Решение № 2-2143/2024 2-2143/2024~М-2029/2024 М-2029/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-2143/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московская область 16 октября 2024 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Маругиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Егорьевск Московской области об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области, в котором просит уточнить местоположение земельного участка с KN №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в указанных границах.

В обоснование иска истец ФИО1 указал, что ему на основании договора аренды №-ЖС от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для жилищного строительства, площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельного участка с момента выделения и по настоящее время не менялись. Он использует земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием, несет расходы по содержанию, оплачивает арендную плату, построил жилой дом. При проведении кадастровых работ по подготовке технического плана было установлено, что фактические границы его земельного участка на местности не соответствуют данным государственного кадастра недвижимости. В связи с этим он обратился в <данные изъяты> для проведения кадастровых paбот по уточнению местоположении и площади земельного участка, при проведении которых установлено, что фактическая площадь земельного участка кадастровым номером № составляет 1 200 кв.м, но местоположение его на местности смещено относительно сведений ЕГРН на 4,7 м. по характерным точкам 1-2, и на 6,2 м. по характерным точкам 3-4. Учитывая то обстоятельство, что с момента выделения границы земельного участка не менялись, следует, что сведения в ЕГРН содержат реестровую ошибку. Наличие реестровой ошибки подтверждается письмом администрации г.о. Егорьевск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Им были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка с KN № и подготовлен межевой план. В результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с KN № не изменились его площадь и конфигурация. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о внесений изменений в местоположения земельного участка с KN № на основании межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № № в связи с отсутствием обоснования реестровой ошибки в местоположении земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, он открыто и добросовестно владеет и пользуется земельными участками, споров с соседями нет, границы согласованы с администрацией г.о. Егорьевск Московской области, что подтверждается прилагаемым актом согласования местоположения границ земельного участка, в связи с чем истец просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, принятие решения по данному делу оставил на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды №-ЖС от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для жилищного строительства, площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Границы земельного участка с момента выделения и по настоящее время не менялись. Истец использует земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием, несет расходы по содержанию, оплачивает арендную плату, построил жилой дом.

При проведении кадастровых работ по подготовке технического плана было установлено, что фактические границы его земельного участка на местности не соответствуют данным государственного кадастра недвижимости.

В связи с этим истец обратился в <данные изъяты> для проведения кадастровых paбот по уточнению местоположении и площади земельного участка, было установлено, что фактическая площадь земельного участка кадастровым номером № составляет 1 200 кв.м., но местоположение его на местности смещено относительно сведений ЕГРН на 4,7 м. по характерным точкам 1-2, и на 6,2 м. по характерным точкам 3-4.

Наличие реестровой ошибки подтверждается письмом администрации г.о. Егорьевск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка с KN № и подготовлен межевой план.

В результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с KN № не изменились его площадь и конфигурация.

ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о внесений изменений в местоположения земельного участка с KN № на основании межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № № связи с отсутствием обоснования реестровой ошибки в местоположении земельного участка.

Границы земельного участка не изменялись, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельными участками, споров с соседями нет, границы согласованы с администрацией г.о. Егорьевск Московской области, что подтверждается прилагаемым актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке. Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Вместе с тем наличие такого судебного акта по общему правилу не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, если решение суда не содержит всех необходимых сведений (например, технический план).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, в частности площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав является также технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Согласно части 1 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. Технический план состоит из графической и текстовой частей. Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), признается допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

В свою очередь в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу данного Федерального закона.

Таким образом, нарушенное право истца может быть восстановлено посредством внесения изменений в сведения ГКН, что послужит основанием к восстановлению нарушенного права истца и достижению задач гражданского судопроизводства.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации городского округа Егорьевск Московской области об уточнении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с KN №

Уточнить местоположение земельного участка с KN № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих границах:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных ЕГРН соответствующих сведений в отношении недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером К№.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Судья подпись О.В. Привалова