Решение № 2-234/2022 2-4/2023 2-4/2023(2-234/2022;)~М-207/2022 М-207/2022 от 17 октября 2023 г. по делу № 2-234/2022

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кораблино Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Васильевой В.Н.,

при секретаре Васильевой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ГКУ РО «Дирекция дорог Рязанской области», Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, Управлению Росреестра по Рязанской области, ФИО2 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству транспорта и автомобильных дорог Рязанской области об устранении реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, его границы не определены на местности в соответствии с действующим законодательством. Смежными землепользователями являются: справа с земельным участком, принадлежащим ФИО10, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, споров о смежной границе не имеется, слева, а также спереди с земельным участком, принадлежащим ФИО2, кадастровый №, слева, сзади жилого дома, а также по всему периметру второго контура земельного участка, граничит с землями, находящимися в ведении администрации Пехлецкого сельского поселения Кораблинского муниципального района Рязанской области, с которыми споров не имеется. Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. Из заключения кадастрового инженера видно, что земельный участок, принадлежащий истцу, состоит из 2-х контуров. Решением Кораблинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что имеется реестровая ошибка в описании земельного участка с кадастровым номером № (дорога по <адрес>), в связи с чем возникла необходимость снять с реестрового учёта часть установленных границ данного земельного участка, а именно линии учтённых геодезических точек №, №, которые препятствуют реестровому учёту земельных участков ФИО10 и ФИО1 Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ: в кадастровом квартале № за порядковым номером № зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, виды разрешённого использования: для строительства автодороги «<адрес>». Из совмещённой схемы земельных участков очевидно, что местоположение вышеназванного земельного участка определено с кадастровой ошибкой: линия учтённых геодезических точек № (№), линия учтённых геодезических точек № режет (то есть пересекает) жилой <адрес>, принадлежащий ФИО10 (площадь пересечения <данные изъяты> кв.м), а также земельный участок (площадь пересечения <данные изъяты> кв.м), а также старый жилой <адрес>, принадлежащий ФИО1 (площадь пересечения <данные изъяты> кв.м).

В связи с изложенным просил суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для строительства автодороги «<адрес>», а именно: линия учтённых геодезических точек № №); линия учтённых геодезических точек №); устранить реестровую ошибку путём исключения сведений из ЕГРН о координатах характерных и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для строительства автодороги «<адрес>», а именно: точки: <данные изъяты>

В ходе производства по делу произведена замена ненадлежащего ответчика – Министерство транспорта и автомобильных дорог Рязанской области на надлежащего – ГКУ РО «Дирекция дорог Рязанской области», к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФИО2.

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО – Кораблинский муниципальный район Рязанской области, администрация МО – Кораблинский муниципальный район Рязанской области, ФИО11 и А.С..

В ходе производства по делу стороной истца неоднократно уточнялись исковые требования, в том числе и по результатам проведённой по её ходатайству судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем истец окончательно просит суд:

- признать реестровой ошибкой наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>;

- устранить реестровую ошибку путём снятия с реестрового учёта части установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: по линиям учтенных геодезических точек <адрес>;

- признать реестровой ошибкой наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: <адрес>; участок находится <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного <адрес>;

