Решение № 2-6705/2018 2-682/2019 2-682/2019(2-6705/2018;)~М-3897/2018 М-3897/2018 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-6705/2018

Дело №RS0№-57


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 мая 2019 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аношина А.Ю.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и ФИО1 о защите земельных и имущественных прав;

по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> о признании отсутствующим прав на объекты недвижимости, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился во Всеволожский городской суд <адрес> с исковыми заявлениями:

к ФИО1 о признании недействительным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и сведений, внесенных в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:47, расположенного по адресу: <адрес>;

к администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:52, расположенного по адресу: <адрес>А, выполненного в 2016 году кадастровым инженером ФИО6

Определением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела соединены в одно производство.

После соединения дел в одно производство ФИО2 уточнены исковые требования к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и ФИО1, в которых просил:

признать недействительным результаты межевания от ДД.ММ.ГГГГ – сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 89, кадастровый №;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:47, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 89;

признать недействительным результаты межевания – сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 10а, кадастровый №, выполненного кадастровым инженером ФИО6 в 2016 году;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:52, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 10а;

признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0104007:47.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:09:0104007:22 площадью 1 338 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 10а.

За ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0104007:47. При межевании земельного участка ответчик самостоятельно определила его конфигурацию, не согласовав с истцом границы земельного участка. Истец и его представитель акт согласования границ земельного участка не подписывал, о переформировании границ земельного участка извещены не были, что стало причиной обращения в ассоциацию саморегулируемой организации «Балтийское объединение кадастровых инженеров» на нарушения кадастрового инженера ФИО7, проводившей межевание земельного участка ответчика. Использованные кадастровым инженером выписки из ЕГРН об объекте недвижимости фотоплан не подтверждают существование границы земельного участка на местности 15 и более лети закрепленной с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Таким образом, межевое дело сформировано незаконно с нарушением норм действующего законодательства, нарушает права истца как собственника смежного земельного участка.

Также истец на праве аренды пользуется земельным участком площадью 891 кв.м с кадастровым номером 47:09:0104007:52, перешедшим к истцу на праве аренды на основании соглашения о переходе прав аренды по договору №.6-08 между истцом и ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> издано постановление № о передаче земельного участка в аренду ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, уч. 10а. На арендованном земельном участке построен жилой дом, площадь 61,4 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 2011, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:52 были закреплены, произведено межевание и изготовлен межевой план.

В 2016 году границы земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:52 поставлены на учет как многоконтурные (три контура на основании предоставленного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6). В межевом деле отсутствует задание или распоряжение МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> о таком расформировании земельного участка. Распоряжений и постановлений по расформированию земельного участка не издавалось. Процедура по разделу земельного участка проведена ФИО8, имевшей доверенность от главы администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> самостоятельно.

Истец как арендатор и его представитель акт согласования границ не подписывали и о переформировании границ земельного участка извещены не были. Также нет акта согласования границ земельного участка с владельцами смежных участков. Часть земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:52 граничит с земельным участком истца с кадастровым номером 47:09:0104007:22.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут и заключен новый договор аренды сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ регистрация заявления о внесении изменений в кадастровый паспорт участка с кадастровым номером 47:09:0104007:52была приостановлена в связи с наложением земельных участков. Таким образом, до конца 2012 года сведений о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:47 не имелось. Затем земельный участок с кадастровым номером 47:09:0104007:52 сместился на карет, на его месте возник земельный участок с кадастровым номером 47:09:0104007:47, который наложился на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0104007:22.

Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> обращалась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, но отказалась от исковых требований, производство по делу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка было прекращено определением от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу УМИ от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ 1326/1.6-08 произведена до ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды продлен на неопределенный срок.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 подано встречное исковое заявление с учетом уточненного круга ответчиков к ФИО2 и администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, в котором просила:

признать отсутствующим у ФИО2 права аренды земельного участка площадью 891 кв.м с кадастровым номером 47:09:0104007:52, расположенный по адресу: <адрес>а;

исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права аренды на земельный участок площадью 891 кв.м с кадастровым номером 47:09:0104007:52, расположенный по адресу: <адрес>.

