Решение № 2-595/2019 2-595/2019~М-578/2019 М-578/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-595/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Муравленко 11 декабря 2019 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кочневой М.Б.,

при секретаре судебного заседания Грековой Е.А.,

с участием прокурора города Муравленко Фауканурова Д.Н., представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 21.08.2018 года, ответчика ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-595/2019 по иску Акционерного общества «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» (далее-АО «Газпромнефть-ННГ») обратилось в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, о выселении из жилого помещения. В обоснование указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. 21.04.2014 истец и ФИО4 (в настоящее время ФИО3) Юлия Сергеевна (далее - ответчик, Наниматель) заключили договор коммерческого найма жилого помещения №, при этом срок действия договора устанавливался на период с 01.01.2014 года по 01.12.2014 года. Письмом от 14.02.2014 года № ФИО3 предлагалось выкупить спорную квартиру по рыночной стоимости. На указанное уведомление истцом был получен ответ № от 07.04.2014 года о невозможности такого приобретения, ввиду затруднительного материального положения и согласии на оформление договора коммерческого найма на квартиру. Дополнительными соглашениями №№ 1, 2, 4, 5 срок действия договора № устанавливался на периоды: с 01.12.2011 года до 01.11.2015 года, с 01.11.2015 года по 01.10.2016 года, с 01.10.2016 года по 01.09.2017 года, с 01.09.2017 года по 01.08.2018 года. Далее, 22.02.2019 года стороны заключили договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого устанавливался в период с 01.08.2018 по 01.07.2019 года (п.2 ст.425 ГК РФ). Таким образом, отношения по поводу пользования жилым помещением были основаны на договоре найма жилого помещения (ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации), заключенного на срок до одного года, то есть краткосрочный наем (п.2 ст.683 Гражданского кодекса Российской Федерации). После 01.07.2019 года действие договора № на новый срок не устанавливалось, соответственно срок действия договора истек. Согласно п. 3.3.16.2 договора, в случае истечения срока действия договора, наниматель в течение 10 дней обязан освободить и сдать уполномоченному наймодателем лицу предоставленное жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, сняться с регистрационного учета по месту жительства, а также снять с регистрационного учета лиц, проживающих совместно с нанимателем, внести плату за пользование жилым помещением, а также полностью погасить задолженность по оплате за пользование жилым помещением, коммунальных услуг на день освобождения жилого помещения, с предъявлением квитанций об оплате. 04.06.2019 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости освобождения спорной квартиры с 01.07.2019 года, 06.06.2019 года на данное уведомление был получен ответ об отказе в освобождении жилого помещения. 09.07.2019 года истцом в адрес ответчика было направлено повторное уведомление о необходимости освобождения спорной квартиры, так как ответчик не имеет законных оснований для проживания в спорной квартире, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, касательно проживания ответчика в спорной квартире. Вышеуказанное уведомление было получено ответчиком и оставлено без ответа. В настоящее время, согласно справке от 23.07.2019 года №, выданной Филиалом АО «ЕРИЦ ЯНАО» в городе Муравленко, в спорной квартире зарегистрирована, и проживает ответчик и ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения. Информация о постановке и снятии с регистрационного учета самого ответчика отсутствует. АО «Газпромнефть-ННГ» просит выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, изложив доводы искового заявления.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, с исковыми требованиями не согласна, указала о невозможности в ближайшее время освободить помещение, поскольку другого жилого помещения не имеет, находится в состоянии беременности.

Представитель третьего лица Администрации города Муравленко в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав явившиеся стороны, прокурора, полагавшего, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимость, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (л.д.56).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п.1 ст.683 ГК РФ).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, ст.ст.680, 684 - 686, абз.4 п.2 ст.687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п.2 ст.683 ГК РФ).

Судом установлено, что вышеуказанное жилое помещение, в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, было передано ФИО3 за плату во временное пользование по договору коммерческого найма жилого помещения от 21.04.2014 года.

Срок действия договора определен до 01.12.2014 года, дополнительными соглашениями продлевался ежегодно, последний раз до 01.07.2019 года (л.д.17-21).

После 01.07.2019 года действие договора на новый срок не продлевалось.

После истечения указанного в дополнительном соглашении № от 22.02.2019 года к договору коммерческого найма спорного жилого помещения срока - 01.07.2019 года, договор не был продлен, уведомлениями от 04.06.2019 года и 09.07.2019 года истцом ответчику предложено, в течение 10 дней с момента получения письма, освободить предоставленное жилое помещение и сняться с регистрационного учета (л.д.37-38).

Принимая во внимание, что срок действия договора коммерческого найма истек, а наймодатель заключать договор на новый срок не намеревался, о чем наниматель был уведомлен, то требования АО «Газпромнефть-ННГ» о выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оснований для пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется. Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении по настоящее время, а ответчик ФИО2 также остается быть в нем зарегистрированной, что следует из ответа на запрос Отделения МВД России по городу Муравленко от 05.12.2019 года (л.д.82).

Таким образом, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 133 (восемь тысяч сто тридцать три) рубля.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ /подпись/ М.Б. КОЧНЕВА