Решение № 2-767/2019 2-767/2019~М-710/2019 М-710/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-767/2019

Дело № 2-767/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(вступительная и резолютивная части решения оглашены 21.11.2019 года; мотивированное решение изготовлено 26.11.2019 года)

21 ноября 2019 года Черноморский районный суд

Республики Крым

в составе председательствующего судьи - Стебивко Е.И.

при секретаре - Гаркавенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, представитель истца ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Таврида» о прекращении режима общей долевой собственности и выделе в натуре доли из права общей собственности в объекте недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Таврида» о прекращении режима общей долевой собственности и выделе в натуре доли из права общей собственности в объекте недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что он является участником долевой собственности на объект недвижимого имущества – кафе «Прибой», расположенное по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, без номера. Доля истца, составляющая 45/100 в праве общей собственности на указанный объект недвижимости, включает в себя следующие капитальные и некапитальные объекты недвижимого имущества: кафе - литер «В» (площадь 17,5 кв.м.), навес – литер «Г» (площадь 18,8 кв.м.), подсобное здание (помещение) – литер «Д» (площадь 8,1 кв.м), навес – литер «Е» (площадь 9,4 кв.м.), вагончик – литер «Ж» (площадь 11,6 кв.м.) и ограждение. Указанные объекты недвижимости были приобретены ФИО4 в 2004 году на публичных торгах указанной доли кафе «Прибой», в рамках реализации имущества ответчика как должника по исполнительному производству. Законность проведения данных торгов и приобретения истцом в результате их проведения 45/100 доли названного имущества подтверждено также решением Железнодорожного районного суда <адрес> в рамках рассмотрения гражданского дела №. Земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, находится в муниципальной собственности и использовался истцом по договору аренды.

Другим владельцем 55/100 доли кафе «Прибой» является ответчик ООО «Таврида», в которые включены следующие объекты недвижимости: литер «А» (площадь 50,1 кв.м), литер «Б» (площадь 21,2 кв.м.), литер «З» (площадь 40,8 кв.м.), литер «К» (площадь16,5 кв.м.), литер «И» (площадь 8,3 кв.м.) и забор №.

Между истцом и ответчиком ранее уже сложился порядок пользования принадлежащим им имуществом, что подтверждается соответствующими расписками, в связи с чем прекращение режима общей долевой собственности никак не может нанести ущерб спорному имуществу.

В настоящее время ФИО4 обратился в Администрацию Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, как к собственнику земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему строения, для переоформления договора аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако ему было разъяснено, что заключение такого договора возможно только после оформления им права индивидуальной собственности или выдела доли имущества в натуре. В связи с этим, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика письмо с предложением заключить соглашение о разделе общей долевой собственности объекта недвижимости кафе «Прибой», в котором также указал, что просит расценивать письмо как досудебную претензию. Однако отправленная им в адрес ответчика корреспонденция была возвращена истцу за истечением срока хранения. Таким образом, в добровольном порядке заключить такое соглашение в настоящее время не представляется возможным.

С учетом изложенного, просит суд в судебном порядке прекратить режим общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Таврида» и ФИО4 на объект недвижимого имущества кафе «Прибой», и признать за собой право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, без номера, а именно: кафе - литер «В» (площадь 17,5 кв.м.), навес – литер «Г» (площадь 18,8 кв.м.), подсобное здание (помещение) – литер «Д» (площадь 8,1 кв.м), навес – литер «Е» (площадь 9,4 кв.м.), вагончик – литер «Ж» (площадь 11,6 кв.м.) и ограждение №№.

В ходе слушания дела истцом были увеличены исковые требования, согласно которым, кроме заявленных ранее, просит суд также признать право собственности на оставшиеся объекты недвижимости кафе «Прибой» за ответчиком ООО «Таврида», а именно: литер «А» (площадь 50,1 кв.м), литер «Б» (площадь 21,2 кв.м.), литер «З» (площадь 40,8 кв.м.), литер «К» (площадь16,5 кв.м.), литер «И» (площадь 8,3 кв.м.) и забор №.

Истец и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержали исковые требования, просят суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Таврида» ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК Российской Федерации, к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 56 ГПК Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, МП «Таврида» принадлежал объект недвижимого имущества кафе-бар «Прибой», расположенный по адресу: <адрес>, без номера, пгт. Черноморское, <адрес> (л.д.20 Т.1).