признать отсутствующим у ФИО2 права собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 61,4 кв.м, инв. № (кадастровый №), адрес: <адрес>, уч. 10а;

исключить из ЕГРН сведения о координатах объекта недвижимости - жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 61,4 кв.м, инв. № (кадастровый №), адрес: <адрес>, уч. 10а.

В обоснование встречного искового заявления указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:47, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 89. На участке располагалась не подлежащая кадастровому учету хозяйственная постройка площадью 61,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права ФИО15 на жилой дом общей площадью 61,4 кв.м, инв. №, адрес: <адрес>, уч. 10а. Одним из оснований регистрации права явился договор аренды земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:52 от ДД.ММ.ГГГГ №.6-08, срок действия которого установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрено прекращение договора по окончании срока действия или в иной срок по соглашению сторон.

Решением межведомственной земельной комиссии МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9, разрешено переуступить право аренды по договору ФИО2 УМИ рекомендовано уведомить о непродлении договора аренды на новый срок.

Таким образом, ФИО2 знал о сроке действия договора аренды, в связи с чем он обращался в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> с заявлением о расторжении прежнего договора аренды и о заключении нового договора аренды, о чем издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязанности, возложенные постановлением на ФИО2, им не исполнены, договор аренды не заключен, а потому основания для регистрации права собственности на дом отсутствовали.

Кроме того, ранее Всеволожским городским судом <адрес> отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 об исключении из ЕГРП сведений о координатах поворотных точек земельного участка ФИО1, административного искового заявления о признании незаконным действий администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> по обследованию земельного участка, которые вступили в законную силу.

Дом должен располагаться на земельных участках с кадастровыми номерами 47:09:0104007:52 и 47:09:0104007:22, но располагается на земельных участках с кадастровыми номерами 47:09:0104007:47 и 47:09:0104007:22, что подтверждается техническим планом здания, о чем содержатся сведения в ЕГРН.

Представитель ФИО2, истца по первоначальному иску, ответчика по встречному исковому заявлению (далее – истец), которая также представляет интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО10 (супруги истца), исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, ссылалась на нарушения, допущенные кадастровым инженером ФИО3 при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:52 без извещения и согласования с истцом, который стал многоконтурным, на продолжение действия договора аренды данного земельного участка, который продлен на неопределенный срок, что подтверждает и администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, незаконную постановку на кадастровый учет земельного участка ответчика ФИО1 в том виде, в котором он поставлен в настоящее время фактически на место перераспределенного земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:52.

Представитель ФИО1, ответчика по первоначальному иску, представитель истца по встречному иску, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил удовлетворить встречное исковое заявление по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, ссылаясь на то, что у ФИО2 отсутствует право аренды земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:52, а потому истец не вправе обращаться данным иском. Полагал справки администрации о продлении срока действия договора аренды необоснованными, договор аренды не был представлен. Также просил применить срок давности к требованиям истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные ФИО11, ФИО12 также возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, заявив позицию, сходную с позицией представителя ответчика.

Представитель ответчика по первоначальному и по встречному исковому заявлению администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> по первоначальному иску просила вынести решение в соответствии с требованиями закона, по встречному иску – полагала, что дело подлежит оставлению без рассмотрения, т.к. с заявленными требованиями может обратиться только администрация.

Остальные участвующие лица в судебное заседание, в котором требования разрешены по существу, не явились, о рассмотрении дела извещались, об отложении заседания не просили, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель, администрации МО Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес> возражала против удовлетворения по первоначальному иску, заявляла доводы, сходные с доводами ответчика.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» предоставил письменный отзыв, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Ассоциация «Саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров» представило в дело письменный отзыв, в котором полагала, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в случае, нарушения прав и интересов истца результатами кадастровых работ.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Из материалов дела следует, и сторонами не оспорено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 338 кв. м с кадастровым номером 47:09:0104007:22, расположенный по адресу: <адрес>-а. Земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Кроме того, за ним зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 61,4 кв.м с кадастровым номером 47:09:0104007:66, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 10а. Координаты объекта определены на местности, дом располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами 47:09:0104007:22 и 47:09:0104007:47.

