Решение № 2-3383/2019 2-3383/2019~М-2263/2019 М-2263/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-3383/2019

Дело №2-3383/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2019 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В.,при секретаре Разиньковой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 о признании недействительными сделок, признании прав собственности отсутствующими, аннулировании записи о регистрации права

установил:

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1`200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1`200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО10 в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между фондом имущества администрации <адрес> и ФИО10 заключен договор купли продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером №, площадью 1`200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, площадью 1`200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет без границ с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11 заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 1`200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 1`200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1`200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1`200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО7 в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановленияглавы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между фондом имущества администрации <адрес> и ФИО10, действующим по доверенности от имени ФИО7, заключен договор купли продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером № площадью 1`200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, действующим по доверенности от имени ФИО7, и ФИО12 заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 1`200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером № площадью 1`200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО13, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО14, ФИО15 и ФИО16, заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 1`200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером № площадью 1`200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером № площадью 1`200 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, с одной стороны, и ФИО9 и ФИО9, с другой стороны заключен договор купли продажи земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером №, площадью 1`200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и Ан.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, инв. №, лит.А-а, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил ФИО9 ? долю земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером № площадью 1`200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенную на нем ? долю жилого дома с хозяйственными постройками, инв. №, лит.А-а.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил ФИО8 земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером № площадью 1`200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками, инв. №, лит.А-а.

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО9 о признании недействительными сделок, признании прав собственности отсутствующими, аннулировании в ЕГРН записи о регистрации прав.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, ее интересы представляла по доверенности ФИО17, которая исковые требования ФИО6 поддержала, и пояснила, что ФИО6 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 1`200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На месте данного земельного участка фактически находится земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 1`200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками, инв. №, лит.А-а., принадлежащие ФИО8, поскольку администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области дважды продала земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1`200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный Постановлениями главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7: первый раз – ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи с ФИО10, действующим по доверенности от имени ФИО7, а второй раз – ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи с самим ФИО7 При этом, перед заключением договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с самим ФИО7 администрация Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> фактически отмежевала и поставила продаваемый земельный участок на кадастровый учет на месте земельного участка ФИО6, имеющим адресный ориентир: <адрес>. Поскольку администрация не имела права повторно на основании одного и того же постановления распоряжаться земельным участком, тем более, что продавая участок повторно, администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области фактически продала земельный участок ФИО6, то все сделки, начиная с договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и ФИО7, а также все последующие сделки являются недействительными, а права отсутствующими. Просила суд признать недействительными (ничтожными) сделки с земельным участком из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером № площадью 1`200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>а: купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Р.А.ВБ.; купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Р.А.ВБ., с одной стороны и ФИО9 и ФИО9, с другой стороны; дарения ? доли указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и КоноваловымА.Ан.; дарения ? доли указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КоноваловымАн.В. и КоноваловымА.Ан.; признать отсутствующими права ФИО7, ФИО9, ФИО9 и ФИО8 на указанный земельный участок. Возражала против применения сроков исковой давности, поскольку течение десятилетних сроков исковой давности, предусмотренных ст.181 ГК РФ, в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №499-ФЗ началось не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, позднее обращение в суд было связано с тем, что ФИО6 не было известно о том, кто нарушил ее право (ст.200 п.1 ГК РФ). Вместе с тем, просила, в том случае, если суд посчитает, что срок исковой давности пропущен, восстановить срок исковой давности по доводам, изложенным в письменных объяснениях, приобщенных к материалам дела.

Ответчики ФИО9, ФИО9 и законный представитель несовершеннолетнего ФИО8 в судебное заседание не явились, их интересы представлял по доверенности ФИО19, который в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ФИО9, ФИО9 и ФИО8 являются добросовестными приобретателями. Земельный участок приобретался ими при указанных выше обстоятельствах. Согласно ст.549 ГК РФ по договору продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество, а покупатель его приобрести. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ). Полагал, что фактически ФИО6 приобрела земельный участок, без установленных в соответствии с требованиями закона границ, расположенный на месте земельного участка с кадастровым номером № (собственники ФИО14, ФИО15, ФИО16), о чем свидетельствует тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ она согласовывала с К-выми схему планировочной организации своего земельного участка. Длительное время ФИО6 не могла определиться, в каком же именно месте расположен ее земельный участок – на месте земельного участка С-ных с кадастровым номером № или на месте земельного участка ФИО8 с кадастровым номером 50:05:0070302:342, и, полагая свое право нарушенным, она неоднократно обращалась по данному поводу в суд (ДД.ММ.ГГГГ – 9-378/2015, ДД.ММ.ГГГГ – 9-379/2015, ДД.ММ.ГГГГ – 2-3865/2015, ДД.ММ.ГГГГ – 9-823/2015, ДД.ММ.ГГГГ – 2-328/2016, ДД.ММ.ГГГГ – 9-1246/2016, ДД.ММ.ГГГГ – 2-4012/2016, ДД.ММ.ГГГГ – 9-1873/2016, ДД.ММ.ГГГГ – 2-354/2017, ДД.ММ.ГГГГ – 2а-5149/2018), в связи с чем она не могла не знать об оспариваемых ею сделках и нарушении ее права. Согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по таким требованиям в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. О начале исполнения первых двух оспариваемых сделок ФИО6 стало известно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, когда она согласовывала с К-выми схему планировочной организации своего земельного участка. С указанного момента до момента предъявления ею иска прошло более 10 лет, следовательно, она пропустила срок исковой давности. Просил применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении иска.

