Решение № 2-351/2019 2-351/2019(2-5459/2018;)~М-5135/2018 2-5459/2018 М-5135/2018 от 17 марта 2019 г. по делу № 2-351/2019

Дело № 2-351/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Протасовой Е.Б.,

при секретаре Рубашка Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» об обязании заключить соглашениео гарантиях возмещения ущерба при сносе гаража,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском в котором просил обязать ООО «СК Вест Инвест» заключить с ним соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе его гаража №, объемом 60 куб.м., приобретенным истцом у ФИО2 в < Дата > г., в виде выплаты компенсации за его снос исходя из восстановительной стоимости строения в размере равном 2 723 рубля за 1 куб.м. в общей сумме 163 380 рублей на условиях, указанных в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по< адрес > в Ленинградском районе под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки», Протоколе об итогах аукциона по продаже земельных участков от < Дата >, договоре купли продажи земельных участков от < Дата >, заключенном между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест», а также взыскать с ответчика судебные издержки. В обоснование иска ФИО1 указал, что на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по < адрес > аллея, < адрес > в Ленинградском районе г.Калининграда под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки», Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от < Дата > предусмотрено: заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходы из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей); -до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу: -демонтаж строений осуществить собственными силами. Согласно протоколу «Об итогах аукциона по продаже земельных участков < Дата > по лоту №» от < Дата > победителем аукциона по лоту № было признано ООО «БалтЕвроСтрой». За < Дата > года разрешения на строительство ООО «БалтЕвроСтрой» на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО «Город Калининград» не выдавалось. С < Дата >, на основании договора купли-продажи земельных участков от < Дата >, собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ». Согласно дополнительному соглашению № от < Дата > к договору купли-продажи от < Дата > ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по < адрес > под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки». < Дата > истец обратился в ООО «СК Вест Инвест» с заявлением о заключении с ним соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаража № объемом 60 куб.м.. Письмом от < Дата > ООО «СК Вест Инвест» отказало в заключении соглашения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил обязать ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» заключить соглашение о компенсации за снос гаража, исходя из его объема, пояснил, что приобрел гараж у ФИО2 в < Дата > г., договор купли-продажи не составлялся, однако обращались в ГПК «Океан» с заявлениями об исключении ФИО2 из членов кооператива и включении его (ФИО1) в члены кооператива в связи с покупкой гаража.

Представитель ООО «СК ВЕСТИНВЕСТ» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила письменные возражения относительно иска. При этом указала, что право владения гаражом № истцом не доказано.

В письменных возражениях на заявленные требования представитель ответчика указал, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда по делу по иску ФИО2 к Администрации ГО «Город Калининград» на ФИО2 возложена обязанность по освобождению земельного участка по < адрес > от гаража №, т.е. обязанность по сносу возникла раньше, чем у ООО «СКВЕСТ ИНВЕСТ» возникли обязательства по заключению соглашений с владельцами гаражей. Однако ФИО2, игнорируя решение суда, прожал гараж № в < Дата >< адрес > обращение ФИО1 от < Дата > ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» не нашло правовых оснований для заключения соглашения на выплату компенсации, так как ФИО1 не доказан факт владения гаражом №.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме, пояснил, что в < Дата > г. приобрел гараж № у Токарь, а в последующем в < Дата > г. продал место в обществе и гараж ФИО1 за 72000 руб., при этом договор купли-продажи гаража между ними не составлялся, после продажи он обращался с заявлением о выходе из членов общества.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании представила письменный отзыв на иск, пояснив, что аукцион по продаже земельных участков был проведен в соответствии с действующим законодательством. Победитель аукциона ООО «БалтЕвроСтрой» приняло на себя обязательство, помимо прочего, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за куб.м., либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно отчетам общая стоимость компенсационных выплат за 232 гаража составила 41240563 рубля. Данная стоимость была заложена в лот на аукцион. Право собственности ООО «БалтЕвроСтрой» на земельные участки было зарегистрировано < Дата >. < Дата > между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» заключен договор купли-продажи земельных участков. Также < Дата > между данными юридическими лицами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которого к ответчику перешло обязательство по заключению соглашений в виде выплаты компенсаций владельцам гаражей. Полагает, что компенсация должна выплачиваться гражданам, фактически владеющими гаражами при наличии карточки владельца гаража, членской книжки, либо на основании иного документа, подтверждающего законность владения гаражом, а именно на основании договора купли-продажи, разрешения на строительство, разрешение на приобретение гаража. Кроме того, инициативной группой в администрацию ГО «Город Калининград» были переданы списки владельцев гаражей. Данный список был передан представителю ООО «БалтЕвроСтрой», что подтверждается распиской в получении документов.Полагает, что ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» должен был произвести инвентаризацию гаражей (строений), установить личности владельцев гаражей и провести сход граждан для вопроса заключения соглашений, однако, этого сделано не было, что привело к неисполнению условий аукциона. Само по себе отсутствие зарегистрированного права собственности на гаражи, не свидетельствует о том, что граждане, в данном случае истец не является владельцем гаражей, поскольку право собственности не могло быть зарегистрировано. Полагала, что наличие у истца карточки владельца гаража, членской книжки,подтверждает факт владения им гаражом, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Представители ООО «БалтЕвроСтрой», ГПК «Океан», «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» АО, ФИО5, привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления мэра г.Калининграда от < Дата > № земельный участок площадью 1.04 га по < адрес > был передан ГПО «Океан» в аренду на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи. < Дата > между ГПО «Океан» и мэрией г.Калининграда заключен договора аренды городских земель №, в соответствии с которым ГПО «Океан» передан земельный участок с кадастровым номером № на < адрес > в аренду на срок 10 лет под существующие гаражи (220 единиц). Договором предусмотрена возможность строительства зданий и сооружений в соответствии с генеральным планом территории. Пунктом 2.5 указанного постановления предусмотрено, что данный земельный участок подлежит освобождению от строений по истечению срока аренды. В силу п.10.1 договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в надлежащем состоянии по истечению срока аренды.

