Решение № 2-1996/2025 2-1996/2025~М-1728/2025 М-1728/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-1996/2025

УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.

при секретаре Нижегородцевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к К.А.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У с т а н о в и л:

Истец АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к К.А.Д., в котором просит признать К.А.Д. собственником объекта незавершенного строительства, признать К.А.Д. залогодателем, а АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта незавершенного строительства, взыскать с К.А.Д. в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 593 574,74 руб., обратить взыскание на земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка 600,0 кв. м., кадастровый номер земельного участка: №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка в 152 167,20 руб., установить начальную продажную цену объекта незавершенного строительства в 6 868 565, 60 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 155,02 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между К.А.Д. и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № для приобретения земельного участка по договору подряда № на строительство индивидуального жилого дома, заключенному между заемщиком и ИП А.Ю.Н.. В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере 6 000 000,00 руб. на срок 314 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 19,40 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу <адрес>, общая площадь земельного участка 600,0 кв. м., категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование 13.2 Ведение садоводства. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода прав собственности заемщика на предмет ипотеки. Кредитным договором п. 11. предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании договора подряда № на строительство индивидуального жилого дома. Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору №. В связи с изложенным на основании договора правил кредитования, Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. В адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком 1 требование не исполнено. Сумма задолженности должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 593 574,74 руб., в том числе: просроченный основной долг – 5 992 241,88 руб.; начисленные проценты – 574 844,40 руб.; комиссия за обслуживание счета – 0,00 руб.; штрафы и неустойки – 26 488,46 руб.; несанкционированный перерасход – 0,00 руб.. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 190 209,00 руб.. 80% * 190 209,00 руб. = 152 167,20 руб.. По соглашению сторон настоящего договора залоговая стоимость жилого дома на дату подписания договора 8 585 707,00. 80% * 8 585 707,00 = 6 868 565, 60 руб..

Истец АО «Альфа-Банк» о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик К.А.Д. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Третье лицо ИП А.Ю.Н. - о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Росреестра по <адрес>.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

По правилам части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и К.А.Д. был заключен кредитный договор №, для приобретения земельного участка по договору подряда № на строительство индивидуального жилого дома, заключенному между ответчиком и ИП А.Ю.Н.. В соответствии с кредитным договором банк предоставил К.А.Д. кредит в сумме 6 000 000,00 руб., на срок 314 мес. под 19,40% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения права на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу <адрес>, Общая площадь земельного участка 600,0 кв. м., категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование 13.2 Ведение садоводства.

В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п.11 индивидуальных условий кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), является залог (ипотека) объекта недвижимости (земельного участка, а после завершения строительства – и жилого дома) в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (земельный участок).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, согласно выписке по счету ответчику были перечислены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 000,00 руб..

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

В нарушение условий кредитного договора ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, которые выразились в невозврате кредита, неуплате начисленных процентов.

Сумма задолженности по кредитному договору ответчиком не оплачена.

В связи с несовременным погашением кредита и процентов по нему ответчиком, который свои обязательства исполнял не надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 6 593 574,74 руб., в том числе: просроченный основной долг – 5 992 241,88 руб.; начисленные проценты – 574 844,40 руб.; комиссия за обслуживание счета – 0,00 руб.; штрафы и неустойки – 26 488,46 руб.; несанкционированный перерасход – 0,00 руб..

Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с принятыми ответчиком на себя обязательствами и условиями заключенного договора, а также с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными исковые требования о взыскании образовавшейся задолженности с ответчика.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

В силу п. 1 ст. 64 указанного Закона при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу ст. 76 указанного Закона при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.

В силу вышеуказанных норм и п. 18 кредитного договора право залога распространяется на объект недвижимости в границах земельного участка, в связи с чем дополнительного решения суда о признании ответчика залогодателем а истца - залогодержателем, не требуется.

Согласно п. 2 ст. 54 указанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Поскольку в материалы дела представлен один лист отчета об оценке (л.д 37), а сопроводительное письмо (л.д. 37 оборот) не является отчетом об оценке, о чем прямо в нем указано, начальная продажная цена земельного участка устанавливается судом исходя из п. 3 ст. 340 ГК РФ и достигнутого сторонами соглашения залоговой стоимости земельного участка 291 000,00 руб. (п. 18 кредитного договора).

Как указано выше, поскольку объект незавершенного строительства не поставлен на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него не произведена в ЕГРН, отсутствует возможность выполнить требования п. п. 2 п. 2 ст. 54 указанного Закона, в связи чем, не подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания и установлении начальной продажной стоимости объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в сумме 70 155,02 руб..

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к К.А.Д. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с К.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» ОГРН: <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 593 574,74 руб., в том числе: просроченный основной долг – 5 992 241,88 руб.; начисленные проценты – 574 844,40 руб.; комиссия за обслуживание счета – 0,00 руб.; штрафы и неустойки – 26 488,46 руб.; несанкционированный перерасход – 0,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 155,02 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок кадастровый №, общей площадью 600 кв.м. и объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 291 000,00 руб.

В удовлетворении требований о признании К.А.Д. собственником объекта незавершенного строительства, о признании К.А.Д. залогодателем, истца - залогодержателем объекта незавершенного строительства, об обращении взыскания на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 6 868 565,60 руб., об установлении начальной продажной стоимости земельного участка в размере 152 167,20 руб. - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: