Решение № 2-523/2020 2-523/2020~М-473/2020 М-473/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-523/2020

Гр. дело №

УИД:05RS0№-51


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Избербаш 09 октября 2020 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Муртазалиева М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «Город Избербаш» (далее Администрация ГО «г.Избербаш»), нотариусу Избербашского нотариального округа РД ФИО3 о признании договора мены квартир заключенным, о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, и в обоснование его указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках программы переселения граждан из ветхого, аварийного и непригодного для проживания жилья между ее матерью ФИО2 и Администрацией городского округа «город Избербаш» РД был заключен договор № мены жилых помещений: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., и квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, улица <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м. По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанные жилые помещения переданы сторонам договора мены. Доплата между сторонами не производилась.

Согласно условиям договора мены жилые помещения, являющиеся предметом договора, переходят в собственность сторон.

Однако, ни ФИО2, ни Администрация ГО «<адрес>» в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не обращались за регистрацией права собственности. При этом никаких претензий, возражений относительно заключенного договора мены жилых помещений и его условий у сторон не было и не имеется настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО2 умерла. Единственным наследником по закону является она, ФИО1. Она проживала с матерью в жилом помещении, расположенном по адресу: РД, <адрес>, улица <адрес> проживает в нем по настоящее время.

Она, ФИО1, обратилась к нотариусу <адрес> ФИО3 заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство на жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, улица <адрес>, оставшееся после смерти матери. В выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано по причине отсутствия регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, улица <адрес>, принадлежавшее ей на основании договора мены.

Ею, ФИО1, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ приняты, предусмотренные законом меры, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Она, ФИО1, производит оплату коммунальных платежей по указанному жилому помещению, содержит его в надлежащем состоянии.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ мены жилых помещений: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., и квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., был заключен в полном соответствии с законодательством Российской Федерации.

Условия, заключенного между ФИО2 и Администрацией городского округа «<адрес>» договора № от ДД.ММ.ГГГГ мены жилых помещений (квартир), сторонами договора исполнены в полном объеме. В договоре мены были определены и согласованы все существенные условия договора.

Таким образом, к ФИО2 на законных основаниях перешли права на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м.с кадастровым номером №, и она стала владельцем жилого помещения. С момента заключения договора мены жилых помещений, а именно с декабря 2016 года, ФИО2 вселилась в указанную квартиру, произвела в нем косметический ремонт, с указанного времени она пользовалась указанным жилым помещением, как свои собственным, несла бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с филиалом «Восточное» ООО «Газпром газораспределение Дагестан» был заключен договор № на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

В связи с изложенным, просит: признать договор № мены квартиры, расположенной по адрес; <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., и квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией городского округа «<адрес>» Республики Дагестан, заключенным; включить в наследственную массу недвижимое имущество, оставшееся после смерти ФИО2, состоящее из жилого помещения (квартиры) расположенной по адрес <адрес>, улица <адрес>, общей ( площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером № признать за ней, ФИО1, право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, улица <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номере №, в порядке наследования по закону.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 просили удовлетворить исковое заявление, по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика - Администрации ГО «<адрес>» ФИО6, действующий на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований не возражал, указывая, что договор мены квартирами, не оспорен никем, не признан недействительным. В данное время также Администрация ГО «<адрес>» также не оспаривает данный договор.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РД, будучи извещено, в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном заявлении просило рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Не явилась в судебное заседание и третье лицо- нотариус <адрес> ФИО3, будучи надлежаще извещена.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд признает неявку представителя третьего лица и нотариуса ФИО3, неуважительной, в связи с чем, дело рассмотрел в их отсутствии.

Выслушав объяснения истца ФИО1, ее представителя, представителя ответчика ФИО6, огласив материалы гражданского дела, суд, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией городского округа «<адрес>» Республики Дагестан был заключен договор № мены квартирами, в частности, ФИО2 обменяла квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000048:4727, принадлежащей Администрации ГО «<адрес>».

Согласно пункту 2 ст.567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ мены квартиры был заключен в полном соответствии с требованиями ст.ст. 550, 554, 556, 567 ГК РФ, т.е.: соблюдена письменная форма; указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; передача недвижимости друг другу осуществлены, по подписываемому сторонами, передаточному акту.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Условия, заключенного между ФИО2 и Администрацией городского округа «<адрес>» РД договора № от ДД.ММ.ГГГГ мены жилых помещений (квартир), сторонами договора исполнены в полном объеме.

Таким образом, к ФИО2 на законных основаниях перешли права на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м.с кадастровым номером №, и она стала владельцем жилого помещения.

Данный договор мены сторонами сделки не оспорен, не признан судом недействительным.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ скончалась.

При жизни ФИО2 не зарегистрировала право собственности на квартиру в органе регистрации. В связи с этим, нотариусом ФИО3 при обращении наследника ФИО1 об оформлении наследства, было отказано, ссылаясь на отсутствие правоподтверждающих документов.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и вещных прав» предусмотрено, что, если недвижимое имущество принадлежало наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Исходя из этого, необходимости признания договора мены заключенным между ФИО2 и Администрацией ГО «г.Избербаш», не имеется, и требование истца в этой части, удовлетворению не подлежит.

Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются - дети, супруг, и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО2 является ее дочь ФИО1, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу г. Избербаш с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Она же фактически и приняла наследство, вступив во владение квартирой, проживая в ней. Однако, нотариус ФИО3 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1, ссылаясь на то, что наследодатель ФИО2 не зарегистрировала в Управлении Росреестра право собственности на квартиру.

Судом установлено, что в Управлении Росреестра действительно отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м.с кадастровым номером 05:49:000048:4727.

Абзацем 4 п.11 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 Пленума №10/22 от 29.04.2010 г., пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственно регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

С учетом приведенных норм материального права и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о включении указанного имущества в наследственную массу, признании за ней право собственности в порядке наследования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд приходит к обоснованному выводу о необходимости удовлетворения искового заявления ФИО1 о включении квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности на него в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст.ст. 218, 1112, 1113, 1142 ГК РФ, п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Включить квартиру площадью 42,5 кв.м.,, расположенную по адресу: <адрес> «в», <адрес>, в наследственную массу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 42,5 кв.м.,, расположенную по адресу: <адрес> «в», <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Требование ФИО1 в части признания о признании договора мены квартир заключенным, отказать.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 права собственности на указанную в решении суда квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном суде РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Председательствующий- судья Муртазалиев М.М.

Мотивированное решение

изготовлено 16.10.2020 г.