В соответствии с актом о проведении публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ на торги было выставлено имущество МП «Таврида», арестованное в счет погашения задолженности в пользу Филиала отделения ПИБ, а именно 45/100 кафе-бара «Прибой», состоящие из: кафе - литер «В» (площадь 17,5 кв.м.), навес – литер «Г» (площадь 18,8 кв.м.), подсобное здание (помещение) – литер «Д» (площадь 8,1 кв.м), навес – литер «Е» (площадь 9,4 кв.м.), вагончик – литер «Ж» (площадь 11,6 кв.м.) и ограждения №№. По результатам проведения торгов указанное имущество было приобретено ФИО4, оплата им произведена в полном объеме (л.д.23 Т.1).

Истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на 45/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – кафе «Прибой», расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, без номера, что подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28 Т.1).

В соответствии с информацией ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ч/000947, на основании учетных данных отдела хранения инвентаризационных дел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, право собственности на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, б/н, зарегистрировано за:

- МП «Таврида» - 55/100 доли объекта на основании Свидетельства о праве собственности, выданного <адрес>ной государственной администрацией ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4 – 45/100 доли объекта на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Черноморской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Согласно расчета долей от ДД.ММ.ГГГГ: 45/100 доли состоит из: литер «В» общей площадью 17,5 кв.м., литер «Ж» общей площадью 11,6 кв.м., литер «Д» общей площадью 10,5 кв.м., литер «Г» общей площадью 18,8 кв.м., литер «Е» общей площадью 9,4 кв.м., ограждения №№;

- 55/100 состоит из литер «А» общей площадью 50,1 кв.м., литер «Б» общей площадью 21,2 кв.м., литер «З» общей площадью 40,8 кв.м., литер «К» общей площадью 16,5 кв.м., литер «И» общей площадью 8,3 кв.м., забор № (л.д.50 Т.1).

Как подтверждает истребованная судом информация Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности ФИО4 на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, а именно: кафе литер «В» площадью 16,4 кв.м. кадастровый №, подсобное здание литер «Д» кадастровый № площадью 8,1 кв.м., вагончик литер «Ж» кадастровый № площадью 11,6 кв.м. (л.д.90-91 Т.1).

Согласно заключению МУП «Архитектурное бюро» МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, строения, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, кафе «Прибой», а именно: навес под литер «Г», навес под литер «Е», - были выполнены из легких конструкций, не предусматривающие заглубленных фундаментов, считать – некапитальными строениями (л.д.51 Т.1).

На основании решения 3-й сессии 5-го созыва Черноморского поселкового совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и предоставление в аренду для размещения и обслуживания кафе-бара «Прибой» по <адрес> СПД ФИО4», согласно акту приема-передачи ФИО4 передан в долгосрочное арендное пользование на 49 лет земельный участок площадью 0,0289 га, необходимый для обслуживания указанного кафе-бара (л.д.151,155 Т.1).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный земельный участок площадью 289 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 90:14:000000:713 (л.д.42 Т.1)

В соответствии с п. 3 приказа № от ДД.ММ.ГГГГ малое предприятие «Таврида» переименовано на Общество с ограниченной ответственностью «Таврида» (л.д.100 Т.1).

В материалах дела имеется свидетельство ФНС от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице Обществе с ограниченной ответственностью «Таврида» (л.д.130 Т.1).

Постановлением Администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объектам адресации», земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание, площадью 300 кв.м., находящемуся в муниципальной собственности, и расположенному на нем нежилому зданию литер «А» с кадастровым номером 90:14:010101:544 площадью 43,5 кв.м., принадлежащему ООО «Таврида», присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, земельный участок №-а (л.д.107, Т.1).

Согласно заключению эксперта КЭ-313/19-Ч от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание объемно- и архитектурно- планировочное решение исследуемого нежилого строения, техническое состояние, возможен раздел на два объекта недвижимости кафе-бара «Прибой», расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, состоящего из строений: нежилого здания литер «А», здания кафе литер «В», здания кафе литер «Б», подсобного помещения литер «Д», вагончика литер «Ж», навеса литер «К», навесов литер «И», «Г», «Е», «З», между совладельцами ФИО3, имеющим 45/100 долей и ООО «Таврида», имеющим 55/100 долей (л.д.4-34, Т.2).

