Решение № 2-2599/2019 2-2599/2019~М-2448/2019 М-2448/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-2599/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2599/2019 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира предоставлена ФИО1 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира является изолированным жилым помещением, состоит из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан № с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поданы документы на государственную регистрацию права собственности. Однако ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что правоустанавливающий документ, подтверждающий передачу имущества из собственности муниципального района <адрес> в собственность с.<адрес> муниципального района <адрес>, на государственную регистрацию не представлен.

С момента вселения в квартиру ФИО1 осуществляет права и обязанности нанимателя вышеуказанного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, производил ремонт жилого помещения. Однако зарегистрировать право собственности на него истец не имеет возможности, поскольку право предыдущего собственника жилого помещения не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истец просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснила, что первоначально спорная квартира была предоставлена дедушке и бабушке истца, которые умерли, в настоящее время истец проживает в квартире один.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеуказанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В жилом помещении истец проживает один.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность истца.

Согласно выписке из реестра собственности сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> недвижимое имущество: жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре собственности сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> за №, основанием занесения в реестр является: решение Собрания представителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня имущества, подлежащего передаче из собственности муниципального района <адрес> в собственность городских и сельских поселений муниципального района <адрес>», решение Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О принятии имущества, подлежащего передаче из собственности муниципального района <адрес> в собственность с.<адрес> муниципального района <адрес>».

Уведомление Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что право собственности на спорное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что право собственности прежних правообладателей спорного жилого помещения – Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что является препятствием для истца в оформлении права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. В связи с чем, данное право подлежит защите в судебном порядке. Отсутствие регистрации права прежних собственников не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в силу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, реализация права на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> ФИО1 не использовал, что подтверждается справкой <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на квартиру, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 13 декабря 2019 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.