- устранить реестровую ошибку путём снятия с реестрового учёта геодезических точек установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: <данные изъяты>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, с категорией земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого: <адрес>, принадлежащего ФИО1, следующим образом: - первый контур: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>: - за исходную точку принимается геодезическая точка н1 (деревянный колышек) с координатами <данные изъяты>). От исходной точки граница проходит на северо-восток со смежным собственником МО – Пехлецкое сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области по условной границе, дирекционный угол <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки н2 (столб ограждения) с координатами (<данные изъяты>). Далее от Точки н2 со смежным собственником земельного участка при домовладении № по существующему ограждению, дирекционный угол 49°04,2?‚ на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки н3 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>). Далее от точки н3 по условной границе, дирекционный угол 49°11,7?, на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки н4 (деревянный колышек) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н4 на юго-восток со смежным собственником ФИО2 по условной границе, дирекционный угол 137°27,1?, на расстоянии 15,04 м до геодезической точки н5 (деревянный колышек) с координатами (<данные изъяты> Далее от Точки н5 на юго-запад по условной границе, дирекционный угол 228°36,6?, на расстоянии 16,62 м до геодезической точки н6 (столб ограждения) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н6 на юго-запад со смежным собственником ФИО10 по существующему ограждению, дирекционный угол 228°30,2?‚ на расстоянии 17,01 м до геодезической точки н7 (столб ограждения) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н7 по существующему ограждению, дирекционный угол 227°38,2?на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки н8 (столб ограждения) с координатами (<данные изъяты>39). Далее от точки н8 по существующему ограждению, дирекционный угол 227°50,3?‚ на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки н9 (деревянный колышек) с координатами <данные изъяты>32. Далее от точки н9 на северо-запад со смежным собственником МО – Пехлецкое сельское поселение Кораблинского муниципального района <адрес> по условной границе, дирекционный угол 317°46,4?, на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки н10 (угол строения) с координатами <данные изъяты>). Далее от точки н10 по стене строения и существующему ограждению, дирекционный угол 317°50,1?‚ на расстоянии 7,43 м до геодезической точки н11 (столб ограждения) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н11 по условной границе, дирекционный угол 319°26,1?‚ на расстоянии 5,21 м до исходной геодезической точки н1 (деревянный колышек) с координатами (<данные изъяты>78); - второй контур: земельный участок, с кадастровым номером №(2), площадью 682 (682,23) +/-1,08 кв.м: - за исходную точку принимается геодезическая точка н11 (столб ограждения) с координатами (<данные изъяты>,15). От исходной точки граница проходит на юго-восток со смежным собственником МО — Пехлецкое сельское поселение Кораблинского муниципального района <адрес> по существующему ограждению, дирекционный угол 138°16,7?, на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки 12 (угол строения) с координатами (<данные изъяты>43). Далее от точки н12 по стене строения, дирекционный угол 136°30,4?‚ на расстоянии4,30 м до геодезической точки н13 (угол строения) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н13 на юго-запад со смежным собственником ФИО10 по стене строения, дирекционный угол 227°31,3?, на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки н14 (угол строения) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н14 по существующему ограждению, дирекционный угол 227°32,2?, на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точкин15 (столб ограждения) с координатами (<данные изъяты>,64). Далее от точки н15 на северо-запад со смежным собственником МО – Пехлецкое сельское поселение Кораблинского муниципального района <адрес> по существующему ограждению дирекционный угол 314°22,2?, на расстоянии <данные изъяты> до геодезической точки н16 (столб ограждения) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н16 на северо-восток по существующему ограждению, дирекционный угол 47°07,7?‚ на расстоянии 65,30 м до исходной точки н11 (столб ограждения) с координатами (<данные изъяты>).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика – ГКУ РО «Дирекция автомобильных дорог Рязанской области» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Представил возражения на иск ФИО1, в которых, не отрицая факта наличия реестровой ошибки, указал, что исключение сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН при исправлении реестровой ошибки влечёт за собой фактическое приобретение данным земельным участком статуса участка, границы которого не установлены на местности, что повлечёт за собой необходимость производства работ по повторной постановке участка на кадастровый учёт, а, следовательно, и финансирование данных работ. Данные действия нарушают имущественные права ГКУ ДДРО, поскольку оно создано с целью реализации полномочий Минтранса Рязанской области в сфере использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности, и все гос.контракты и иные договоры заключаются от имени Рязанской области в пределах доведённых лимитов бюджетных обязательств на очередной финансовый год. Финансовых средств на работы по постановке на кадастровый учёт данного земельного участка в бюджете Рязанской области не предусмотрено.

Ответчик – Управление Росреестра по Рязанской области, извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в отзыве на иск указал, что между ним и истцом отсутствует материально-правовой спор, его действия истцом не оспариваются, поэтому просил отказать истцу в удовлетворении требований к нему как к ненадлежащему ответчику. Указал, что его обязанность по внесению или исключению сведений из ЕГРН возникает на основании решения суда в силу закона. В связи с этим Управление должно выступать третьим лицом по делу в соответствии со ст. 43 ГПК РФ. При этом данный ответчик полагал, что реестровая ошибка не может быть допущена органами регистрации права, так как реестровая ошибка – это воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Возражал против взыскания судебных расходов с Управления в силу положений п.п. 5, 19 постановления Пленума ВС РФ №1 от 21.01.2016. Просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, ответчик ФИО2, представители третьих лиц – Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО – Кораблинский муниципальный район Рязанской области, администрации МО – Кораблинский муниципальный район Рязанской области, третье лицо ФИО10 и её представитель ФИО4, третьи лица ФИО11 и А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, своих возражений по существу исковых требований ФИО1 не представили.