Исходя из размера идеальных долей и сложившегося порядка пользования, предлагается выделить в натуре целое в качестве самостоятельного объекта недвижимости: совладельцу 45/100 долей ФИО3 следующие строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, без номера: - кафе литер «В» общей площадью 16,4 кв.м., площадью основания 17,5 кв.м., кадастровый №; - подсобное здание литер «Д» общей площадью 8,1 кв.м., площадью основания 10,5 кв.м., кадастровый №; - вагончик литер «Ж» общей площадью 10,6 кв.м., площадью основания 11,6 кв.м., кадастровый №; - навес для музыкантов литер «Г» площадью 18,8 кв.м.; - навес литер «Е» площадью 9,4 кв.м.; - ограждения литер «О» №- № площадью 75,7 кв.м.; - замощение литер «I» площадью 279 кв.м.

Совладельцу 55/100 долей ООО «Таврида» выделить в натуре следующие строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, №-а, - кухонный блок литер «А» общей площадью 43,5 кв.м., площадью основания 50,1 кв.м.; - кафе литер «Б» общей площадью 21,2 кв.м., площадью основания 20,5 кв.м.; - навес литер «З» площадью 40,8 кв.м.; - навес литер «К» площадью 16,5 кв.м.; - навес литер «И» площадью 8,3 кв.м.; - забор №.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (пункт 6) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет безусловное право требовать выдела своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не нужно. Они могут возражать против способа и условий раздела общего имущества, о порядке расчетов, о сроках и т.д., но на само право на выдел не влияет их согласие.

Согласно «Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Предложенный экспертом вариант раздела спорного объекта недвижимости сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Обстоятельств, препятствующих выделу доли в натуре, запрета выдела (раздела) в натуре, содержащийся в законе, невозможности произвести выдел без нанесения несоразмерного ущерба имуществу судом не установлено.

Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит реальному разделу с выделом идеальных долей совладельцев, с учетом сложившегося порядка пользования по предложенному экспертом варианту раздела.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства, полагает, что исковые требования, заявленные истцом, с учетом их признания представителем ответчика являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, представитель истца ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Таврида» о прекращении режима общей долевой собственности и выделе в натуре доли из права общей собственности в объекте недвижимого имущества, – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности совладельцев ФИО4 и Общества с ограниченной ответственностью «Таврида» на объект недвижимого имущества кафе «Прибой», расположенный по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>.

Выделить в натуре в целое в качестве самостоятельного объекта недвижимости совладельцу 45/100 долей ФИО4 следующие строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, без номера: - кафе литер «В» общей площадью 16,4 кв.м., площадью основания 17,5 кв.м., кадастровый №; - подсобное здание литер «Д» общей площадью 8,1 кв.м., площадью основания 10,5 кв.м., кадастровый №; - вагончик литер «Ж» общей площадью 10,6 кв.м., площадью основания 11,6 кв.м., кадастровый №; - навес для музыкантов литер «Г» площадью 18,8 кв.м.; - навес литер «Е» площадью 9,4 кв.м.; - ограждения литер «О» №- № площадью 75,7 кв.м.; - замощение литер «I» площадью 279 кв.м.

Признать право собственности за ФИО4 на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, без номера, а именно: - кафе литер «В» общей площадью 16,4 кв.м., площадью основания 17,5 кв.м., кадастровый №; - подсобное здание литер «Д» общей площадью 8,1 кв.м., площадью основания 10,5 кв.м., кадастровый №; - вагончик литер «Ж» общей площадью 10,6 кв.м., площадью основания 11,6 кв.м., кадастровый №; - навес для музыкантов литер «Г» площадью 18,8 кв.м.; - навес литер «Е» площадью 9,4 кв.м.; - ограждения литер «О» №- № площадью 75,7 кв.м.; - замощение литер «I» площадью 279 кв.м.

Выделить в натуре в целое в качестве самостоятельного объекта недвижимости совладельцу 55/100 долей ООО «Таврида» следующие строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, №-а, - кухонный блок литер «А» общей площадью 43,5 кв.м., площадью основания 50,1 кв.м.; - кафе литер «Б» общей площадью 21,2 кв.м., площадью основания 20,5 кв.м.; - навес литер «З» площадью 40,8 кв.м.; - навес литер «К» площадью 16,5 кв.м.; - навес литер «И» площадью 8,3 кв.м.; - забор №.

Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Таврида» на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, №-а, а именно: - кухонный блок литер «А» общей площадью 43,5 кв.м., площадью основания 50,1 кв.м.; - кафе литер «Б» общей площадью 21,2 кв.м., площадью основания 20,5 кв.м.; - навес литер «З» площадью 40,8 кв.м.; - навес литер «К» площадью 16,5 кв.м.; - навес литер «И» площадью 8,3 кв.м.; - забор №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Стебивко