< Дата > на основании постановления № от < Дата > между ГПО «Океан» и мэрией г.Калининграда заключен договор аренды городских земель №, в соответствии с которым обществу на срок до < Дата > передан земельный участок с кадастровым номером № под строительство индивидуальных гаражей. Аналогично условиям договора №, пунктом 10.1 договора № предусмотрено, что земельный участок подлежит сдаче арендодателю в надлежащем состоянии по истечению срока аренды. На основании постановления мэра г.Калининграда от < Дата > № срок аренды участка с кадастровым номером № продлен до < Дата >. Впоследствии, срок действия договора аренды № неоднократно продлевался.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > в удовлетворении требований ГПК «Океан» о признании его правопреемником ГПО «Океан» было отказано.При рассмотрении данного дела было установлено, что < Дата > Межрайонной инспекцией ФНС № 9 по г.Калининграду в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ГПО «Океан» в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ как недействующего юридического лица.Также данным решением установлено, что < Дата > МРИ ФНС № 1 принято решение № о государственной регистрации при создании ГПК «Океан», т.к. ГПК «Океан» является вновь созданным юридическим лицом.

Постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по < адрес > под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки. В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от < Дата >, победителем аукциона признано ООО «БалтЕвроСтрой».

< Дата > между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой» заключен договор купли-продажи земельных участков №, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО «БалтЕвроСтрой» заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.

< Дата > Администрацией ГО «Город Калининград» представителю ООО «БалтЕвроСтрой» был передан список владельцев гаражей ГО «Океан», представленный членами инициативной группой», что подтверждается распиской.

В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», на основании договора купли-продажи от < Дата >, заключенного между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ».

Дополнительным соглашением № от < Дата > к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО «СК Вест Инвест» была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос такихстроений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

Как было установлено в судебном заседании, гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «СК Вест Инвест».

В обоснование заявленных требований о понуждению к заключению соглашения о выплате компенсации за снос гаража № истцом представлена справка от < Дата >, выданная ГПК «Океан» о том, что ФИО1 купил гаража №, расположенный по адресу: < адрес >, членская книжка ГПК «Океан» гаража №, из которой следует, что в < Дата > г. уплачивались взносы, технический паспорт на гараж №, расположенный по адресу: < адрес > объемом 60 куб.м., принадлежащий ФИО1, заявление ФИО1 от < Дата > о переоформлении гаража, в связи с его покупкой.

Как следует из списка владельцев гаражей, представленного членами инициативной группы в Администрацию ГО «Город Калининград», владельцем гаража под № указана ФИО5, в который внесены изменения и указан владельцем ФИО2.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.431 ГК РФ при токовании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом учитывается поведение сторон при реализации условий договора.