Помимо этого, ему на праве аренды принадлежал земельный участок площадью 891 кв.м с кадастровым номером 47:09:0104007:52, расположенный по адресу: <адрес>, №а, на основании договора аренды земельного участка от 24.02.20109 №.6-08, заключенного между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и ФИО13, соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 и ФИО9, соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО2 Земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 450 кв.м с кадастровым номером 47:09:0104007:47 по адресу: <адрес>, №. Земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п\п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своем усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Указанные выводы согласуются с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу действующего законодательства земельные участки должны быть индивидуализированы, границы должны быть установлены.

Согласно п. п. 3-7 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В п. п. 52, 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Суд соглашается с доводами, заявленными участвующими лицами в части отсутствия у истца права на обращение с заявленными им требованиями. Нарушение прав истца в данном случае отсутствует.

Представитель истца в судебном заседании не отрицал, что пересечения границ земельных участков истца с кадастровым номером 47:09:0104007:22 (собственность) и земельного участка ответчика с кадастровым номером 47:09:0104007:47 не имеется.

Обращаясь в суд с исками к ФИО1 и администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> истец фактически не согласен с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:52, в результате чего участок стал многоконтурным, а на части его прежнего места установлены границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 47:09:0104007:47. К этому и сводится спор между истцом и ответчиком. Целью истца является восстановление земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:52 в прежних границах.

Вместе с тем, истцом не предоставлено доказательств в подтверждение права на обращение в суд с данным иском и на защиту прав таким образом.

Как верно отметили представители ответчика, третьих лиц ФИО11 и администрации МО Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес>, право аренды у ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0104007:52 отсутствует.

Из договора аренды данного земельного участка от 24.02.20109 №.6-08, заключенного между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и ФИО13 следует, что срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). Договор прекращает свое действие по окончании его срока либо в иной другой срок по соглашению сторон (п. 6.1. договора аренды).

При заключении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (за месяц до истечения срока аренды по договору) о переходе права аренды на земельный участок между ФИО9 и ФИО2 арендодатель администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.6-20 указала, что не возражает против перехода права аренды на срок действия договора и с сохранением целевого назначения земельного участка.

Вместе с тем, постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО2 принято решение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.6-20 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:52 и о передаче ФИО2 в аренду указанного земельного участка. Одновременно ФИО2указано заключить договор аренды сроком на 3 года, обеспечить его государственную регистрацию.

Фактически ранее действовавший договор расторгнут и прекратил свое действие.

Доказательств тому, что между ФИО2 и администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> заключен новый договор аренды указанного земельного участка после ДД.ММ.ГГГГ и он зарегистрирован ФИО2 в установленном законом порядке, суду не предоставлено, а потому ссылка истца и его представителя на бессрочную пролонгацию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.6-20 или возобновление на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе, со ссылкой на справку УМИ администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> аналогичного содержания, необоснованна.

Таким образом, ФИО2 юридически утратил право пользования земельным участком с кадастровым номером 47:09:0104007:52.

Данное обстоятельство также установлено решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения <адрес> судом и вступившим в законную силу, по которому ФИО2, ФИО1 и администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> являлись сторонами, а потому решение должно исполняться всеми без исключения, а для указанных лиц имеет преюдициальное значение в силу ч. 2 ст. 13 и ч. 2 ст. 61 ГПК РФ (в свободном доступе на официальных сайтах судом имеются).

Однако соответствующие сведения в ЕГРН о прекращении права аренды ФИО2 не были внесены, запись о зарегистрированном праве аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0104007:52 не погашена. Ссылаясь в том числе на нее, истец, обосновывает право на обращение в суд с исковыми требованиями к ответчику как в данном случае, так и в рамках прежних судебных разбирательств.