Представитель третьего лица – администрации МО – Пехлецкое сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 ФЗ №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 названного ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости в числе прочих основных сведений об объекте недвижимости вносится и описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 22 названного ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам ч. 8 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 статьи 22 ФЗ №218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В силу ст. 61 ФЗ №218-ФЗ «воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учёта до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населённых пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе, причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населённых пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, является двухконтурным, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Смежными землепользователями части земельного участка № (1) являются: справа ФИО10, которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, споров с истцом о смежной границе не имеется; слева ФИО11 и А.С., которым принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, споров с истцом о смежной границе не имеется; сзади ФИО2, которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, споров с истцом о смежной границе не имеется.

Первый и второй контур земельного участка истца спереди граничат с земельным участком с кадастровым номером 62:06:0102701:117, вид разрешённого использования: для строительства автодороги «Пехлец-Фролово-Неретино», который находится в постоянном (бессрочном) пользовании ответчика ГКУ РО «Дирекция дорог Рязанской области».

Смежными землепользователем части земельного участка № (2) слева является ФИО10, которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, споров с истцом о смежной границе не имеется; по оставшемуся периметру участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в ведении администрации МО – Кораблинский муниципальный район Рязанской области, с которым споров не имеется.

Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. При выполнении кадастровых работ обнаружено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, в обоснование своих требований истец ссылается на то, что решением Кораблинского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО10 к ФИО5, администрации МО – Кораблинский муниципальный район Рязанской области, администрации МО – Пехлецкое сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области, ФИО6 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, оспаривании постановлений органов местного самоуправления и признании сделок недействительными и по встречному иску ФИО5 к ФИО10 о признании недействительными результатов межевания было установлено, что имеется реестровая ошибка в описании земельного участка с кадастровым номером № (дорога по <адрес>).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Кадастровый центр «БТИ-Землемер» № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах вышеназванного гражданского дела, в кадастровом квартале № за порядковым номером 21 зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, виды разрешённого использования: для строительства автодороги «Пехлец-Фролово-Неретино».

Из совмещённой схемы земельных участков очевидно, что местоположение вышеназванного земельного участка определено с кадастровой ошибкой: линия учтённых геодезических точек 54 (<данные изъяты>) – 55 (<данные изъяты>), линия учтённых геодезических точек 62 (<данные изъяты>) – 63 (<данные изъяты>) режет (то есть пересекает) жилой <адрес>, принадлежащий ФИО10 (площадь пересечения <данные изъяты> кв.м), а также земельный участок (площадь пересечения <данные изъяты> кв.м), а также старый жилой <адрес>, принадлежащий ФИО1 (площадь пересечения <данные изъяты> кв.м).

Истец полагал, что в связи с указанными выше обстоятельствами возникла необходимость снять с реестрового учёта часть установленных границ данного земельного участка, а именно линии учтённых геодезических точек 54-55, 62-63, которые препятствуют реестровому учёту его земельного участка.

По ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастровый центр «БТИ-Землемер».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Фролово, площадью 22436+/-150 кв.м, на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий истцу ФИО1 по праву собственности, а также на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные на данном земельном участке?

2) Является ли причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, на земельный участок, с кадастровым номером № а также на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные на данном земельном участке, реестровая ошибка, и если является, то в чём данная ошибка заключается?

3) Каким образом выявленная реестровая ошибка может быть устранена, с указанием способа её устранения.

Эксперт ООО «Кадастровый центр «БТИ-Землемер» ФИО7 после проведения экспертного исследования пришёл к следующим выводам, отражённым в заключении №.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, площадью <данные изъяты>м, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение которого установлено отно- ительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Рязан кая область, <адрес>, принадлежащий истцу ФИО1 по праву собственности, а также на жилой дом – имеется. Площади наложения (пересечения) земельных участков составляют <данные изъяты> кв. м, которых <данные изъяты> кв. м – площадь наложения на жилой дом.

Поскольку хозяйственная постройка располагается на земельном участке №(2), то наложения земельного участка в данном случае не имеется.

Указанное выше наложение земельных участков не соответствуют многолетнему установленному порядку землепользования и не разрешаются действующим земельным законодательством.

Факт наличия наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № свидетельствует о реестровой ошибке в описании земельного участка в собственности Государственного казённого учреждения Рязанской области «Дирекция дорог Рязанской области».

Причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № а также на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные на данном земельном участке является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В результате пересечения (наложения участков) от земельного участка при домовладении № (собственник ФИО1.) отрезается часть земельного участка с предварительной площадью <данные изъяты> кв. м (поскольку границы земельного участка не установлены); кроме того, режется жилой дом с образованием части земельного участка 2 отрезки площадью <данные изъяты> кв. м. В отношении земельного участка ФИО1 часть установленной границы полосы отвода автодороги по линии учтённых геодезических точек <данные изъяты> является недостоверной, носит характер грубой реестровой ошибки и подлежит уточнению. Кроме того, формально доступ на земельный участок и построенному новому жилому дому перекрывается, режется жилой дом, что не допускается действующим земельным законодательством.

Реестровая ошибка заключается в присвоении поворотным точкам границ земельного участка с кадастровым номером 62:06:0102701:117 координат, не соответствующих их действительному местоположению на местности.

Указанная реестровая ошибки является системной и затрагивает законные права и интересы всех собственников, проживающих на <адрес>

Выявленная реестровая ошибка в данных местных условиях может быть устранена следующим образом.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ФИО14, принадлежащий истцу ФИО1., в контуре №(1) имеет по факту два пересечения – с земельными участками № и №. Наличие пересечений является реестровой ошибкой и подлежит исправлению.

В отношении земельного участка № (собственник - ФИО2, выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, т. 1, л.д. 16-18) способом устранения реестровой ошибки является:

1) снятие с реестрового учёта учтённых геодезических точек его установленных границ: <данные изъяты>

2) внесение изменения в описание границ в соответствии с приведённым описанием.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с уточнением местоположения его границ имеет следующее описание. За исходную точку принимается геодезическая точка н22 (деревянный колышек) с координатами (<данные изъяты>). От исходной точки граница проходит на юго-восток со смежным собственником МО – Пехлецкое сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области по условной границе, дирекционный угол 143°04,4?, на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки н23 (деревянный колышек) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н23 по условной границе, дирекционный угол 147°56,7?, на расстоянии 19,35 м до геодезической точки н24 (деревянный колышек) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н24 на юго-запад по условной границе, дирекционный угол 230°42,0?, на расстоянии 19,58 м до геодезической точки н25 (деревянный колышек) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н25 на северо-запад по условной границе, дирекционный угол 318°575?, на расстоянии 16,39 м до геодезической точки н26 (деревянный колышек) с координатами (Х = <данные изъяты>). Далее от точки н26 на юго-запад по условной границе, дирекционный угол 228°37,3?, на расстоянии 39,39 м до геодезической точки н5 (деревянный колышек) с координатами (<данные изъяты> Далее от точки н5 на северо-запад со смежным собственником ФИО1 по условной границе, дирекционный угол 317°27,1?, на расстоянии 15,04 м до геодезической точки н4 (деревянный колышек) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н4 со смежным собственником МО – Пехлецкое сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области по условной границе, дирекционный угол 316°45,0?, на расстоянии 6,71 м до геодезической точки н27 (деревянный колышек) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н27 на северо-восток по условной границе, дирекционный угол 46°21,6?, на расстоянии <данные изъяты> м до исходной геодезической точки н22 (деревянный колышек) с координатами (Х <данные изъяты>).

Предлагаемый вариант эксперта учитывает ранее устанавливаемые границы земельного участка № ФИО10 (т.1, копия заключения эксперта, л.д. 30-46).

В отношении земельного участка № (выписка ЕГРН, т.1, л.д. 19-22) способом устранения реестровой ошибки является: - снятие с реестрового учёта части установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно по линиям учтённых геодезических точек 54 (<данные изъяты>) – 55 (<данные изъяты>); 62 (<данные изъяты>) - 63 (<данные изъяты>).

Такой способ устранения реестровой ошибки актуален в отношении земельных участков ФИО1., ФИО10.

Как указывалось выше, наличие реестровой ошибки нарушает права иных собственников земельных участков по <адрес>. Однако внесение в ЕГРН изменений в описание земельного участка с кадастровым номером 62:06:0102701:117 в данном гражданском деле не является его предметом. Техническая возможность уточнения его описания в данных местных условиях имеется.

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку оно дано компетентным экспертным учреждением, экспертом, имеющим специальное образование и соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупреждён об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, у суда нет оснований сомневаться в компетентности эксперт. Выводы эксперта ясные, полные и обоснованные, сделаны при всесторонне проведённом исследовании материалов дела, не противоречат исследовательской части заключения.

Результаты проведённой судебной экспертизы сторонами не оспорены и принимаются судом как доказательство по делу.

Таким образом, факт наличия реестровой ошибки нашёл своё подтверждение в ходе производства по делу.

Иных вариантов исправления имеющейся реестровой ошибки заключение эксперта не содержит и сторонами не предложено.