Также пояснил, что по смыслу абз.1 ст.398 ГК РФ и согласно правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, приоритет всегда имеет тот покупатель, который фактически владеет и пользуется объектом недвижимости. Поскольку с момента приобретения спорного земельного участка и до настоящего времени земельный участок находился и находится в фактическом владении ФИО8 и его правопредшественников, то, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права и оснований для удовлетворения сформулированных требований ФИО6 нет.

Представитель администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО20 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал позицию, изложенную представителем ответчиков по доверенности ФИО19, просил суд применить срок исковой давности и в удовлетворении заявленных требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание не ходатайствовал об отложении рассмотрении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.181 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент начала исполнения первой оспариваемой сделки – ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент начала исполнения первой оспариваемой сделки – ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и ст.1153 части третьей Гражданского кодекса РФ" установленные положениями Гражданского кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ.

Полагая свое право нарушенным ФИО6 обращалась в суд за защитой своего права (ДД.ММ.ГГГГ – 9-378/2015, ДД.ММ.ГГГГ – 9-379/2015, ДД.ММ.ГГГГ – 2-3865/2015, ДД.ММ.ГГГГ – 9-823/2015, ДД.ММ.ГГГГ – 2-328/2016, ДД.ММ.ГГГГ – 9-1246/2016, ДД.ММ.ГГГГ – 2-4012/2016, ДД.ММ.ГГГГ – 9-1873/2016, ДД.ММ.ГГГГ – 2-354/2017, ДД.ММ.ГГГГ – 2а-5149/2018), ДД.ММ.ГГГГ согласовывала с ФИО9 и Ан.В. схему планировочной организации своего земельного участка, в связи с чем она не могла не знать об оспариваемых ею сделках и нарушении ее права.

Учитывая, то что, сроки предъявления исковых требований о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи: от ДД.ММ.ГГГГ (между администрацией и ФИО7) и от ДД.ММ.ГГГГ (между ФИО1, с одной стороны, и ФИО18 Ал.В. и ФИО18 Ан.В., с другой стороны), предусмотренные п.1 ст.181 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент начала исполнения первой оспариваемой сделки – ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ) истекли до ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для применения положений Гражданского кодекса РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и ст.1153 части третьей Гражданского кодекса РФ".

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности и отсутствии законных оснований для восстановления этого срока, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности").

Согласно ст.205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – втечение срока давности.

Поскольку истцом не представлено доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), и имевшим место в последние шесть месяцев срока давности, суд не находит оснований для удовлетворения заявления истца о восстановлении пропущенного срока исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО6 о признании недействительными (ничтожными) сделок с земельным участком из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером № площадью 1`200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>а: купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией и ФИО7; купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Р.А.ВБ., с одной стороны и ФИО9 и ФИО9; признании отсутствующими прав ФИО7, ФИО9 и ФИО9 на спорный земельный участок

Поскольку исковые требования ФИО6 о признании недействительным договора дарения долей спорного земельного участка, заключенного между ФИО9 и Ан.В. А.Ан., а также признание отсутствующим право ФИО8 на спорный земельный участок, аннулировании записи в ЕГРН о правах на земельный участок являются производными от требований, к которым применен срок исковой давности, то оснований для их удовлетворения нет.

Кроме того, по смыслу абз.1 ст.398 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, приоритет всегда имеет тот покупатель, который фактически владеет и пользуется объектом недвижимости, в связи с чем избранный ФИО6 способ защиты нарушенного права нельзя признать надлежащим.

На основании изложенного и руководствуясь ст.181,199,200 ГК РФ, ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияФИО2 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными сделок, признании прав собственности отсутствующими, аннулировании записи в ЕГРН оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья Л.В. Сергеева

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июля 2019 года

Федеральный судья Л.В. Сергеева