Решение № 2-2003/2017 2-2003/2017~М-1959/2017 М-1959/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-2003/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 октября 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Дубинкиной О.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черняновского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Черняновского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав обоснование заявленных требований о том, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, где за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ году осуществил строительство домовладения. На момент возведения данного домовладения разрешение на строительство не требовалось. Администрацией Тамбовского района Тамбовской области ему было отказано во введении в эксплуатацию названного объекта недвижимости, в связи с отсутствием разрешения на строительство дома. Он принял меры к легализации спорного домовладения, которое возведено с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, расположен на принадлежащем ему земельном участке. Во внесудебном порядке, по указанным выше основаниям, он лишен возможности получения правоустанавливающих документов на данный дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика -администрации Черняновского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области в суд не явился, согласно поданного ранее заявления просил рассмотреть дело в свое отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из похозяйственной книги№ от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> принадлежит ФИО1 на основании индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, которое расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> га., который находится в собственности последнего.

Из технического паспорта изготовленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь указанного выше жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Спорное домовладение возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, что усматривается из плана границ данного земельного участка.

На основании справки администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тамбовского района документы, разрешающие строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не выдавались, в связи с чем ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Установлено, что спорный объект недвижимости возведен с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, что следует из технического заключения ОАО « Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку жилой дом возведен истцом за счет собственных средств, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил; истцом принимались надлежащие меры к легализации домовладения, в частности к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; факта нарушения ФИО1 чьих-либо прав и законных интересов при возведении жилого дома судом не установлено, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные ФИО1 исковые требования, подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Черняновского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУПТИ Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья : И.С. Витлицкая