Решение № 2-1197/2016 2-45/2017 2-45/2017(2-1197/2016;)~М-1285/2016 М-1285/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-1197/2016

Дело ........


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

11 января 2017 года ......

Курский районный суд ......

в составе председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Ахметхановой Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А общей площадью 38, 4 кв.м и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1443 кв.м с кадастровым номером 26:36:051402:0021, расположенные по адресу: ......; прекратить за ФИО3, умершей ........., запись о государственной регистрации права собственности в отношении указанного недвижимого имущества.

В обосновании иска ФИО1 указал, что ......... он купил у ФИО3 жилой дом литер А общей площадью 38, 4 кв.м и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1443 кв.м с кадастровым номером 26:36:051402:0021, расположенные по адресу: ....... Ранее между ними также составлялся предварительный договор. ФИО3 должна была оформить доверенность на оформление сделки в регистрирующем органе, однако, ......... она умерла. Переход права собственности в отношении вышеуказанного имущества так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Договор купли-продажи приобретенного им имущества был исполнен, фактическая передача недвижимости и всех документов по ней состоялась, расчет был произведен полностью. В связи со смертью ФИО3 он лишен возможности предоставить документы на государственную регистрацию прав, так как регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся между ним и ФИО3 соблюдены, заключенный между ними договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора, исполнен в полном объеме, что является правовым основанием возникновения у него права собственности на вышеуказанное имущество. На основании договора купли-продажи считает себя законным владельцем указанной недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик администрация муниципального образования Полтавского сельсовета ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, суду представил письменное мнение, в котором указал, что возражений по иску ФИО1 не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило письменное мнение, в котором указало, что государственная регистрация права собственности гражданина может быть произведена на основании решения суда, просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 суду показали, что истец ФИО1 в июне 2014 года купил у ФИО3 домовладение, расположенное по адресу: ......, в котором с указанного времени проживает. Зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку ФИО3 умерла.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 ......... купил у ФИО3 жилой дом литер А общей площадью 38, 4 кв.м и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1443 кв.м с кадастровым номером 26:36:051402:0021, расположенные по адресу: ...... (л.д.15-17).

Согласно п. п. 3, 7 указанного выше договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества, согласованная сторонами для совершения сделки определена сторонами в размере 200000 рублей, которые получены продавцом до подписания настоящего договора. Указанный договор является документом, подтверждающим факт передачи недвижимого имущества от продавца покупателю и денежных средств в оплату недвижимого имущества от покупателя продавцу, в связи с чем акт приема-передачи дополнительно не составлялся.

Зарегистрировать право собственности покупатель ФИО1 на приобретенное по договору недвижимое имущество не успел, поскольку ФИО3 ......... умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ......... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного Федерального закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Федерального закона.

Принимая во внимание, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества от ......... был исполнен, между сторонами произведен взаиморасчет, домовладение фактически передано истцу, (продавец), выразив свою волю, совершил действия по отчуждению домовладения, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как продавец умерла, с учетом мнения сторон, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А общей площадью 38, 4 кв.м и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1443 кв.м с кадастровым номером 26:36:051402:0021, расположенные по адресу: .......

Прекратить за ФИО3, умершей ........., запись о государственной регистрации права собственности в отношении указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ..........

Председательствующий: