Решение № 2-2108/2018 2-2108/2018~М-1838/2018 М-1838/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-2108/2018

Дело № 2-2108/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 19 сентября 2018 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Ивлиевой О.С., при секретаре Жильцовой О.С., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации по Западному военному округу ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску ФИО1 овича к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Комсервис+», обществу с ограниченной ответственностью «Энергосбыт Волга», ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации по Западному военному округу об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Комсервис+» (далее по тексту – ООО «Комсерсвис+»), обществу с ограниченной ответственностью «Энергосбыт Волга» (далее по тексту – ООО «Энергосбыт Волга»), ЖЭ(К)О <№> филиал ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации по Западному военному округу, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> равных долях от общего размера оплаты, по ? доли; обязать ООО «Комсерсвис+», ООО «Энергосбыт Волга», ЖЭ(К)О <№> филиал ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации по Западному военному округу заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, с ФИО1 и ФИО2

В обоснование исковых требований в судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, указав, что он и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях, по ? доли каждый. Ответчик ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность по их оплате. Истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес><дата> по <дата> и не пользуется коммунальными услугами в спорном жилом помещении. В связи с тем, что ответчик ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, не желает оплачивать платежи, просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на спорное жилое помещение и возложить на обслуживающие организации обязанность заключить отдельные соглашение по начислению платы.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, указала, что готова в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, начисление платы за которые осуществляется по показаниям приборов учета, поскольку истец в спорной квартире не проживает.

Представитель ответчика ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации по Западному военному округу ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ является ресурсоснабжающей организацией по поставке горячего водоснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения по отношению к ООО «Комсервис+», а не обслуживающей организацией в отношении спорной квартиры, т.е. ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации по ЗВО является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ООО «Комсерсвис+» ФИО4, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, оставила исковые требования на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Энергосбыт Волга» ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство, в котором выразила не согласие с исковыми требованиями и просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд. Кроме того, участники процесса извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Ковровского городского суда.

Выслушав стороны, изучив документы, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доли у каждого (л.д.7).

Согласно адресной справке ООО «Комсервис+» от <дата> в спорной квартире с <дата> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО6 и ФИО7 (л.д.11).

ФИО1 с <дата> по <дата> зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что в спорном жилом помещении истец ФИО1 не проживает с <дата>

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, вывоз ТБО, ОДН на электроэнергию, ОДН вода ГВС, ОДН вода ХВС начисляется исходя из площади спорного жилого помещения. В квартире установлены приборы индивидуального учета по газо-, электро- и водоснабжению. Соглашений о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги стороны не заключали, порядок пользования жилым помещением сторонами также не устанавливался.

Из выписки жилищно-эксплуатационного (коммунального) отдела <№> из лицевого счета <№> следует, что в отношении указанной квартиры имеется задолженность по состоянию на июнь 2018 года в размере 57 143,87 руб.

По информации ООО «Энергосбыт Волга» в отношении указанного жилого помещения имеется задолженность, которая на июнь 2018 года составляет 1 194,75 руб.

Согласно финансовому лицевому счету ООО «Комсервис+» <№> по состоянию на июнь 2018 года в отношении спорной квартиры имеется задолженность в размере 10 855,20 руб.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Указанное разъяснение относительно разрешения споров о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между нанимателем и бывшим членом семьи нанимателя применимы для разрешения споров между сособственниками помещения. В законе запрета на раздельное начисление и оплату сособственниками коммунальных платежей в общей собственности не содержится. Более того, для каждого сособственника установлена самостоятельная обязанность по оплате расходов по содержанию своей собственности.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Оплата за жилое помещение по статьям содержание и ремонт жилого помещения, а также отопление должна производиться всеми лицами, имеющими равное право пользования спорной квартирой, а коммунальные услуги (электроснабжение, газоснабжение, иные) подлежат оплате лицами, фактически проживающими в жилом помещении и являющимися пользователями оказываемых им коммунальных услуг (по нормативу потребления, по показаниям прибора учета).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности на <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Коммунальные услуги, начисление за которые осуществляется исходя из показаний индивидуальных приборов учета, подлежат оплате собственником, непосредственно проживающим в спорном жилом помещении и являющимся фактическим получателем услуг, т.е. ответчиком ФИО2

Поскольку истец ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, имеет временную регистрацию по другому адресу, в квартире установлены индивидуальные приборы учета коммунальных услуг, то настоящее решение суда является основанием для заключения ООО «Комсервис+» и ООО «Энергосбыт Волга» с собственниками ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений в части оплаты жилищно-коммунальных услуг, оплата за которые начисляется исходя из площади принадлежащего им жилого помещения (электроснабжение на общедомовые нужды, обслуживание общего имущества и капитальный ремонт, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды и т.д.), пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, т.е. по ? доли за каждым; а также для заключения ООО «Комсервис+» и ООО «Энергосбыт Волга» с собственником ФИО2 отдельного соглашения в части оплаты жилищно-коммунальных услуг, оплата за которые начисляется исходя из показаний приборов индивидуального учета.

Требования истца ФИО1 к ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации по Западному военному округу удовлетворению не подлежат, поскольку последнее не производит истцу начислений по жилищно-коммунальным услугам и не является обслуживающей организацией в отношении спорной квартиры. Между ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России и ООО «Комсервис+» были заключены договора: горячего водоснабжения <№> от <дата>, теплоснабжения <№> от <дата>, холодного водоснабжения и водоотведения <№> от <дата>, в соответствии с которыми ФГБУ «ЦЖКУ» обязуется подавать абоненту горячую воду через присоединенные водопроводные сети, тепловую энергию и /или теплоноситель, холодную воду (питьевую и (или) техническую) из централизованных систем холодного водоснабжения на нужды ООО «Комсервис+» соответственно и принимать от ООО «Комсервис+» сточные воды.

Таким образом, ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации по Западному военному округу является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 овича удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 овича и ФИО2 в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги (электроснабжение на общедомовые нужды, обслуживание общего имущества и капитальный ремонт, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды и т.д.), начисляемой исходя из площади принадлежащего им жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, т.е. по ? доли за каждым.

Настоящее решения суда является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью «Комсервис+», обществом с ограниченной ответственностью «Энергосбыт Волга» с ФИО1 овичем и ФИО2 отдельных соглашений в части оплаты жилищно-коммунальных услуг (электроснабжение на общедомовые нужды, обслуживание общего имущества и капитальный ремонт, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды и т.д.), плата за которые начисляется исходя из площади принадлежащего им жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, т.е. 1/2 доли за каждым; для заключения обществом с ограниченной ответственностью «Комсервис+», обществом с ограниченной ответственностью «Энергосбыт Волга» с ФИО2 отдельных соглашений в части оплаты жилищно-коммунальных услуг, плата за которые начисляется исходя из показаний приборов индивидуального учета.

Исковые требования к ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации по Западному военному округу оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С.Ивлиева

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года.