Решение № 2-10567/2024 2-964/2025 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-10567/2024

Дело № 2-964/2025 (2-10567/2024;)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Светлый Путь" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Светлый Путь» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика 290 412,00 рублей в качестве задолженности по договору аренды № СП/118-в, неустойку в размере 90 925,69 рублей, штраф в размере 167 706,00 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 690,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <дата> между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № СП/118-в, на основании которого арендатору было передано в аренду нежилое помещение, площадью 23,7 кв.м, расположенное на 5 этаже в здании по адресу: <...>. Указанный договор заключен на срок 11 месяцев. И продлялся 5 раз: <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, 01.07.2024гг. Договор аренды был прекращен <дата> путем реализации истцом права на односторонний отказа от договора, в связи с наличием просрочки ответчиком платежей по аренде. На момент прекращения договора аренды, за ответчиков образовалась задолженность по арендной плате в размере 290 412 рублей за период с апреля 2024 по август 2024 года.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истцу также была начислена неустойка в размере 90 925,69 рублей, и штраф в размере 167 706 рублей. <дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате задолженности по договору аренды, однако была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала, о причинах неявки суду не сообщила. Судебная повестка с РПО 80098505507106 вручалась электронно, по истечении срока хранения <дата> возвращена.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что <дата> г. между ООО «Светлый Путь» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды № СП/118-в, на основании которого арендодатель передал за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, площадью 23,7 кв.м., расположенное на 5-м этаже в здании по адресу: <...>, к. 5, а арендатор обязался принять помещение и уплачивать арендодателю установленную договором арендную плату и иные платежи, а также нести иные обязательства, предусмотренные договором.

<дата> помещение по акту приема-передачи передано ответчику.

Согласно п. 5.1 Договора аренды срок аренды составляет 11 месяцев, при этом, если ни одна из сторон за 60 дней до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении, то договоре аренды считается пролонгированным на тот же срок, количество пролонгаций не ограничено.

На основании дополнительных соглашений к договору аренды № 3 и № 4 от <дата> и от <дата> договор аренды пролонгировался на следующие 11 месяцев.

<дата> г., <дата> г., <дата> г. договор аренды пролонгировался на. основании п. 5.1 договора.

Таким образом, с <дата> договор был пролонгирован на срок до 01.06.2025г.

Истец указывает, что обязательство по внесению арендной платы арендатор надлежащим образом не исполнял.

Пунктом 5.2.5 договора установлено, что в случаях предусмотренных настоящим договором он может быть прекращен или расторгнут досрочно, то есть ранее истечения срока аренды, в случае если договор арендатор более чем на 30 дней допустил просрочку исполнения своего обязательства по уплате любой составляющей арендной платы в полном размере.

Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае расторжения настоящего Договора по основаниям, указанным в п.5.2 настоящего Договора, Договор аренды будет считаться расторгнутым, а Помещение подлежащим возврату Арендодателю на 20 календарный день с даты получения Арендатором уведомления Арендодателя об отказе от исполнения настоящего Договора, предусмотренного в п.5.2 настоящего Договора.

В связи с этим, договор аренды был прекращен путем реализации арендодателем своего права на односторонний отказ от договора, предусмотренного пунктом 5.2.5 договора аренды, в связи с наличием просрочки исполнения арендатором обязательства по уплате любой составляющей арендной платы более чем на 30 дней.

Уведомление об одностороннем отказе от Договора аренды было направлено почтой <дата> г. (PПО 11918097237703).

<дата> г. была неудачная попытка вручения уведомления согласно отчету об отслеживании, письмо не было получено арендатором и возращено в адрес арендодателя (что также подтверждается отчетом об отслеживании).

Таким образом, договор аренды был прекращен <дата> г. - т.е. на 20-й день со

дня неудавшейся попытки вручения арендатору уведомления об отказе от договора.

2. Задолженность по арендной плате.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 6.1 договора аренды размер арендной платы при заключении договора аренды составлял 50 211,86 рублей, а с января 2020 года - 60 000 рублей в месяц.

