Решение № 2-797/2021 2-797/2021~М-622/2021 М-622/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-797/2021

дело № 2-797/2021

УИД 03RS0048-01-2021-001358-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года с. Архангельское

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р.,

при секретаре Шариповой Л.Ф.,

с участием представителя ответчика главы сельского поселения Краснозилимский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к администрации сельского поселения Краснозилимский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском к администрации сельского поселения Краснозилимский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.

Истцу на основании договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, расположенные по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находится нежилое здание – фельдшерско-акушерский пункт (далее – ФАП). Указанное здание истец купил по устной договоренности у администрации сельского поселения Краснозилимский сельсовет МР <адрес> РБ за 15000 рублей, в журнале учета была сделана запись, оплата была произведена его отцом ФИО7 наличными денежными средствами в кассу Краснозилимского сельского совета, договор с ними не заключался, расписка не составлялась.

Здание представляет собой одноэтажное, деревянное строение, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ г. истцом была произведена реконструкция здания. К ФАП была проведена вода, канализация, утеплил полностью здание, произведена замена окон на пластиковые. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное здание, без правоустанавливающих документов не представляется возможным.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, площадью 46 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, представил письменные возражения.

Третье лицо ФИО2 исковые требования своего сына поддержал, пояснив, что спорное здание ему с семьей было предоставлено в 2012 – 2013 г.г., он переделал его под жилое, провел воду и газ. Договоренность была устная с главой администрации СП ФИО4

Представитель третьего лица Администрации МР Архангельский район РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан и ФИО3 заключен договор аренды №зем до разграничения государственной собственности на земельный участок, предоставляемого по результатам торгов на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория: земели населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью <данные изъяты>

Согласно п. 1.2 договора на участке нет объектов недвижимости. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке сельского поселения Кранозилимский сельсовет МР Архангельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> постоянно проживает по адресу: <адрес>.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> реестрах муниципальных образований муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан не числится.

Право собственности на нежилое здание Фельдшерско-акушерский пункт с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих право администрации сельского поселения Краснозилимский сельсовет МР Архангельский район, как продавца, на спорный объект недвижимости, у сторон не имеется.

Принимая во внимание, что право собственности ответчика на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена, сведений о наличии у администрации сельского поселения Краснозилимский сельсовет МР Архангельский район вещных прав на отчуждаемое имущество на момент передачи спорного объекта в материалах дела не имеется.

Факт передачи спорного имущества истцу не влечет возникновение перехода права на объект недвижимости к ФИО3, поскольку доказательств его принадлежности ответчику не предоставлено.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм права наличие даже исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество, поскольку основанием возникновения служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В материалах дела отсутствуют договор, заключенный между покупателем ФИО3 и администрацией сельского поселения Краснозилимский сельсовет МР Архангельский район, содержащий существенные условия, предъявляемые законодательством к договору купли-продажи недвижимости.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В качестве основания возникновения своего права собственности на спорное здание ФИО3 ссылалась на устную договоренность о продаже здания с ответчиком. Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств совершения сделки в надлежащей форме.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО9 к администрации сельского поселения Краснозилимский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: <данные изъяты> Е.Р. Самигуллина

<данные изъяты>

Мотивированное решение суда составлено 28.07.2021

Решение13.08.2021