Решение № 2-235/2017 2-235/2017~М-237/2017 М-237/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-235/2017

Дело № 2-235/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 августа 2017 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тараховой Г.П., при секретаре Каплуновой Ю.Б., с участием истца ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Поспелихинским элеватором и ФИО2 был заключен договор о передаче жилья в собственность семье из двух человек квартиры в р.<адрес> а, <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в комитете по приватизации при Поспелихинской администрации и в Поспелихинском БТИ. В настоящее время ФИО1 умер, истице необходимо оформить наследственные права на указанную квартиру, при этом выяснилось, что договор о передаче жилья в собственность является недействительным, поскольку не соответствует требованиям к сделке с недвижимостью: в договоре количество участников приватизации указано 2 человека, однако вписан только один человек и имеется одна подпись, согласно текста договора не указан вид собственности, не определены доли в праве общей собственности. Внести изменения, или дополнения в исполненный договор невозможно, кроме того, умер один из участников приватизации. Поспелихинский элеватор был приватизирован, акционировался, в настоящее время ликвидирован, юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в составе семьи на приватизацию жилья значатся: ФИО2- муж, ФИО3 ФИО2-жена. Спорная квартира имеет общую площадь 56,8 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость квартиры составляет 774118,68 рублей. Квартира расположена на земельном участке общей площадью 460 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО3 ФИО2 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>. ФИО1 и истица состояли в зарегистрированном браке. Наследство после смерти мужа приняла только она, обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу Поспелихинского нотариального округа, наследственное дело заведено. Истица просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Титова, <адрес>.

Истица в судебном заседании исковые требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Титова, <адрес> ФИО4, в остальном иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Судом в качестве соответчика по настоящему делу привлечен ФИО4, который исковые требования к нему признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело без его участия, обратившись с отзывом, в котором указал, что в ЕГРН имеется актуальная запись о праве в отношении жилого дома (многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 115, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Титова, <адрес>, собственником <данные изъяты> 2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО4. Распоряжении имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При рассмотрении вопроса о признании права собственности истца на <адрес>, расположенную в указанном выше доме необходимо разрешить вопрос о существовании общей долевой собственности на жилой дом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между Поспелихинским элеватором и ФИО2 был заключен договор о передаче жилья в собственность семье из двух человек квартиры в р.<адрес> а, <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в комитете по приватизации при Поспелихинской администрации и в Поспелихинском БТИ. В настоящее время ФИО1 умер, истице необходимо оформить наследственные права на указанную квартиру, при этом выяснилось, что договор о передаче жилья в собственность является недействительным, поскольку не соответствует требованиям к сделке с недвижимостью: в договоре количество участников приватизации указано 2 человека, однако вписан только один человек и имеется одна подпись, согласно текста договора не указан вид собственности, не определены доли в праве общей собственности. Внести изменения, или дополнения в исполненный договор невозможно, кроме того, умер один из участников приватизации. Поспелихинский элеватор был приватизирован, акционировался, в настоящее время ликвидирован, юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в составе семьи на приватизацию жилья значатся: ФИО2- муж, ФИО3 ФИО2-жена. Спорная квартира имеет общую площадь 56,8 кв.м. Квартира расположена на земельном участке общей площадью 460 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>. ФИО1 и истица состояли в зарегистрированном браке. Наследство после смерти мужа приняла только она, обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу Поспелихинского нотариального округа, наследственное дело заведено.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом установлено, что в ЕГРН имеется актуальная запись о праве в отношении жилого дома (многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 115, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником 1<данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО4. Спорная квартира, как объект недвижимости снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик признал требования о прекращении его права общей долевой собственности на жилой дом, пояснив, что намерен оформить свою <данные изъяты> долю жилого дома как <адрес>, указанная его доля дома расположена на земельном участке по адресу <адрес>.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом (многоквартирный жилой дом), с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 115, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Титова, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 56,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 2 августа 2017 года

Судья Г.П. Тарахова