Решение № 2-1712/2026 2-1712/2026~М-251/2026 М-251/2026 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-1712/2026

Дело №

УИД 91RS0№-41


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 апреля 2026 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Собакина А.А.,

при секретаре – ФИО3,

с участием представителя истца – ФИО4,

представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Киевский Жилсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Киевский Жилсервис» (далее – АО «Киевский Жилсервис») в лице своего представителя обратилось в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с иском в котором просит:

- взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № за помещение (нежилое помещение кадастровый №, Этаж № Цокольный, площадью 50,20 кв. м), расположенное по адресу: <адрес>, в размере 113 996,25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженности по пене в размере 64 537,82 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 356 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и МУП МОГО «Киевский Жилсервис» заключен договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником нежилого помещения с кадастровым номером 90:22:010203:5923, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 Истцом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 надлежаще не исполняет возложенные законодательством обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, в связи с чем образовалась задолженность в размере 113 996,25 рублей, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности просила отказать.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании поддержал ранее поданные письменные возражения, просил применить сроки исковой давности, отказав истцу в удовлетворении иска в части требования по оплате услуг за по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также просил снизить размер неустойки ввиду ее несоразмерности.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц участвующих в деле.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения ФИО4, ФИО5, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства, обосновывающие исковые требования и возражения лиц, участвующих в деле, объективно оценив доказательства, которые имеют значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, суд приходит к следующему.

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, законом четко определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 Правил №).

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 90:22:010203:5923, площадью 50,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-33292058.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между МУП МО городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский Жилсервис» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, заключены договора № и №, управления многоквартирным домом, согласно пп. 3.3.1 которых, собственник своевременно и полностью обязан вносить плату за помещение, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, ФИО2 являясь собственником вышеуказанного помещения, несет бремя расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и обязана была вносить плату в указанный период.

В соответствии с установленными тарифами истец производил начисление стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако своевременная их оплата ФИО2, не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом предоставлен расчет указанной суммы задолженности. Также истцом начислена пеня на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ в связи с несвоевременным внесением платы за указанную коммунальную услугу.

Таким образом, наличие указанной задолженности подтверждено истцом надлежащим образом, ответчиком ФИО2 не представлено доказательств оплаты данной задолженности, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности и пени.

Вместе с тем, доводы ответчика ФИО2 о пропуске срока исковой давности, суд находит заслуживающими внимания.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление №) разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17, 18 вышеуказанного Постановления №, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Киевский Жилсервис» обратилось к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района <адрес> Республики Крым с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> Республики Крым с ФИО2 в пользу АО «Киевский Жилсервис» взыскана задолженность по договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж цокольный, кадастровый №, площадью 50,20 кв. м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 996 рублей 25 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 537 рублей 82 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 178 рублей.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен на основании поступивших возражений от ФИО2

В Центральный районный суд <адрес> Республики Крым АО «Киевский Жилсервис» обратилось ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные правовые нормы, и обстоятельства настоящего дела, суд полагает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности в отношении ответчика ФИО2 по заявленным требованиям АО «Киевский Жилсервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 638 рублей, согласно расчету, представленному истцом с учетом срока исковой давности, который суд признает верным. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Поскольку в материалы дела представлены доказательства несвоевременного внесения платы ответчиком за жилищно-коммунальные услуги и данные обстоятельства не оспаривались ответчиком, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 242,07 рублей, согласно расчету, представленному истцом с учетом срока исковой давности, который суд признает верным. Данный расчет ответчиком не оспорен.

При этом, учитывая заявленное представителем ответчика ходатайство, положения ст. 333 ГК РФ, последствия нарушенного обязательства, суд считает возможным снизить размер пени взыскиваемой с ответчика ФИО2 до 8 000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Указанные расходы подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Киевский Жилсервис» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии 92 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-003) в пользу Акционерного общества «Киевский Жилсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № за нежилое помещение с кадастровым номером 90:22:010203:5923, Этаж № Цокольный, площадью 50,20 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 638 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 рублей, а всего 46 638 (сорок шесть тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии 92 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-003) в пользу Акционерного общества «Киевский Жилсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья п/п А.А. Собакин

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.