Решение № 2-1200/2018 2-1200/2018 ~ М-414/2018 М-414/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-1200/2018

2-1200/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании зарегистрированного права долевой собственности отсутствующим, признании жилого дома объектом завершенного строительством,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости в виде жилого дома площадью 70,3 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0000000:73200, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, признании зарегистрированного права долевой собственности на жилой дом площадью 70,3 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0000000:73200, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, отсутствующим, признании объектом завершенного строительства жилой дом площадью 206,3 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 862 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0020226:45 по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. Решением Подольского городского суда от 17.07.2017г. за ней признано право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. В настоящее время дом строительством завершен, однако, разрешение на строительство дома ею получено не было. Кроме того, истице принадлежит 46/200 долей в праве долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу:<адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. Однако, указанный жилой дом снесен в 2014 году, в связи с чем, сведения о праве собственности на указанный жилой дом подлежат исключению.

Истица - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истица является собственником земельного участка площадью 862 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0020226:45 по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 8).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 05.05.2016г. усматривается, что истице на праве долевой собственности (доля в праве -46/200) принадлежит жилой дом, 1-этажный, общей площадью 70,30 кв.м., в том числе жилой 50,80, инв. №, лит. А1 по адресу:<адрес>, г.о. Подольск, <адрес> (л.д. 12).

Согласно справке ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 12.11.2014г. жилой дом лит. А1 общей площадью 70,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, снесен (л.д. 11).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с тем, что жилой дом площадью 70,3 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, не существует, то сведения в Едином государственном реестре прав о данном объекте подлежат исключению, а право долевой собственности ФИО2 суд признает отсутствующим.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что решением Подольского городского суда от 17.07.2017г. за ФИО2 признано право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> (л.д. 6).

Из объяснений представителя истицы следует, что в настоящее время дом строительством завершен, однако, разрешение на строительство дома истицей получено не было, в связи с чем, дом является самовольной постройкой.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы в жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, закончены все строительно-монтажные работы. В здании в соответствии со строительными нормами возведены несущие и ограждающие конструкции, выполнены работы по монтажу инженерных систем, обеспечивающих самостоятельное использование и эксплуатацию объекта, а также требуемый температурный режим. Здание возможно признать объектом завершенного строительством.

При возведении здания были установлены отступы от границ соседних участков. Фактическая величина отступов не соответствует минимальным значениям отступов здания от границ соседних участков, установленные п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и составляющим 3м. При этом, существует нотариально заверенное заявление от пользователя соседнего участка, не возражающего против возведения истицей жилого дома с отступами в 2м. Таким образом, нарушений прав смежных землепользователей не выявлено.

При строительстве жилого дома были соблюдены требования к механической и пожарной безопасности, предъявляемыми СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №-ВЗ», и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> является законченным строительством и в связи с тем, что претензий по поводу строений никто не предъявлял, а также жилой не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан исковые требования в части признания указанного дома объектом завершенного строительством подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости в виде жилого дома площадью 70,3 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0000000:73200, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Признать зарегистрированное право долевой собственности ФИО2 (46/200 доли в праве) на жилой дом площадью 70,3 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0000000:73200, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, отсутствующим.

Признать объектом завершенного строительства жилой дом площадью 206,3 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

2-1200/18