Решение № 2-827/2025 2-827/2025~М-632/2025 М-632/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-827/2025

УИД: 66RS0025-01-2025-000847-62 г/д 2-827/2025


Решение составлено

08.10.2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Верхняя Салда 03 октября 2025 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Нижняя Салда Свердловской области об исправлении технической ошибки в договоре приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации муниципального округа Нижняя Салда, в котором просит обязать администрацию городского округа Нижняя Салда устранить техническую ошибку в договоре приватизации от 23.07.2009 в части описания места расположения объекта недвижимости – <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией городского округа Нижняя Салда и ей заключен договор приватизации от 23.07.2009, согласно которому ей передано в собственность жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако впоследствии стало известно, что в договоре приватизации и в ЕГРН содержатся сведения о том, что ей передана в собственность <адрес>.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду пояснила, что в спорном жилом помещении проживала с 1970-х годов, дом является жилым домом, состоящим из двух частей. При заключении договора приватизации не обратила внимания на техническую ошибку в описании объекта недвижимости, переход права собственности зарегистрирован. В настоящее время выяснилось, что в договоре приватизации неверно указан адрес жилого дома, в администрации отказались внести изменения в договор.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда, поскольку Управление в силу своей компетенции не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо действий, сделок и прав.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Из приведенных правовых норм следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ч. 1 ст. 7 Закона о приватизации).

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ч. 1 ст. 2 Закона о приватизации).

Из материалов дела следует, что 23.07.2009 между администрацией городского округа Нижняя Салда и ФИО1 заключен договор передачи части жилого дома в собственность граждан, согласно которому администрация безвозмездно передала в собственность истцу часть жилого дома общей площадью 38,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 29.10.2009, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно технической информации отдела Нижнесалдинского БТИ и РН по состоянию на 08.04.2009, часть домовладения по адресу: <адрес> (инвентарный номер 5233/01/0001/47-00, представляет собой часть основного строения общей площадью 45,1 кв.м., холодный пристрой площадью 12,8 кв.м., крыльцо площадью 4,7 кв.м., всего площадь 46,1 кв.м. Квартира 1 общей площадью 39,1 кв.м. состоит из двух комнат, кухни, коридора. Часть жилого дома находится в собственности городского округа Нижняя Салда.

Часть домовладения по адресу: <адрес> (инвентарный номер 5233/01/0002/47-00, представляет собой часть основного строения общей площадью 45,2 кв.м., холодный пристрой площадью 13 кв.м. Квартира 2 общей площадью 38,4 кв.м. состоит из двух комнат, кухни, коридора. Часть жилого дома находится в собственности городского округа Нижняя Салда.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, основанием предъявления исковых требований является указание в договоре приватизации от 23.07.2009 номера квартиры 2 вместо номера квартиры 1, при том, что указанная в договоре в соответствии с техническим паспортом от 08.04.2009 площадь помещения не соответствует той, которой, исходя из плана и экспликации к нему, никогда фактически истец не пользовалась, и которая была ей передана во владение.

Постановлением главы администрации городского округа Нижняя Салда от 17.07.2009 № 631 присвоен почтовый адрес части жилого <адрес> в <адрес>: часть жилого дома, инвентарный № 5233/01/0001/47-00 – <адрес>; часть жилого дома, инвентарный № 5233/01/0002/47-00 – <адрес>.

Часть жилого <адрес> общей площадью 38,4 кв.м., расположенного в <адрес>, на основании постановления главы администрации г.Нижняя Салда от 06..07.1995 № 455 включена в реестр объектов недвижимости жилого фонда муниципальной собственности МО город Нижняя Салда за № 2423, находится в казне.

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 17.09.1976 по настоящее время.

Таким образом, фактически ФИО1 занимает жилое помещение, расположенное в <адрес>. Следовательно, она имела право на приватизацию именно данного жилого помещения.

Вместе с тем, в договоре приватизации от 23.07.2009 указано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Документов, подтверждающих право пользования ФИО1 данным жилым помещением, суду не представлено.

Основанием для исправления допущенных опечаток и ошибок в выданном договоре о передаче гражданину (гражданам) приватизированного жилого помещения из муниципальной собственности, является получение заявления об исправлении технической ошибки от заявителя или его представителя.

В течение одного рабочего дня, со дня регистрации заявления об исправлении технической ошибки в выданном в результате предоставления муниципальной услуги документе принимается одно и следующих решений: - об исправлении технической ошибки; - об отсутствии технической ошибки.

В отношении договора о приватизации подготавливается проект дополнительного соглашения к указанному договору с исправлением в нем технической ошибки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратилась в администрацию муниципального округа Нижняя Салда с заявлением об исправлении ошибки, допущенной в договоре приватизации от 23.07.2009.

Согласно ответу от 11.04.2025, рекомендовано обратится в суд за исправлением предполагаемой ошибки, допущенной при государственной регистрации права.

Судом установлено, что техническая ошибка была допущена не при регистрации перехода права собственности на жилое помещение, а была допущена при заключении договора приватизации.

Материалами дела подтверждается, что с момента предоставления истец пользуется частью жилого дома – квартирой 1 общей площадью 39,1 кв.м., расположенной в <адрес>.

Принимая во внимание, что суду не представлено доказательств того, что воля сторон договора приватизации от 23.07.2009 была направлена на передачу в собственность ФИО1 жилого помещения (<адрес> площадью 38,4 кв.м., которой истец никогда не пользовался), оснований полагать, что <адрес> была передана истцу безвозмездно, не имеется, суд приходит к выводу о наличии в договоре приватизации при указании нумерации квартиры (части жилого дома) ошибки технического характера, подлежащей исправлению путем устранения ошибки в нумерации квартиры в документе, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о правах истца.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального округа Нижняя Салда Свердловской области об исправлении технической ошибки в договоре приватизации - удовлетворить.

Возложить на администрацию муниципального городского округа Нижняя Салда обязанность устранить техническую ошибку в договоре приватизации от 23.07.2009, заключенном между администрацией городского округа Нижняя Салда и ФИО1, в части указания нумерации квартиры, а именно, объект недвижимого имущества расположен по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева

Копия верна. Судья О.В.Исаева