Решение № 2-10/2017 2-10/2017~М-2/2017 М-2/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-10/2017

Дело № 2-10/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года село имени Полины Осипенко

Суд района имени Полины Осипенко Хабаровского края в составе:

Председательствующего судьи Никитиной Т.В.

при секретаре – Ермоловой Н.А.

лица, участвующие в деле:

истец Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк»

ответчик ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Хабаровского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства и организации застройки дачного некоммерческого товарищества, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной продажной цены при реализации земельного участка в суме <данные изъяты>, определении способа реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Хабаровского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО2, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» был заключен кредитный договор №, согласно которому, Банк предоставил ФИО2 денежные средства (кредит) на сумму <данные изъяты> с ежемесячным начислением процентов по ставке 14 процентов годовых и окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, кредит был выдан на счет Заемщика ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщик свои обязательства по ежемесячной оплате основного долга и процентов должным образом не исполнял, допуская систематические просрочки, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ решением суда района имени Полины Осипенко Хабаровского края удовлетворены исковые требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу 08.07.2016.

По состоянию на текущую дату Заемщиком обязательства по возврату кредита не исполнены.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика перед Банком по Кредитному договору обеспечивается: Ипотекой в силу закона (п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», приобретенного частично с использованием средств кредита земельного участка; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства и организации застройки дачного некоммерческого товарищества, общей площадью <данные изъяты> расположенного адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости, за счет кредитных ресурсов Банка приобрел в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства и организации застройки дачного некоммерческого товарищества, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании чего, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное выше недвижимое имущество с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с отчетом №2776-ОН об определении рыночной стоимости указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость земельного участка - <данные изъяты>.

В соответствии с требованиями пп. 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена земельного участка - <данные изъяты>.

Просил наложить взыскание на заложенное имущество земельный участок, приобретенный ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной продажной цены при реализации земельного участка в суме <данные изъяты>, определении способа реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Акционерного общества «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, согласно заявлению, извещался надлежащим образом, в случае неявки представителя в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя, не возражал против вынесения решения заочно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 исковые требования признал частично, не согласившись с предложенной истцом начальной продажной ценой при реализации земельного участка, пояснив, что согласно договору купли-продажи объекта недвижимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, его цена составляла <данные изъяты>, соответственно, и, при заключении кредитного договора, сторонами была определена стоимость <данные изъяты>, он, как потребитель, при заключении кредитного договора, не был уведомлен о возможном изменении цены объекта в случае обращения на него взыскания, в связи с чем, просит в случае удовлетворения иска о б обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка, установить начальную продажную цену равную стоимости предмета залога, определенную сторонами в <данные изъяты>.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 338 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 ст. 64,1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на земельный участок.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка.

В ходе исследования в судебном заседании материалов дела, установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствие которому, банк предоставил ФИО2 денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты> с ежемесячным начислением процентов по ставке 14 процентов годовых с окончательным сроком возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ Выдача суммы кредита производилась путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за счет кредитных ресурсов Банка приобрел в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства и организации застройки дачного некоммерческого товарищества, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права на указанное выше недвижимое имущество с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок продан по цене <данные изъяты>, соответственно и при заключении кредитного договора сторонами была определена стоимость <данные изъяты>, она, как потребитель не был уведомлен о возможном изменении цены объекта в случае обращения на него взыскания, в связи с чем, просит, при обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка с установлением начальной продажной цены при реализации равной <данные изъяты>.

В связи с регистрацией изменений № 24 вносимых в Устав Банка в целях приведения его в соответствии с действующим законодательством полное фирменное наименование Банка на русском языке - Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк».

Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение земельного участка в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, общей стоимостью <данные изъяты> который будет принадлежать заемщику на праве собственности по договору купли–продажи, предусматривающему строительство на нем жилого дома по договору подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>., общей стоимостью <данные изъяты>

Согласно п. 4.1 Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.3 договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит будет возвращен до даты его окончательного возврата.

П. 1.3.1 предусмотрено, что процентная ставка устанавливается в размере 14 % годовых.

Банк полностью исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику сумму кредита путем безналичного зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету.

ФИО2 свои обязательства по ежемесячной оплате основного долга и процентов не исполнял должным образом, допуская систематические просрочки; возврат основного долга и процентов (обслуживание кредита) фактически прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1.

Решением суда района имени Полины Осипенко Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» о взыскании с ФИО2 и ФИО1 солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: основной долг - <данные изъяты>, проценты по кредиту - <данные изъяты>, пеня за просроченный основной долг - <данные изъяты>, пеня за просроченные проценты - <данные изъяты>, а также расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Решение суда вступило в законную силу 08.07.2016.

Кроме того, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору, в силу п. 5.2 кредитного договора, является ипотека в силу закона (п.1 ст.77, п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке), приобретенного и построенного частично с использованием средств кредита, земельного участка и жилого дома, указанного в п. 2.1 договора, - с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на такой земельный участок и построенный жилой дом.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика перед Банком по Кредитному договору обеспечивается: Ипотекой в силу закона (п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», приобретенного частично с использованием средств кредита земельного участка; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства и организации застройки дачного некоммерческого товарищества, общей площадью <данные изъяты> расположенного адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (часть 1 статьи 350 ГК РФ).

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно представленному суду отчету №2776-ОН об определении рыночной стоимости указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость земельного участка - <данные изъяты>. В связи с чем, истец, соответствии с требованиями пп. 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена земельного участка - <данные изъяты>.

В соответствие ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 349 ГК РФ, при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Действующим гражданским законодательством (статьями 1, 421, 422 Гражданского кодекса РФ, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей») не исключается возможность ограничения принципа свободы договора, в частности, в целях защиты интересов слабой стороны обязательства, которой признается потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», ч. 1 ст. 1 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» отношения, связанные с потребительским кредитованием физических лиц, регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. Информация об услугах в обязательном порядке должна содержать цену в рублях и условия приобретения услуг.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Исходя из того, что в соответствии с условиями договора кредитования от ДД.ММ.ГГГГ, его цена приобретаемого объекта недвижимости - земельного участка, как предмета залога, определена сторонами в <данные изъяты> и заемщик ФИО2, как потребитель, при заключении кредитного договора, не был уведомлен о возможном изменении цены объекта в случае обращения на него взыскания, суд, определяя начальную продажную цену, считает необходимым, в соответствии ст. 340 ГК РФ, признать согласованную сторонами стоимость предмета залога <данные изъяты> ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В связи с вышеизложенным, с учетом неисполнения ответчиком договора, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущество.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Хабаровского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства и организации застройки дачного некоммерческого товарищества, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с установлением начальной продажной цены при реализации земельного участка в сумме <данные изъяты>; определении способа реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> – удовлетворить частично.

В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства и организации застройки дачного некоммерческого товарищества, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, посредством реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов с начальной продажной стоимостью заложенного имущества - <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Хабаровского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Хабаровский краевой суд через суд района имени Полины Осипенко Хабаровского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Никитина

Полный текст решения составлен 24.03.2017 в 16.00 часов