При этом пунктом 6.5 договора аренды установлена автоматическая индексация арендной платы в размере 10% при автоматической пролонгации договора аренды на новый срок.

С учетом индексации и заключения дополнительных соглашений к договору аренды размер арендной платы составлял:

- с ноября 2020 г. - 60 000 рублей (согласно п. 3 Дополнительного соглашения № 3 от <дата> г., в соответствии с которым условие об автоматической индексации не применялось при пролонгации договора аренды);

- с октября 2021 г. - 63 000 рублей (согласно пунктам 4 и 5 Дополнительного соглашения № 4 от <дата> г., в соответствии с которым условие об автоматической индексации снова не применялось, но размер арендной платы был увеличен на 3000 рублей).

- с сентября 2022 г. - 69 300 рублей (63000 рублей + 10%),

- с августа 2023 г. - 76 230 рублей (69300 рублей + 10%).

- с июля 2024 г. - 83 853 рубля (76 230 рублей + 10%).

В соответствии с п. 6.4 Договора аренды оплата постоянной арендной платы производится ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца.

На момент прекращения вышеназванного договора аренды задолженность арендатора по арендной плате составила 350 412 рублей, в том числе:

- за апрель 2024 г. - 76 230 рублей;

- за май 2024 г. - 76 230 рублей;

- за июнь 2024 г. - 76 230 рублей;

- за июль 2024 г. - 83 853 рубля;

- за август 2024 г. - 37 869 рублей (за период с <дата> г. по <дата> г. из расчета: 83 853 рубля / 31 день (дней в августе) * 14 (дней действия договора)).

Однако при заключении договора аренды был внесен обеспечительный платеж в размере 60 000 рублей, который в соответствии с пунктами 6.6, 6.7 договора аренды подлежит зачету за последний месяц аренды.

Соответственно, часть обеспечительного платежа в размере 37 869 рублей зачтена в качестве арендной платы за август 2024 г., а оставшаяся часть в размере 22 131 рубля в счет арендной платы за июль. Остаток задолженности по арендной плате за июль 2024 г. после зачета обеспечительного платежа составляет 61 722 рубля.

Таким образом, на момент обращения с настоящим иском, задолженность арендатора по арендной плате составила 290 412 рублей, в том числе: за апрель 2024 г. - 76 230 рублей; за май 2024 г. - 76 230 рублей; за июнь 2024 г. - 76 230 рублей; за июль 2024 г. - 61 722 рубля.

Также пунктом 8.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплатить арендодателю неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с данными условиями, согласно расчету истца, по состоянию на <дата> г., арендатору начислена неустойка по договору аренды в размере 90 925,69 рублей.

Согласно п. 8.1 договора аренды, в случае досрочного расторжения договора аренды по основаниям, указанным в п. 5.2 договора (одно из таких оснований - просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы на срок более 30 дней), арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере, указанном в п. 6.6 договора аренды - сумме равной арендной платы за два месяца, т.е. 167 706 рублей.

Поскольку договор прекращен в результате одностороннего отказа арендодателя из-за невнесения арендатором арендной платы, арендатор обязан оплатить истцу штраф, равный 167 706 рублей.

23.07.2024г. ООО «Светлый путь» направило ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора, которое помимо самого уведомления содержало требование об оплате задолженности по арендной плате, неустойки и штрафе.

<дата> г. была неудачная попытка вручения уведомления согласно отчету об отслеживании, письмо не было получено арендатором и возращено в адрес арендодателя.

Требование не исполнено.

Принимая во внимание изложенное, а также тот факт, задолженность, вытекающая из договора аренды, ответчиком не выплачена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскивает с ответчика 290 412,00 рублей в качестве задолженности по договору аренды № СП/118-в, неустойку в размере 90 925,69 рублей, штраф в размере 167 706,00 рублей.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 690 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО "Светлый Путь" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, штрафа, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Светлый Путь" 290 412,00 рублей в качестве задолженности по договору аренды №СП/118-в, неустойку в размере 90 925,69 рублей, штраф в размере 167 706,00 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 690,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 77RS0<№ обезличен>-52

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>