Решение № 2-2001/2025 2-2001/2025~М-1725/2025 М-1725/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-2001/2025

Дело №

86RS0№-84


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 ноября 2025 года <адрес>

Сургутский районный суд <адрес> - Югры в составе:

председательствующего судьи Гариной Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации с.<адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском к администрации с.<адрес>, в обоснование требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, общей площадью 59 кв.м., расположенной на 1 этаже 1 этажного жилого дома, инв. №, кадастровый №, по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Принадлежащее истцу вышеуказанное жилое помещение, является частью единого двухквартирного жилого дома, имеет единый фундамент и единую смежную стену, разделяющую жилой дом на две части с адресами: <адрес> 14/2. С 2010 года во владении истца находится недвижимое имущество, а именно: часть жилого дома, общей площадью 30,9 кв.м., расположенная на 1 этаже 1 этажного жилого дома, инв. №, по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Истец полагает, что стал собственником имущества - части жилого <адрес> силу приобретательной давности. Владеет частью жилого <адрес> открыто, не скрывая прав на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, т.к. предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Ранее, часть жилого <адрес> принадлежала на праве собственности гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ собственник части жилого <адрес> гр. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ПН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 в части жилого <адрес> осталась проживать его сожительница – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая ранее была там зарегистрирована, что подтверждается копией поквартирной карточки. ФИО3 фактически проживала в части жилого <адрес> вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 госпитализировали в ПНД <адрес> в связи с нуждаемостью в стационарном лечении, после чего ФИО3 в часть жилого <адрес> не возвращалась. ДД.ММ.ГГГГ была проведена комиссионная проверка жилищно-бытовых условий ФИО3 По результатам обследования комиссией был составлен акт обследования жилищно-бытовых условий граждан от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что часть жилого <адрес> находится в разрушенном состоянии, а именно: фундамент разрушен, нижние венцы сруба сгнили, прогнившие половицы в результате чего просел пол, видны провисания потолочных перекрытий, нижняя часть оконных блоков прогнила, крыльцо высотою один метр прогнило, часть жилого <адрес> не благоустроена, отсутствует водовод, канализация сан.узел, ванная, отопление печное, отопительная печь находится в аварийном (завалившемся) состоянии. Требуется полная перекладка печи. Согласно заключению комиссии в акте от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть жилого <адрес> находится в аварийном состоянии, требуется капитальный ремонт, в доме полная антисанитария, неисправна электропроводка, противопожарная безопасность не соблюдается, что подвергает опасности жильцов первой части дома. В виду того, что дом, является двухквартирным, с общей смежной стеной и единым фундаментом, истец не мог безопасно проживать со своей семьёй в своей части жилого дома, в то время когда его вторая часть (часть жилого <адрес>) являлась аварийной и требовала капитального ремонта. Истец осуществил капитальный ремонт в части жилого <адрес>, постоянно несёт расходы по коммунальным платежам и содержанию части жилого <адрес> уже более 15 (пятнадцати) лет. Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (более пятнадцати лет) не являясь собственником части жилого <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. В течение всего этого времени отсутствуют какие-либо претензии в отношении части жилого <адрес>. Кроме того, публичное образование – администрация сельского поселения Сытомино, к которому имущество должно перейти в силу выморочности имущества, не проявляло какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляло о своих правах на него, фактически отказалось от прав на него, устранилось от владения имуществом и его содержания, мер по содержанию имущества не принимало. С учетом изложенного, ФИО4 просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома, общей площадью 30,9 кв.м., расположенную на 1 этаже 1 этажного жилого дома, инв. №, по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9, администрация <адрес>.

Представитель истца по доверенности и ордеру ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила что ФИО3 не являлась собственником жилого помещения, но какое-то время проживала в нем.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации с.<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, до судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, требования истца удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, до судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как разъяснено в п. 15 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума №).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией с.<адрес> передано ФИО2 в собственность часть жилого помещения расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 является собственником квартиры, с кадастровым номером 86:03:0000000:133281, площадью 59 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном помещении, также зарегистрирована ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой администрации с.<адрес> и поквартирной карточкой.

Также в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 являлся собственником квартиры, с кадастровым номером 86:03:0050102:1282, площадью 30,9 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, что также следует из реестрового дела.

Согласно свидетельству о смерти I-ПН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос нотариальной палаты ХМАО-Югры, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводились.

После смерти ФИО2 в части жилого <адрес> осталась проживать его сожительница – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая ранее была там зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ была доставлена в ПНД <адрес> в связи с выставленным врачом психиатром диагнозом «органическая депрессия, смешанного генеза».

Согласно ответу ОЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом записи о смерти.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> зарегистрированных в жилом помещении нет.

Из справки АО «Газпром энергосбыт Тюмень» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий граждан от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> находится в разрушенном состоянии: гнилые ставни, фундамент разрушен, нижние венцы сруба сгнили, прогнившие половицы в результате чего просел пол, видны провисания потолочных перекрытий, нижняя часть оконных блоков прогнила, крыльцо высотою один метр прогнило, часть жилого <адрес> не благоустроена, отсутствует водовод, канализация сан.узел, ванная, отопление печное, отопительная печь находится в аварийном (завалившемся) состоянии, требуется полная перекладка печи, требуется капитальный ремонт, в доме полная антисанитария, неисправна электропроводка, противопожарная безопасность не соблюдается, что подвергает опасности жильцов первой части дома.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено, что истец после смерти собственника спорного объекта недвижимости продолжил, как это следует из представленных истцом доказательств, открыто, добросовестно и непрерывно владеть спорным недвижимым имуществом как своим собственным, неся бремя его содержания и произведя капитальный ремонт.

Таким образом, после смерти ФИО2 и после выезда его сожительницы ФИО3 и на момент обращения истца в суд с настоящим иском, срок владения и пользования данной квартирой у него составлял более 15 лет, что более установленного законом срока для признания права на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Между тем, в течение всего времени владения истцом спорным недвижимым имуществом публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. Доказательств обратному, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в суд представлено не было.

Таким образом, учитывая, что ФИО4 на протяжении длительного времени, а именно более 15 лет открыто пользуется спорной квартирой, какие-либо лица права требования на спорную квартиру за все время пользования ею ФИО6 не предъявляли, а также то, что администрация с.<адрес> в установленном порядке право собственности на данную квартиру не зарегистрировала, попыток истребовать её из чужого незаконного владения не предпринимала, бремя содержания данного имущества не несла, а нес его истец, а кроме того не возражает удовлетворить требования истца, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации с.<адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт гражданина РФ 6701 №) в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение, общей площадью 30,9 кв.м., расположенное по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, с.<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.В. Гарина

Копия верна

Судья Н.В. Гарина