Ответчики своих возражений относительно существа требований истца об устранении реестровой ошибки не представили.

Довод ответчика – ГКУ РО «ДДРО» об отсутствии бюджетного финансирования на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № является несостоятельным в связи с тем, что наличие выявленной реестровой ошибки нарушает не только права истца, но и других иных собственников земельных участков по <адрес>, а обязанность содержания данного земельного участка, выделенного для строительства дороги, напрямую лежит на данном ответчике. Поэтому данный довод не принимается судом во внимание.

Таким образом, суд признаёт обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании реестровой ошибкой наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в бессрочном пользовании ГКУ РО «ДДРО», и наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу.

Поскольку ответчики ГКУ РО «ДДРО» и ФИО2 согласились с фактом наличия реестровой ошибки, своих вариантов её исправления не представили, суд полагает возможным исправить имеющуюся реестровую ошибку по варианту, предложенному экспертом, следующим образом.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № суд полагает исправить реестровую ошибку путём снятия с реестрового учёта части установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: по линиям учтённых геодезических точек 54 (№) – 55 (№); 62 (№) – 63 (№).

В отношении земельного участка № суд полагает исправить реестровую ошибку путём снятия с реестрового учёта учтённых геодезических точек его установленных границ: 1 (<данные изъяты>); 2 (<данные изъяты> 3 (Х = <данные изъяты>); 4 (<данные изъяты> и внесения изменений в описание границ в соответствии с приведённым в заключении эксперта описанием.

Данные исковые требования подлежат также удовлетворению и к органу реестрового учёта – Управлению Росреестра по Рязанской области, поскольку именно на данный орган возложена обязанность по проверке координат границ земельных участков и по исправлению реестровой ошибки в случае её обнаружения, в том числе путём обращения в суд.

Разрешая требование истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка, суд приходит следующему.

Истец просил установить границы его земельного участка с кадастровым номером 62:06:0102701:144 в соответствии с описанием заключением эксперта №.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц – смежников земельного участка истца, суд полагает данное исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд учитывает, что земли неразграниченной государственной собственности, смежные с земельным участком истца, а также и с земельным участком ответчика ФИО2, находятся в ведении администрации МО – Кораблинский муниципальный район Рязанской области.

В силу п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. В связи с чем правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ГКУ РО «Дирекция дорог Рязанской области», Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, Управлению Росреестра по Рязанской области, ФИО2 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ГКУ РО «Дирекция дорог Рязанской области», на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Рязанская <адрес>, принадлежащий ФИО1.

Исправить реестровую ошибку путём снятия с реестрового учёта части установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ГКУ РО «Дирекция дорог Рязанской области», а именно: по линиям учтённых геодезических точек 54 (<данные изъяты>) – 55 (<данные изъяты>); 62 (<данные изъяты>) – 63 (<данные изъяты>);

Признать реестровой ошибкой наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир: <адрес>; участок находится примерно в 20 м по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий ФИО1.