При таких обстоятельствах содержание сведений в ЕГРН в отношении указанного земельного участка подлежит приведению в соответствие с фактическими обстоятельствами, запись о наличии зарегистрированных прав аренды ФИО2 на указанный земельный участок подлежит исключению (погашению) из ЕГРН. Встречные исковые требования ответчика в данной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд отмечает, что ранее земельный участок с кадастровым номером 47:09:0104007:52 в прежних границах пересекал границы земельных участков с кадастровыми номерами 47:09:0104002:14 и 47:09:0104002:7, находящихся во владении ФИО14, что установлено в ходе рассмотрения гражданского дела № по ее исковому заявлению, заочное решение Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым решено:

исправить кадастровую ошибку путем снятия с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 47:09:0104007:52 площадью 891 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 10а, и аннулировать сведения о нем в государственном кадастре недвижимости;

признать отсутствующим право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0104007:52 площадью 891 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 10а.

На основании заявления ФИО2 данное заочное решение было отменено определением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он ссылался на отсутствие пересечения земельных участков (после изменения конфигурации земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:52).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковому заявлению ФИО14 было прекращено в связи с отказом истца от иска.

Исходя из изложенного, нахождение земельного участка ответчика с кадастровым номером 47:09:0104007:52 на кадастровом учете в установленных границах, а также право ответчика на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером 47:09:0104007:47 не нарушает прав ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:52, как и в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:22 (о чем указано выше), а потому в силу приведенных выше обоснований он не вправе заявлять такого рода требования.

Основания для применения положений о пропуске срока исковой давности отсутствуют в связи с отсутствием у истца прав, в защиту которых заявлены исковые требования, к которым ответчик просит применить срок исковой давности.

Доводы представителя истца о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:47 не согласованы с истцом, также судом не принимаются во внимание, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:22 установлены, представитель истца не отрицал отсутствие пересечения границ участка ответчика с данным участком истца.

Иные доводы представителя истца не имеют значения для рассматриваемого дела и опровергаются установленными в ходе рассмотрения дела обстоятельствами.

Остальные встречные требования ответчика (кроме требования об исключении из ЕГРН записи о зарегистрированном праве аренде земельного участка истца) также не подлежат удовлетворению в силу приведенных выше норм.

Отсутствие права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0104007:52 ранее установлено решением суда, в данном судебном заседании данное обстоятельство только подтверждается предоставленными документами и сведениями, прекратилось в силу условий договора и изданного акта муниципального органа, а потому не требует вынесения отдельного решения суда об этом.

Оснований для признания отсутствующим права собственности ФИО2 на дом и об исключении сведений о координатах дома также не имеется.

Как указано выше, исходя из разъяснений высших судов, требование о признании права отсутствующим может быть заявлено в случае отсутствия иного способа защиты нарушенного права.

Как установлено выше, дом располагается на двух земельных участках, один принадлежит на праве собственности истцу, второй – ответчику. Ответчиком и его представителем не обоснованно и предоставлено доказательств тому, что иным способом защитить свое право ответчик не может, учитывая, что дом, находящийся в собственности истца, располагается на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с соблюдением категории земель и вида разрешенного использования земельного участка, и только частично заходит на земельный участок ответчика, в связи с чем ответчик вправе требовать устранения нарушения прав, не связанных с лишением владения земельным участком.

Истцом предоставлена справка пожарных органов о том, что дом сгорел, однако она не смогла однозначно подтвердить, что данная справка выдана в отношении именно спорного дома, в связи с чем факт уничтожения дома, его существования, учитывая наличие о нем сведений в ЕГРН, судом не оценивается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и ФИО1, в которых просит:

признать недействительным результаты межевания от ДД.ММ.ГГГГ – сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 89, кадастровый №;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:47, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 89;

признать недействительным результаты межевания – сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 10а, кадастровый №, выполненного кадастровым инженером ФИО6 в 2016 году;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:09:0104007:52, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 10а;

признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0104007:47,

отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права аренды на земельный участок площадью 891 кв.м с кадастровым номером 47:09:0104007:52, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований, в которых заявлено:

признать отсутствующим у ФИО2 права аренды земельного участка площадью 891 кв.м с кадастровым номером 47:09:0104007:52, расположенный по адресу: <адрес>а;

признать отсутствующим у ФИО2 права собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 61,4 кв.м, инв. № (кадастровый №), адрес: <адрес>, уч. 10а;

исключить из ЕГРН сведения о координатах объекта недвижимости - жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 61,4 кв.м, инв. № (кадастровый №), адрес: <адрес>, уч. 10а,

отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: