрация договора купли-продажи закладных произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ

Представленными суду доказательствами установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. в нарушение условий ответчиками своевременно не производились ежемесячные платежи по возврату и уплате процентов за пользование займом.

Истцом ответчикам ДД.ММ.ГГГГ года направлено письменное требование о возврате кредита, однако, до настоящего времени ответчики платежи в счет погашения долга не внесли.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок.

В соответствии со статьями 807-809, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Данным положениям закона соответствуют п. .... кредитного договора, в соответствии с которым кредитор вправе требовать от заемщика досрочного погашения кредита, в случае неуплаты указанных платежей либо их несвоевременного внесения, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на .... календарных дней. Учитывая, что ответчиком не вносятся платежи в счет погашения кредита с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по кредитному договору .... руб. на основании измененного иска от ДД.ММ.ГГГГ г. обоснованно и подлежит удовлетворению.Требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. 6344,91 руб. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 809 ГК РФ, т.к. займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

В соответствии с пунктом .... Договора и части 1 статьи 811 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени.

Истец заявил к взысканию пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов на ДД.ММ.ГГГГ г. 63349,18 руб. Требования истца в этой части соответствует закону, договору. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учётом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленной законом неустойки, суд считает необходимым уменьшить неустойку размер неустойки до 30000,00 руб.

В соответствии со ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд по требованию кредитора обращает взыскание на заложенное имущество. Данное положение закона корреспондируется с п. .... кредитного договора, условиям закладной, согласно которым кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки исполнения обязательств по внесению денежных средств более чем на 30 рабочих дней либо нарушении сроков ежемесячного платежа более 3 раз в течение 12 месяцев и в иных предусмотренных договором и Законом случаях.

В соответствии с условиями договора купли-продажи закладных залогодатель заложил, Залогодержатель принял в залог квартиру по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, как должниками-залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю – ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, с определением начальной продажной цены заложенного имущества 1 470 000,00 руб.

Заложенное имущество реализации подлежит продаже с открытых торгов в соответствии со статьей 56 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке".

Нарушение заемщиком срока ежемесячного возврата кредита и начисленных процентов в соответствии с Договором в системной связи со статьями 452, 811 (ч.2) ГК Российской Федерации является основанием для заявления требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами, и, следовательно, расторжения кредитного договора.

Подлежит так же взысканию с ответчиков государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 234-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть кредитный договор № .... от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенный между ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АИЖК 2011-2» г. Москва по договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. основной долг 429 839,85 руб., проценты за пользование кредитом 6 344,91 руб., пени 30 000,00 руб., возврат госпошлины 14 416,55 руб.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации - с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры 1 470 000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: судья

Изготовлено в совещательной комнате.