В договоре купли-продажи от < Дата >, заключенного Администрацией ГО «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой», а также договора от < Дата > с учетом дополнительного соглашения, заключенных между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест» четко указаны обязательства о выплате владельцам гаражей компенсации их стоимости либо заключении соглашения о предоставлении им парковочных мест.

В аукционной документации указано, что на компенсацию за снос гаражей имеют право владельцы строений. В данной ситуации, владельцами гаражей могут быть не только собственники строений, поскольку собственность невозможно было оформить по причине прекращения договора аренды.

Владельцем гаража может быть лицо, обладающее правом собственности на гараж, а также имеющее документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение и переход прав.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается разрешением Ленинградского районного совета Всероссийского общества автомобилистов от < Дата > о покупке гаража в ГПО «Океан», членской книжкой владельца гаража №, карточкой владельца гаража № литер «< ИЗЪЯТО >», указанный гараж принадлежал ФИО5

В < Дата > г. ФИО5 продала гараж № ФИО2, что подтверждается пояснениями ФИО2, данными в судебном заседании, заявлением ФИО5 от < Дата > о переоформлении владельца гаража с ФИО5 на ФИО2, в связи с его продажей, заявлениями ФИО2 от < Дата > о принятии его в члены ГПК «Океан», регистрации гаража № за ФИО2, в связи с его покупкой.

На момент проведения аукциона третье лицо ФИО2 пользовался гаражом №, что подтверждается названными документам. Кроме того, в списке, представленной инициативной группой, ФИО2 указан как владелец гаража №.

В < Дата > г. ФИО1 приобрел гараж № у ФИО2, что подтверждается пояснениями ФИО2, заявлением ФИО2 от < Дата > о переоформлении гаража на ФИО1, в связи с его продажей, заявлениями ФИО1 о принятии его в члены ГПК «Океан» и переоформлении гаража № на него, в связи с его покупкой у ФИО2

Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» гараж № в ГПК «Океан», расположенный по адресу: г. Калининград, < адрес > аллея, 5А, учтен за ФИО1

Кроме того, в обоснование своих требований, истцом представлена справка ГПК «Океан» от < Дата > подтверждающая факт приобретения ФИО1 гаража №, членская книжка ГПК «Океан» гараж №, согласно которой в < Дата > г. им производились взносы, технический паспорт на гараж №, расположенный по адресу: < адрес >», объемом 60 куб.м., принадлежащий ФИО1

Совокупность названных обстоятельств обуславливает вывод суда о том, что ФИО1 является законным владельцем гаража №, расположенного по адресу: < адрес >

< Дата > ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о выплате компенсации за гараж № в размере 163380 руб., в удовлетворении которого < Дата > генеральным директором ООО «СК Вест Инвест» ему было отказано, указано на необходимость исполнения ФИО2 решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от < Дата >

При таких обстоятельствах, суд полагает, чтоФИО1 имеет право на компенсацию за снос гаража №.

Размер компенсации за снос гаража составляет 163380 руб., исходя из расчета (2723 х 60=163380).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ВЕСТ ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 компенсацию за снос гаража № в размере 163380 руб.

Взыскивая компенсацию в денежном выражении, суд полагает, что это приведет к более правильному разрешению спорного вопроса, поскольку ответчик отказал истцу в заключение соглашения о выплате компенсации. Взыскание компенсации не является выходом за пределы исковых требований, поскольку заявленные требования в окончательном итоге фактически направлены на получение денежных средств за снос гаража.

Вопреки доводам представителя ответчика, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от < Дата >, которым в удовлетворении иска предыдущего владельца гаража № ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж № в ГПК «Океан» было отказано, по встречным требованиям администрации ГО «Город Калининград» на ФИО2 была возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить используемую под гараж № часть земельного участка с КН №, поскольку вопрос о выплате компенсации за снос гаража предметом судебного разбирательства не являлся, на ФИО2 была только возложена обязанность по освобождению земельного участка.

Как установлено в судебном заседании гараж истца был внесен в список владельцев гаражей, переданных администрацией ООО «БалтЕвроСтрой» для выплаты компенсации в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, возложение на ответчика обязанности по выплате компенсации согласуются с положениями статей 15, 1064 ГК РФ и не противоречат выводам Ленинградского районного суда г. Калининграда.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «СК Вест Инвест» в пользу ФИО1 компенсацию за снос гаража № литер «< ИЗЪЯТО >», расположенного по адресу < адрес >, в размере 163380 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2019 года.

Судья