Решение № 2-273/2025 2-273/2025~М-203/2025 М-203/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-273/2025

Дело № 2-273/2025

УИД52 RS0029-02-2025-000426-08


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года р.п. Воротынец

ФИО1 межрайонный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Дорониной И.В.,

при секретаре судебного заседания Ладейновой Е.В.,

с участием истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обосновании своих требований указывает, что ему на основании договора дарения ? доли жилого дома и земельного участка от 26 июля 2013 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.07.2013 года. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 159,2 кв.м., кадастровый №, земельный участок огорожен забором и используется Истцом длительный период времени. С целью оформления границ земельного участка в установленном законом порядке Истец в 2020 году обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка Истца с кадастровым номером: № накладываются на земельный участок с кадастровым номером: № при этом координаты границ земельного участка с кадастровым номером: № не соответствуют фактическому местоположению. Управлением Росреестра по Нижегородской области также было отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету в связи с изменением сведении и установлению границ земельного участка Истца.

Собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома является ФИО3 (далее по тексту - «Ответчик»). Истец обращался к Ответчику с просьбой внести изменения в сведения о координатах границ земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением, однако Ответчик отказался.

ФИО2 просит суд признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем Истцу ФИО2 на праве собственности согласно межевому плану от 08.07.2020г., по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10 июня 2025г. определением суда (в протокольной форме) привлечены к участию в деле в качестве соответчиков – ФИО6, ФИО5 (л.д. 70).

8 июля 2025г. определением суда (в протокольной форме) привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация городского округа ФИО1 Нижегородской области. (л.д. 78)

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что с иском согласен, ранее от него поступало заявление о признании иска (л.д. 73). Также пояснил, что у него в собственности был земельный участок, который подарил по ? доли земельного участка своим детям ФИО5 и ФИО6 Считает, что допущена ошибка, о ней не было известно ранее. Пересечений земельных участков быть не должно, так как земельные участки с ФИО2 расположены на большом расстоянии, через четыре дома.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснила, что исковые требования понятны, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований и их представители (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Администрация городского округа ФИО1 Нижегородской области) в судебное заседание не явились, извещены. От третьего лица Администрации городского округа ФИО1 Нижегородской области) поступило ходаатйство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно абз. 1 ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими. Учитывая, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом приняты меры по их извещению в соответствии с гл. 10 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела, извещались, доказательств уважительности причин их неявки в судебное заседание не представлено. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В связи с чем суд считает, что нежелание указанных лиц непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесения данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменение описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности").

Необходимым для кадастрового учета земельного участка документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

Заказчиком кадастровых работ, выполняемых в связи с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков, в силу подпункта 2 ч. 2.1 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" является собственник земельного участка.Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположений границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденной проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Действующей на настоящий момент частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о

местоположении границ земельного участка его Границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлений государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случае, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Исходя из требований пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора дарения ? доли жилого дома и земельного участка от 26 июля 2013 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.07.2013 года (л.д. 9), свидетельством о государственной регистрации права № от 26.07.2013 года (л.д. 10).

С целью оформления границ земельного участка в установленном законом порядке ФИО2 08.07.2020 обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 11-25)

3 августа 2020г. Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) направило уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. (л.д. 23).

Судом установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером: № по ? доли являются ФИО6 и ФИО5, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом (л.д. 30-33)

ФИО4 на основании свидетельства № о праве собственности и пожизненного наследуемого владения на землю 02.10.1992г. предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, всего 0,39 га (0,37 и 0,02) (л.д. 60)

На основании постановления Семьянской сельской администрации Воротынского района Нижегородской области от 02.10.1992г. № 5 «О перерегистрации земельного участка» ФИО4 перерегистрировали ранее выделенный в соответствии с его заявлением земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 62)

Описание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ФИО4 в собственность, зарегистрировано 14 августа 2007г. (л.д. 63-69).

На основании свидетельства о праве не наследство по завещанию наследницей указанного в завещании имущества гр. ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., является ФИО8, наследство состоит из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 58).

14 августа 2007г. ФИО8 на основании заявки о внесении изменений сведений государственного земельного кадастра (л.д. 55) внесла сведения о земельном участке.

Также из материалов дела следует, что земельный участок истца находится по адресу: <адрес>, а земельный участок ответчиков находится по адресу: <адрес>, не граничат друг с другом.

Суд приходит к выводу, что межевой план земельного участка с кадастровым номером: № содержит неверные сведения о границах участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что права ФИО2 нарушены, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО5 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Истцу ФИО2 на праве собственности согласно межевому плану от 08.07.2020г., по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через ФИО1 межрайонный суд Нижегородской области.

Судья И.В. Доронина

Решение составлено в окончательной форме 25 августа 2025 года.

Судья И.В. Доронина