Решение № 2-636/2020 2-636/2020~М-520/2020 М-520/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-636/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 июля 2020 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–636/2020 по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом <адрес>, третьим лицам: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «КЧЗК» об определении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, гараж №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка обратилась в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, уточненная площадь земельного участка увеличилась на 23 кв.м. и составила <данные изъяты>

В архив Управления Росреестра был сделан запрос о предоставлении плана границ земельного участка из межевого дела с каталогом координат и материалов инвентаризации на земельный участок. В ответном письме № от 18.05.2020г. получен ответ, что землеустроительная документация в государственном Фонде Данных не хранится. Предоставлен только фрагмент квартала № с. Кинель-Черкассы. На предоставленном фрагменте квартала земельный участок входит в состав земельного участка под номером 41:034. Фактически, земельный участок входит в состав земельного участка с кадастровым номером №.

У смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в 19 метрах от земельного участка по <адрес>, обнаружена реестровая ошибка в местоположении смежной границы, требование об исправлении которой изложены в исковом заявлении по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, поданным одновременно с данным исковым заявлением. Кроме того, в исковом заявлении по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, содержится требование о приведении в соответствие часть границы ЧЗУ:348/1, смежной с уточняемым земельным участком

Спора до данным вопросам нет, что подтверждается Актом согласования земельного участка. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, ввиду отсутствия картографического материала, представляется только в судебном порядке.

Истица просит определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 10.06.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание представитель истицы ФИО2 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Представитель третьего лица ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, требования поддерживает.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражный массив по <адрес>, гараж №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка указана <данные изъяты> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истица обратилась к кадастровому инженеру, были проведены работы по определению границ ее земельного участка. В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив по <адрес>, № гараж №, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания. Согласно выписки из ЕГРН №, 28.03.2020 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> При уточнении границ, происходит увеличение площади на 23 кв.м. относительно сведениям ЕГРН (<данные изъяты> что допустимо, в соответствии с ПЗЗ сельского поселения Кинель-Черкассы (мин. размер земельного участка 300 кв.м. для данного вида разрешенного использования при образовании границ земельного участка).

Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: <адрес> гараж №, отсутствует, согласно письма № от 14.05.2020г., включенного в состав приложения. Таким образом, графический материал к данному земельному участку отсутствует.

Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждает копия фрагмента квартала № с. Кинель-Черкассы от 27.04.2000г., изготовленная ВолгоНИИгипрозем (Самара-2000 г.). На предоставленных материалах инвентаризации уточняемый земельный участок входит в состав границ земельного участка под номером 41:034. На данный момент в состав границ уточненного земельного участка с к.н. №.

У земельного участка с кадастровым номером № обнаружена реестровая ошибка в местоположении части границы, которая будет исправлена в другом межевом плане. Акт согласования с собственниками смежных зу подписан, спорных вопросов нет.

В представленной суду истцом схеме земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу в <адрес>, гараж № имеются сведения о характерных точках земельного участка. Площадь земельного участка указана 34 кв.м.

В ответе Управления Росреестра по Самарской области указано, что материалы инвентаризации на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гараж № отсутствует, межевое, землеустроительное дело на земельный участок не хранится.

В акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 34 кв.м. границы земельного участка согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района ФИО4, другими смежными земельными участками являются участки, принадлежащие истице. Требования об определении границ земельного участка истца по представленной схеме от 10.06.2020г. суд считает подлежащими удовлетворению, в представленной схеме имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленная план-схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив по <адрес>, №, гараж №., согласно схеме земельного участка, изготовленной ООО «КЧЗК» 10.06.2020г., которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 02.07.2020 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>