Исправить реестровую ошибку путём снятия с реестрового учёта геодезических точек установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, а именно: <данные изъяты> и внесения изменения в описание границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с описанием, приведённым в заключении эксперта ООО «Кадастровый центр «БТИ-Землемер» №, следующим образом: за исходную точку принимается геодезическая точка н22 (деревянный колышек) с координатами <данные изъяты>). От исходной точки граница проходит на юго-восток со смежными землями неразграниченной государственной собственности, находящимися в ведении МО – Кораблинский муниципальный район Рязанской области, по условной границе, дирекционный угол 143°04,4?, на расстоянии 22,35 м до геодезической точки н23 (деревянный колышек) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н23 по условной границе, дирекционный угол 147°56,7?, на расстоянии 19,35 м до геодезической точки н24 (деревянный колышек) с координатами <данные изъяты>). Далее от точки н24 на юго-запад по условной границе, дирекционный угол 230°42,0?, на расстоянии 19,58 м до геодезической точки н25 (деревянный колышек) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н25 на северо-запад по условной границе, дирекционный угол 318°575?, на расстоянии 16,39 м до геодезической точки н26 (деревянный колышек) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н26 на юго-запад по условной границе, дирекционный угол 228°37,3?, на расстоянии 39,39 м до геодезической точки н5 (деревянный колышек) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н5 на северо-запад со смежным собственником ФИО1 по условной границе, дирекционный угол 317°27,1?, на расстоянии 15,04 м до геодезической точки н4 (деревянный колышек) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н4 со смежными землями неразграниченной государственной собственности, находящимися в ведении МО – Кораблинский муниципальный район Рязанской области, по условной границе, дирекционный угол 316°45,0?, на расстоянии 6,71 м до геодезической точки н27 (деревянный колышек) с координатами (Х = <данные изъяты>). Далее от точки н27 на северо-восток по условной границе, дирекционный угол 46°21,6?, на расстоянии 64,31 м до исходной геодезической точки н22 (деревянный колышек) с координатами (<данные изъяты>).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, с категорией земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с описанием, приведённым в заключении эксперта ООО «Кадастровый центр «БТИ-Землемер» №, следующим образом: - первый контур: земельный участок с кадастровым номером №(1) площадью <данные изъяты>: - за исходную точку принимается геодезическая точка н1 (деревянный колышек) с координатами (<данные изъяты>). От исходной точки граница проходит на северо-восток со смежными землями неразграниченной государственной собственности, находящимися в ведении МО – Кораблинский муниципальный район Рязанской области, по условной границе, дирекционный угол 49°21,1?, на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки н2 (столб ограждения) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н2 со смежным собственником земельного участка при домовладении № по существующему ограждению, дирекционный угол 49°04,2?‚ на расстоянии 34,07 м до геодезической точки н3 (столб ограждения) с координатами (<данные изъяты> Далее от точки н3 по условной границе, дирекционный угол 49°11,7?, на расстоянии 17,69 м до геодезической точки н4 (деревянный колышек) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н4 на юго-восток со смежным собственником ФИО2 по условной границе, дирекционный угол 137°27,1?, на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки н5 (деревянный колышек) с координатами (<данные изъяты>). Далее от Точки н5 на юго-запад по условной границе, дирекционный угол 228°36,6?, на расстоянии 16,62 м до геодезической точки н6 (столб ограждения) с координатами (Х=369379,24 У=2160810,60). Далее от точки н6 на юго-запад со смежным собственником ФИО10 по существующему ограждению, дирекционный угол 228°30,2?‚ на расстоянии 17,01 м до геодезической точки н7 (столб ограждения) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н7 по существующему ограждению, дирекционный угол 227°38,2?на расстоянии 15,52 м до геодезической точки н8 (столб ограждения) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н8 по существующему ограждению, дирекционный угол 227°50,3?‚ на расстоянии 4,14 м до геодезической точки н9 (деревянный колышек) с координатами Х=<данные изъяты>. Далее от точки н9 на северо-запад со смежными землями неразграниченной государственной собственности, находящимися в ведении МО – Кораблинский муниципальный район Рязанской области, по условной границе, дирекционный угол 317°46,4?, на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки н10 (угол строения) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н10 по стене строения и существующему ограждению, дирекционный угол 317°50,1?‚ на расстоянии 7,43 м до геодезической точки н11 (столб ограждения) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н11 по условной границе, дирекционный угол 319°26,1?‚ на расстоянии 5,21 м до исходной геодезической точки н1 (деревянный колышек) с координатами (<данные изъяты>); - второй контур: земельный участок, с кадастровым номером №(2), площадью 682 <данные изъяты>.м: - за исходную точку принимается геодезическая точка н11 (столб ограждения) с координатами (<данные изъяты>). От исходной точки граница проходит на юго-восток со смежными землями неразграниченной государственной собственности, находящимися в ведении МО – Кораблинский муниципальный район Рязанской области, по существующему ограждению, дирекционный угол 138°16,7?, на расстоянии 6,43 м до геодезической точки 12 (угол строения) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н12 по стене строения, дирекционный угол 136°30,4?‚ на расстоянии4,30 м до геодезической точки н13 (угол строения) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н13 на юго-запад со смежным собственником ФИО10 по стене строения, дирекционный угол 227°31,3?, на расстоянии 4,34 м до геодезической точки н14 (угол строения) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н14 по существующему ограждению, дирекционный угол 227°32,2?, на расстоянии 60,39 м до геодезической точкин15 (столб ограждения) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н15 на северо-запад со смежными землями неразграниченной государственной собственности, находящимися в ведении МО – Кораблинский муниципальный район Рязанской области, по существующему ограждению дирекционный угол 314°22,2?, на расстоянии 10,28 м до геодезической точки н16 (столб ограждения) с координатами (<данные изъяты>). Далее от точки н16 на северо-восток по существующему ограждению, дирекционный угол 47°07,7?‚ на расстоянии 65,30 м до исходной точки н11 (столб ограждения) с координатами (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Кораблинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья подпись В.Н. Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>