Решение № 2-4219/2018 2-4219/2018~М-4242/2018 М-4242/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-4219/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Ванюковой Я.В. с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Ваш город» (в лице Конкурного управляющего ФИО1) о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, просил суд признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 32/189120 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом <адрес>, находящимся по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в виде кладовой со строительным номером по проекту №, площадью 3,2 кв.м., номер подъезда по проекту 6, этаж подвальный.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - истец, участник долевого строительства) и ООО «Ваш город» (далее - застройщик, ответчик) был заключен Договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес><адрес>, находящийся по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства кладовую со строительным номером по проекту №, площадью 3,2 кв.м., номер подъезда по проекту 6, этаж подвальный.

Цена договора составила 145600,00 (Сто сорок пять тысяч шестьсот) Р (п. 3.1 договора). Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 05.12.2017г.

Строительство многоквартирного жилого <адрес><адрес> осуществляется ответчиком на основании: договора аренды; разрешения на строительство №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса Московской области; проектной декларацией на строительство жилого дома, размещенной в сети Интернет.

Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте заявлено истцом в связи с заявлением Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (№,

ОГРН №, адрес: <адрес>) поданной в Арбитражный суд Московской области о признании ответчика несостоятельным (банкротом) (дело №№).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется обоснованный риск причинения истцу значительного ущерба, при том, что доме было начато строительство (завершено строительство фундамента)

Поскольку истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости кладовой, он был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты прав путём предъявления иска.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика (в лице Конкурсного управляющего) в суд не прибыл, извещен.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствие с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - истец, участник долевого строительства) и ООО «Ваш город» (далее - застройщик, ответчик) был заключен Договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес><адрес>, находящийся по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства кладовую со строительным номером по проекту №, площадью 3,2 кв.м., номер подъезда по проекту 6, этаж подвальный.

Цена договора составила 145600,00 (Сто сорок пять тысяч шестьсот) Р (п. 3.1 договора). Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью "Ваш город" (ИНН №) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство сроком на один год, до 09 июля 2019 года, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1.

Согласно представленной истцом справки из Главного управления государственного строительного надзора по Московской области готовность вышеуказанного жилого <адрес> составляет около 5%.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом неверно рассчитан размер доли в праве собственности поскольку расчёт произведён от размера жилого дома по проекту, тогда как дом построен только на 5%. Соответственно 5% построенного дома от его общей площади по проекту в 18912 кв.м. составляет 945,6 кв.м. Тогда, исходя из площади кладовой в 3,2 кв.м. размер доли в праве истца по состоянию на 02.10.18 при готовности дома в 5% составляет 3/1000.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично

Признать за истцом ФИО2 право собственности на 3/1000 доли незавершенного строительством объекта, многоквартирного жилого <адрес>, корпус 13.2, находящегося по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № возникшее на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию на 02.10.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 29 октября 2018 года.

Судья Зырянова А.А.