Решение № 2-343/2018 2-343/2018 ~ М-317/2018 М-317/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-343/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Остроуховой О.Ю.,

при секретаре Борисовой О.М.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 адвоката Красновой Н.Д., представившей удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Министерства юстиции РФ по Тульской области и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4 адвоката Карповой Е.А., представившей удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Министерства юстиции РФ по Тульской области и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, общей площадью 31,8 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>. Свое право собственности на квартиру он зарегистрировал в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи, в момент его заключения на отчуждаемой жилой площади были зарегистрированы ФИО2 и ФИО7. ФИО2 взяла на себя обязанность сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев со дня заключения договора, ФИО7 сохраняет за собой на прежних условиях право проживания и пользования отчуждаемым жилым помещением в соответствии с действующим законодательством. Однако до настоящего времени ФИО2, также ее зять ФИО4 сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении. Их регистрация носит формальный характер, поскольку в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, они не проживают, добровольно выехали на другое постоянное место жительства, их местонахождение неизвестно.

Просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу; признать ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец уточнил в ходе судебного заседания исковые требования и просил признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Указал, что регистрация ФИО2 и ФИО4 в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права как собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации судебными повестками, своим правом на представителя ответчик не воспользовалась, доказательств, опровергающих довод истца, не представила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации судебными повестками, своим правом на представителя не воспользовался, доказательств, опровергающих довод истца, не представил.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Краснова Н.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, иск не признала, считая, что оснований для снятия ФИО2 с регистрационного учета не имеется.

Представитель ответчика ФИО4 адвокат Карпова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, иск не признала, ссылаясь на отсутствие оснований для снятия ФИО4 с регистрационного учета.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Ясногорскому району о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных ФИО1 требований, не представлено.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, то есть не искажать основное содержание норм ст.35 (ч.2) и ст.40 (ч.1) Конституции Российской Федерации.

B соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст.304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требования, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требования, установленных настоящим Кодексом.

При разрешении спорных правоотношений установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, истец приобрел в собственность квартиру, общей площадью 31,8 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.10 вышеназванного договора купли-продажи, в момент заключения договора на отчуждаемой жилой площади зарегистрированы ФИО2 и ФИО7. ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев со дня заключения договора, ФИО7 сохраняет за собой на прежних условиях право проживания и пользования отчуждаемым жилым помещением в соответствии с действующим законодательством.

Свое право собственности на квартиру ФИО1 зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией по жилищно-коммунальным услугам ООО «ФИО3» по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоит бывший собственник жилого помещения ФИО2 и зять бывшего собственника ФИО4.

Аналогичные сведения содержатся с адресных справках, предоставленных отделением по вопросам миграции отдела МВД РФ по Ясногорскому району от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе разрешения спорных правоотношений установлено, что после заключения договора купли-продажи ФИО2 и ФИО4 в квартире не проживают, личных вещей не имеют, коммунальные платежи не производят.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО10, пояснивший, что он часто бывает в квартире своего знакомого ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении идет ремонт и проживать там нельзя. Он видел, что помимо вещей ФИО1, в квартире других вещей не имеется.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, в том числе права на жилище.

При этом суд учитывает, что регистрация по месту жительства не определяет права гражданина на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав изложенные обстоятельства в их совокупности, принимая во внимание показания свидетеля ФИО10, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в <адрес> носит формальный характер, поскольку указанной квартирой они не пользуются с сентября 2016 года, выехали в другое помещение в добровольном порядке и забрали свои вещи, коммунальные услуги не оплачивают. Несмотря на данные обстоятельства, ответчики добровольно с регистрационного учета не снялись.

Отсутствие же у ФИО2 и ФИО4 добровольно выехавших из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что семейные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют, совместное хозяйство ими не ведется.

Ответчик ФИО4 был вселен в <адрес> ФИО2, которая, воспользовавшись своим правом собственника, распорядилась принадлежащим ей имуществом, продав указанное жилое помещение истцу.

Соглашение между истцом ФИО1 и ответчиками, которое позволило бы последним пользоваться собственностью истца, не заключено.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в совокупности с обстоятельствами, установленными по делу, и вышеприведенными требованиями закона, принимая во внимание, что право собственности на жилое помещение перешло от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО4 не являются членами семьи собственника квартиры, в связи с чем не имеют законных оснований для сохранения за собой права пользования спорным жилым помещением и их право пользования этой квартирой подлежит прекращению со снятием с регистрационного учета.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории РФ», п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 года №288, а также п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Остроухова